Gornji red
Prema podacima, prodaja postojećih kuća pala je u studenom rekordnih 10. mjesec zaredom otpušten Nacionalna udruga trgovaca nekretninama u srijedu, budući da je stambeno tržište i dalje jedan od najteže pogođenih sektora nesigurnog američkog gospodarstva.
Prodaja postojećih kuća opala je za svaki od posljednjih 10 mjeseci.
UCG/Universal Images Group putem Getty Images
Ključne činjenice
Prošlog mjeseca prodano je 4.09 milijuna postojećih domova, što je pad od 7.7% u odnosu na listopad i ispod otprilike 4.20 milijuna u prodaji predvidjeli su ekonomisti.
To je pad od nevjerojatnih 35.4% u odnosu na studeni 2021., kada je prodano 6.33 milijuna domova.
Prodaja postojećih kuća pala je na godišnjoj razini najveći tempo od svibnja 2020., kada se tržište nekretnina nakratko ohladilo u ranoj fazi pandemije prije nego što je eksplodiralo, a inače je najgora ocjena od studenog 2010., usred Velike recesije.
"Tržište stambenih nekretnina bilo je zamrznuto" u studenom ove godine, napisao je u izjavi glavni ekonomist Nacionalne udruge trgovaca nekretninama Lawrence Yun, navodeći "brzo povećanje stopa hipotekarnih kredita" kao "glavni razlog" zašto se mjesec nekretnina treba zaboraviti.
30-godišnja fiksna hipotekarna stopa premašila je 7% prvi put u 21 godinu u studenom, prema Freddieju Macu.
Ključna pozadina
Brz pad prodaje postojećih kuća samo je jedan od nekoliko zabrinjavajućih podataka za tržište nekretnina započeti novi stambeni objekti kreće se na najnižoj razini od 2020. i novo povjerenje graditelja doma nalazi se na najnižoj točki od 2012. osim kratkog trenutka 2020. godine. A produljeni šiljak cijene kuća tijekom 2020. i 2021. uvelike su pridonijele najgoroj inflaciji u SAD-u u više od 40 godina, potaknuvši Federalne rezerve da povećaju stopu saveznih fondova na najvišu stopu od slom tržišta nekretnina u 2007., povećanje troškova posudbe u cijeloj zemlji, i ključno stope hipoteka.
Protiv
Hipotekarne stope znatno su pale tijekom prošlog mjeseca, s 30-godišnjom stopom skliznuvši sa 7.08% na 6.31% od 10. studenog do 15. prosinca, još uvijek daleko iznad stope od 3.12% iz prošlog prosinca. Do pada je došlo nakon što je Fed odustao od svojih najagresivnijih povećanja kamatnih stopa, povećavši ciljanu stopu saveznih fondova za 50 baznih bodova na svom posljednjem sastanku nakon četiri uzastopna povećanja od 0.75%.
Tangens
Dionice su ojačale u srijedu ujutro jer su se ulagači uhvatili za snažna izvješća Nikea i FedExa o zaradi i podatke koji otkrivaju opadanju recesija zabrinjava potrošače, s Dow Jonesovim industrijskim prosjekom koji je porastao za 1.7%, ili 570 bodova, što je njegov najveći dnevni porast u više od tjedan dana.
Daljnje čitanje
Predviđanja tržišta nekretnina za 2023.: Cijene kuća padaju po prvi put u desetljeću (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- hipotekarne stope/