Prodaja kuća pala je gotovo 6% u srpnju dok tržište nekretnina klizi u recesiju

Prodaja domova koji su ranije bili u vlasništvu pala je gotovo 6% u srpnju u usporedbi s lipnjem, prema mjesečnom izvješću Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.

Broj prodaje pao je na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.81 milijuna jedinica, dodala je grupa. To je najsporiji tempo prodaje od studenog 2015., s izuzetkom kratkog pada početkom pavidemije Covid.

Prodaja je pala oko 20% u odnosu na isti mjesec prošle godine.

“Što se tiče ekonomskog učinka, sigurno smo u stambenoj recesiji jer građevinari ne grade“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist za Realtors. “Međutim, jesu li vlasnici kuća u recesiji? Apsolutno ne. Vlasnici kuća i dalje su financijski dobro."

Brojke prodaje u srpnju temelje se na zatvaranjima, tako da su ugovori vjerojatno potpisani u svibnju i lipnju. Hipotekarne stope su naglo porasle u lipnju, s prosječnom stopom na 30-godišnji fiksni kredit preko 6%, prema Mortgage News Daily. To onda vratio se u raspon od visokih 5%.. Ta je stopa ove godine počela s oko 3%, tako da je udar na pristupačnost u lipnju bio težak, posebno u kombinaciji s naglo rastućom inflacijom.

Kupci nekretnina također se još bore s ograničenom ponudom. Krajem srpnja bilo je 1.31 milijun domova za prodaju, nepromijenjeno u odnosu na srpanj 2021. Po trenutnom tempu prodaje, to predstavlja ponudu za 3.3 mjeseca.

Dok potražnja opada zbog slabije pristupačnosti, cijene ostaju uporno visoke. Srednja cijena kuće prodane u srpnju bila je 403,800 USD, što je povećanje od 10.8% u odnosu na prethodnu godinu. No, rast cijena sada se smanjuje jer je ovo najmanji godišnji porast od srpnja 2020.

"Srednja prodajna cijena kuće nastavila je rasti, ali sporijim tempom već peti uzastopni mjesec, bacajući svjetlo na to kako smanjena potražnja kupaca vraća tržište nekretnina prema normalnijem tempu aktivnosti", rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica na Realtor.com. "Pogled na trendove aktivnih zaliha pokazuje da je u srpnju 2022. bilo gotovo dva puta vjerojatnije da će oglasi nekretnina imati sniženje cijena u usporedbi s prije godinu dana."

Prodajna aktivnost i dalje je jača na višem dijelu tržišta, iako i ona brzo nestaje. Jednostavno je više ponude dostupno na najvišim razinama. Prodaja domova po cijeni između 100,000 i 250,000 dolara bila je 31% niža u usporedbi s godinom prije, dok je prodaja kuća po cijeni između 750,000 i milijun dolara pala za 1%. Prodaja domova čija je cijena veća od milijun dolara pala je 8% u odnosu na prošlu godinu.

Kupci koji prvi put dolaze predstavljaju samo 29% kupaca u srpnju. Povijesno gledano, oni obično čine oko 40% prodaje, ali očito se najviše bore s dostupnošću. Visoke najamnine također im otežavaju štednju za predujam.

Iako prodaja spora, ovo je još uvijek tržište koje se brzo mijenja. Tipična kuća u srpnju završila je ugovorom u samo 14 dana, što odgovara najbržem ikad zabilježenom u lipnju. Prije godinu dana bilo je 17 dana. Yun je to nazvao "neuobičajenim".