Prodaja kuća pada u veljači uoči ključne proljetne prodajne sezone

U sumornom znaku za najprometniju sezonu na stambenom tržištu, prodaja kuća na čekanju, koja mjeri potpisane ugovore o postojećim kućama, pala je za 4.1% u veljači u usporedbi sa siječnjem, prema Nacionalnoj udruzi posrednika u prometu nekretninama.

Prodaja je pala za 5.4% u odnosu na veljaču 2021. Analitičari su očekivali blagi rast. Ovo je četvrti mjesec zaredom pada prodaje na čekanju, što je pokazatelj budućih zatvaranja, nakon jednog do dva mjeseca.

Budući da se ovo računanje temelji na potpisanim ugovorima u veljači, kada su hipotekarne stope zaista počele rasti, to je snažan pokazatelj kako tržište reagira na novo okruženje kamatnih stopa, pogotovo kada ulazi u ključnu proljetnu sezonu.

Stope su počele rasti u siječnju i nastavile naglo rasti u veljači. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku sada je više od jednog postotnog boda viša nego prije godinu dana.

Regionalno gledano, prodaja na čekanju porasla je 1.9% iz mjeseca u mjesec na sjeveroistoku, ali je bila manja za 9.2% u odnosu na godinu dana ranije. Na Srednjem zapadu prodaja je pala 6.0% za mjesec i 5.2% u odnosu na veljaču 2021. Na jugu je prodaja pala 4.4% mjesečno i 4.3% godišnje, a na Zapadu je pala 5.4% za mjesec i 5.3% u odnosu na prije godinu dana.

Skok hipotekarnih stopa nije mogao doći u gore vrijeme, budući da je proljeće povijesno najprometnija sezona na tržištu nekretnina.

“Većina mojih kupaca prilagođava svoj cilj kako bi kupili kuću koju si mogu priuštiti po višim cijenama”, rekao je Paul Legere, agent za kupce pri Joel Nelson Group u Washingtonu, DC. “Postojao je izražen osjećaj hitnosti za zaključavanje hipotekarne stope i ući u nekretninu. Barem na mom tržištu, kupci ne biraju najam kao alternativu.”

Današnji potencijalni kupci suočeni su sa skupim tržištem. Srednja mjesečna uplata na novu hipoteku sada zauzima mnogo veći udio u dohotku tipičnog potrošača. U veljači je skočio 8.3% u odnosu na siječanj, prema novom indeksu Udruge hipotekarnih bankara. To je gotovo 22% više nego što je bilo u veljači 2021. Za zajmoprimce na nižoj razini tržišta, to mjesečno plaćanje raste gotovo 10% iz mjeseca u mjesec.

"30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla je za 73 bazna boda od prosinca 2021. do veljače 2022. Zajedno s povećanim iznosima zahtjeva za kredit, srednja isplata glavnice i kamata podnositelja zahtjeva za hipoteku u veljači skočila je za 127 dolara u odnosu na siječanj i 337 dolara u odnosu na godinu dana", rekao je Edward Seiler, MBA-ov suradnik potpredsjednik stambene ekonomije.

Kupci se i dalje suočavaju sa uskim i skupim tržištem. Sada moraju uzeti u obzir inflaciju iu drugim dijelovima svojih proračuna. Listopadne cijene kuća ponovno su se ubrzale nakon kratkog odlaganja u jesen prošle godine, prema Realtor.com.

"Kako se krećemo u proljetnu sezonu, tržišta su i dalje jasno nagnuta u korist prodavača", rekao je George Ratiu, viši ekonomist na Realtor.com. “Međutim, s stopama na hipoteke koje se kreću prema 5%, vidimo rane znakove promjene u osnovama stanovanja, budući da su mnogi ljudi koji traže dom dosegli gornju granicu svoje sposobnosti da priušte dom.”