Prodaja kuća pala je deveti mjesec zaredom u listopadu

Prodaja kuća pala je deveti mjesec zaredom u listopadu jer su više kamatne stope i rastuća inflacija držali kupce po strani.

Prodaja domova koji su ranije bili u vlasništvu pala je 5.9% od rujna do listopada, prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama. To je najsporiji tempo od prosinca 2011., s izuzetkom vrlo kratkog pada na početku pandemije Covid-19.

Očitavanje u listopadu pokazalo je da je prodaja sezonski prilagođena na godišnjoj razini od 4.43 milijuna jedinica. Prodaja je bila 28.4% niža u odnosu na prethodnu godinu.

Iako prodaja usporava, ponuda je i dalje tvrdoglavo niska. Na kraju listopada bilo je 1.22 milijuna kuća za prodaju, što je smanjenje od nešto manje od 1% na mjesečnoj i godišnjoj razini. To je 3.3-mjesečna zaliha prema trenutnom tempu prodaje. Povijesno gledano, uravnoteženo tržište smatra se šestomjesečnom opskrbom.

Srednja cijena postojeće kuće prodane u listopadu iznosila je 379,100 USD, što je povećanje od 6.6% u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, rast cijena se smanjuje jer se čini da je sezonski pad cijena kuća u ovo doba godine mnogo dublji nego inače.

"Razine zaliha su još uvijek male, zbog čega neke kuće za prodaju još uvijek primaju više ponuda", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist za NAR. “U listopadu je 24% domova dobilo više od tražene cijene. Suprotno tome, cijene kuća koje su bile na tržištu dulje od 120 dana pale su u prosjeku za 15.8%.”

Sveukupno, kuće su bile pod ugovorom za 21 dan u listopadu, u usporedbi s 19 dana u rujnu i 18 dana u listopadu 2021. Više od polovice, 64%, kuća prodanih u listopadu 2022. bilo je na tržištu manje od mjesec dana, što sugerira da i dalje postoji velika potražnja ako je cijena kuće odgovarajuća.

Dok prodaja sada opada u svim cjenovnim razredima, najviše slabi u rasponu od 100,000 do 250,000 dolara i u rasponu od više od milijun dolara. Na nižem kraju, to je vjerojatno zbog ozbiljnog nedostatka dostupnih domova u tom cjenovnom rangu. Veliki gubici na tržištu dionica, kao i inflacija i globalna gospodarska neizvjesnost, možda opterećuju kupce visoke klase.

Kupci koji prvi put kupuju, koji su vjerojatno najosjetljiviji na povećanje stopa hipotekarnih kredita, činili su samo 28% prodaje, što je pad u odnosu na 29% godinu prije. Ova skupina obično čini 40% kupnje stanova. Ulagači ili kupci drugog doma povukli su se, kupujući samo 16% kuća prodanih u listopadu u usporedbi sa 17% u listopadu 2021.

Hipotekarne stope sada su više nego dvostruko veće od rekordno niskih stopa zabilježenih samo na početku ove godine. Ali nedavna volatilnost tečaja također izaziva kaos kod potencijalnih kupaca. Tečaji su naglo porasli u lipnju, ustalili se u srpnju i kolovozu i nastavili još više u rujnu i listopadu. Zatim su se prošli tjedan opet prilično oštro smanjili.

"Za mnoge, sama volatilnost hipotekarnih stopa iz tjedna u tjedan, što je 2022. bilo tri puta više od uobičajenog, može biti dobar razlog za čekanje,” primijetila je Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com. "S promjenama stopa hipotekarnih kredita iz tjedna u tjedan koje uzrokuju promjene mjesečnih troškova stanovanja od 100 USD i više za kuću srednje cijene, teško je znati kako odrediti i pridržavati se proračuna."