Cijene nekretnina skočile su na još jednu rekordnu razinu u travnju

Cijene nekretnina u SAD-u su se u travnju popele na još jednu rekordnu razinu, budući da je inflacija u proljeće nastavila biti vruća na tržištu nekretnina.

Najnoviji S&P CoreLogic Case-Shiller indeks objavljen u utorak iznosi godišnji porast cijene kuće na 20.4% u travnju, što je neznatno niže u odnosu na prethodno revidirani skok od 20.6% iz prethodnog mjeseca.

Tempo rasta neznatno je usporen po prvi put od studenog, što je potencijalni znak da se cijene nekretnina možda počinju hladiti, ali mnogi gradovi diljem zemlje i dalje su bilježili rast cijena ubrzanim tempom.

"Travanj 2022. pokazao je početne (iako nedosljedne) znakove usporavanja stope rasta američkih cijena nekretnina", rekao je u priopćenju Craig Lazzara, izvršni direktor u S&P DJI. “I dalje promatramo vrlo široku snagu na tržištu nekretnina, budući da je svih 20 gradova zabilježilo dvoznamenkasta povećanja cijena za 12 mjeseci koji su završili u travnju. Porast cijena u travnju svrstan je u najviši kvintil povijesnog iskustva za svaki grad, a u najviši decil za njih 19.”

Gradovi koji su doživjeli najveća ubrzanja cijena bili su Tampa, Miami i Phoenix, s rastom cijena nekretnina od 35.8%, 33.3% i 31.3% u odnosu na prethodnu godinu.

Štoviše, S&P CoreLogic Case-Shiller-ov 10-gradski kompozit zabilježio je godišnji porast od 19.7%, popevši se s 19.5% u ožujku. Kompozit s 20 gradova ostvario je godišnju dobit od 21.2% u usporedbi s 21.1% tijekom prethodnog mjeseca.

U međuvremenu, indeks cijena kuća Federalne agencije za stambeno financiranje pokazao je mjesečni rast cijena od 1.6% u travnju. Brojka je bila neznatno viša od 1.4% porasta koji su projicirali ekonomisti anketirani od strane Bloomberga, i bio je veći u odnosu na prošlomjesečno očitanje od 1.5%.

Tijekom prethodne godine, podaci FHFA pokazali su da su cijene kuća u travnju porasle za 18.8%.

Daljnji utjecaj na pristupačnost posjedovanja kuće bio je skok u troškovima financiranja kuće jer Federalne rezerve podižu troškove posudbe kako bi usporile rastuću inflaciju.

Prošlog tjedna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je na 5.81%, prema Freddie Mac, najviša razina od studenog 2008. i više od 2.5 postotna boda viša od početka godine.

Priča se nastavlja

Travanski podaci o cijenama kuća također su prije posljednjeg povećanja stope američke središnje banke od 75 baznih bodova. Međutim, nedavni porast hipotekarnih stopa na 6%, doveo je do određenog slabljenja stambenog tržišta, a Powell smatra da su trenutni uvjeti financiranja "reset” za tržište nekretnina na nedavnoj konferenciji za novinare.

“Primijetili smo prošlog mjeseca da je hipotekarno financiranje postalo skuplje kako Federalne rezerve povećavaju kamatne stope, što je proces koji je tek započeo kada su prikupljeni podaci za travanj. Izazovnije makroekonomsko okruženje možda neće još dugo podržavati izvanredni rast cijena nekretnina”, rekao je Lazzara.

Ipak, srednja cijena za kuću u SAD-u iznosila je 447,000 dolara u svibnju, 18% više u odnosu na isto razdoblje prošle godine, prema podacima Realtor.com.

-

Aleksandra Semenova je novinarka Yahoo Financea. Pratite je na Twitteru @alexandraandnyc

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or Android

Slijedite Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIni YouTube