Prodaja kuća pala je u studenom

Prodaja postojećih kuća pala je 7.7% u studenom u usporedbi s listopadom, prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama.

Sezonski prilagođena godišnja stopa iznosila je 4.09 milijuna jedinica. To je slabije od 4.17 milijuna stambenih jedinica koje su predviđali analitičari, a bio je to mnogo dublji pad od uobičajenih mjesečnih padova.

Prodaja je pala 35.4% u odnosu na prethodnu godinu, označavajući deseti mjesec zaredom pada. To je bio najslabiji tempo od studenog 2010., s izuzetkom svibnja 2020., kada je prodaja oštro pala, iako nakratko, tijekom prvih dana pandemije Covida. U studenom 2010. nacija je bila zaglibljena u velikoj recesiji, kao i krizi ovrhe.

Ovi brojevi se temelje na zatvaranjima, tako da su ugovori vjerojatno potpisani u rujnu i listopadu, kada su hipotekarne stope zadnji put dosegle vrhunac prije nego što su lagano pale prošlog mjeseca. Stope su sada oko jedan postotni bod niže nego što su bile krajem listopada, ali još uvijek malo više nego dvostruko u odnosu na početak ove godine.

"U biti, tržište stambenih nekretnina bilo je zamrznuto u studenom, nalik prodajnoj aktivnosti viđenoj tijekom ekonomskih blokada uzrokovanih Covidom-19 2020.", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR-a. “Glavni čimbenik bio je brzi porast stopa hipotekarnih kredita, što je utjecalo na dostupnost stanova i smanjilo poticaje za vlasnike kuća da prijave svoje domove. Osim toga, dostupni stambeni inventar ostaje blizu povijesno najniže razine.”

Pročitajte više: Potražnja za refinanciranjem hipotekarnih kredita porasla je prošlog tjedna za 6%.

Krajem studenog bilo je 1.14 milijuna domova za prodaju, što je povećanje od 2.7% u odnosu na studeni prošle godine, ali uz trenutni tempo prodaje predstavlja još uvijek nisku ponudu od 3.3 mjeseca.

Niska ponuda zadržao je cijene višima nego prije godinu dana, za 3.5% na srednju prodajnu cijenu od 370,700 USD, ali ti se godišnji dobici brzo smanjuju, daleko od dvoznamenkastih dobitaka viđenih ranije ove godine. To je još uvijek najviša cijena u studenom koju su trgovci nekretninama ikada zabilježili, a 129 uzastopnih mjeseci, to je najduži niz porasta cijena u odnosu na prethodnu godinu otkako su trgovci nekretninama počeli to pratiti 1968. Otprilike 23% domova prodanih iznad katalošku cijenu, zbog ograničene ponude.

“Vidjeli smo pad cijena kuća sa svojih ljetnih vrhunaca u proteklih pet mjeseci. U isto vrijeme, također smo vidjeli pad rasta stanarine 10 uzastopnih mjeseci,” napisao je George Ratiu, viši ekonomist na Realtor.com u priopćenju. "Međutim, cijena nekretnina i dalje je izazov za mnoga kućanstva koja traže mjesto koje bi nazvali domom, posebice jer visoka inflacija i još uvijek visoke kamatne stope smanjuju kupovnu moć."

Prodaja se smanjila u svim regijama, no najviše je pala na Zapadu, gdje su cijene najviše, gotovo 46% niže nego prije godinu dana.

Kuće su bile dulje na tržištu u studenom, u prosjeku 24 dana, što je porast u odnosu na 21 dan u listopadu i 18 dana u studenom 2021. Unatoč sporijem tržištu, 61% domova potpisalo je ugovor u manje od mjesec dana.

Uz još uvijek visoke cijene i hipotekarne stope na cikličkom vrhuncu, kupci koji prvi put kupuju ostali su po strani. Oni su bili odgovorni za 28% prodaje u studenom, što je bilo nepromijenjeno u odnosu na listopad, i malo više u odnosu na 26% u studenom 2021. Povijesno gledano, kupci koji prvi put kupuju čine oko 40% tržišta. Zasebna anketa Realtorsa stavila je godišnji udio na 26%, što je najniže otkako su počeli pratiti.

Prodaja je pala u svim cjenovnim kategorijama, ali je najveći pad zabilježen u luksuznoj kategoriji s više od milijun dolara, padom od 41% u odnosu na prethodnu godinu. Taj je sektor zabilježio najveći dobitak u prvim godinama pandemije.

Stope hipotekarnih kredita pale su na svoje nedavne najviše razine, ali ostaje za vidjeti hoće li to biti dovoljno da nadoknadi više cijene.

"Tržište se možda otapa jer su hipotekarne stope padale pet tjedana zaredom", dodao je Yun. “Prosječna mjesečna otplata hipoteke sada je gotovo 200 dolara manja nego što je bila prije nekoliko tjedana kada su kamatne stope dosegle svoj vrhunac za ovu godinu.”