Prodavači kuća shvaćaju da to više nije njihovo tržište nekretnina

Stambeno tržište se brzo promijenilo. Prodavači, jednom kad sjednu u vozačko sjedalo početkom godine, mnogo su susretljiviji da završe prodaju kuće jer troškovi posudbe za kupce vrtoglavo rastu.

Sve veći broj prodavača kuća bio je prisiljen prilagoditi cijene svojih kuća posljednjih tjedana. Prema Redfin, procijenjenih 6.1% domova za prodaju tijekom četiri tjedna do 19. lipnja, tražilo je pad cijene – što je rekordno visoko koliko sežu podaci, do početka 2015. godine.

To se događa nakon što su hipotekarne stope prošli tjedan dosegnule 5.70% i gotovo su 2.5 postotna boda više nego početkom 2022., potisnuvši neke kupce na marginu s propalim proračunima.

"Ako precijenite svoj dom na bilo kojem tržištu, osjetit ćete otpor", rekla je Lizy Hoeffer, vlasnica i hipotekarni posrednik u Cross Country Mortgage LLC. “U posljednje tri godine prodavači su mogli dobiti za svoju kuću što god žele. Jednostavno trenutno nismo na takvom tržištu.”

'Proračuni kupaca više se ne protežu kao prije'

San o posjedovanju kuće izmiče mnogim potencijalnim kupcima dok troškovi rastu.

"Vlasnici kuća koji razmišljaju o selidbi trebali bi znati da dok su nedavni prodavači uživali u povoljnim stambenim uvjetima koji su uključivali visoke cijene i brzu prodaju, plima se mijenja", rekla je glavna ekonomistica Realtor.com Danielle Hale za Yahoo Money. "Više stope i cijene domova znače da se proračuni kupaca stanova ne protežu kao prije."

Prema Realtor.com, rastuće stope hipoteka povećale su mjesečnu otplatu hipoteke na kuću srednje cijene procijenjenih 60% više nego prošle godine. Prosječna mjesečna otplata hipoteke skočila je 513 USD od početka godine do svibnja, prema nedavnom izvješću MBA-a.

Na primjer, u najnaseljenijem okrugu države Washington, okrugu King, prosječna cijena je preko milijun dolara, kaže Adriana Perezchica, posrednica u prometu nekretnina i vlasnica Via Real Estate Group. Unatoč izazovima, tamošnji Latinoamerikanci – koji čine veliki dio njezine klijentele – kupuju u predgrađima u prosjeku za 1 dolara.

Priča se nastavlja

“Većina mojih klijenata su prvi kupci, bez znanja ili s vrlo malo razumijevanja o kupnji nekretnine. “Većina radi u građevinarstvu, radu i ugostiteljstvu”, rekao je Perezchica. "Oni sanjaju o posjedovanju kuće i na kupnju su uvjereni zbog visoke cijene najma, no pristupačnost je glavni faktor koji ih sprječava u kupnji kuće."

Rastući troškovi posudbe narušavaju povjerenje kupaca

Drugi znakovi upućuju na sve nevoljnije kupce stanova.

"Potražnja je još uvijek velika, ali ni približno kao prije tri ili šest mjeseci kada je tržište bilo u grozničavoj brzini", rekao je predsjednik WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, za Yahoo Money. “Vidjeli bismo više ponuda, ponekad 10, 12 ili 15 ljudi koji su se nadmetali za istu kuću. Danas ne viđamo te priče.”

Dok troškovi posudbe rastu diljem zemlje, povjerenje kupaca je opadalo. Približno 57.8% ponuda kuća koje su napisali agenti Redfina suočilo se s konkurencijom na sezonski prilagođenoj osnovi u svibnju, što je najniža razina zabilježena od veljače 2021. To je pad od revidiranih 60.9% mjesec dana prije, prema Redfin. To je također pad u odnosu na 67.8% u travnju – i označava četvrti uzastopni pad aktivnosti u vezi s nadmetanjem.

"Bjesomučna žurba za pronalaskom doma i zaključavanjem povijesno niskih kamatnih stopa viđena u protekle dvije i više godina potisnuta je u povijesne knjige", rekao je George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com, u pripremljenom izjava. "Rezultat je smanjena potražnja za stambenim objektima, koja dolazi jer mnogi vlasnici kuća prihvaćaju novu normalu i stavljaju svoje domove na prodaju."

Ugovori o kupnji domova koji su ranije bili u vlasništvu oporavili su se u svibnju nakon što su padali šest uzastopnih mjeseci, vjerojatno zbog kratkog pada stopa prošlog mjeseca. Nacionalna udruga trgovaca nekretninama Indeks prodaje nekretnina na čekanju porastao je za 0.7% jer su kupci kuća u sjeveroistočnoj regiji iskoristili pauzu u porastu hipotekarnih stopa.

Ipak, kupci kuća suočavaju se s teškim uvjetima pristupačnosti, s srednja kotirana cijena od 447,000 XNUMX USD — prodaja kuća na čekanju pala je za 13.6% u odnosu na godinu prije.

Utjecaj porasta hipotekarnih stopa i cijena kuća učinkovito je ohladio tržište nekretnina. Redfin podaci pokazuju da je aktivnost turneja od 19. lipnja smanjena za 6% od početka godine u usporedbi s povećanjem od 24% godinu ranije. Zahtjevi za hipoteku pali su za 10% u odnosu na prethodnu godinu, a manje je ljudi pretraživalo 'kuće za prodaju' na Googleu tijekom tjedna koji je završio 18. lipnja, što je pad od 14% u odnosu na godinu prije.

"Tipičnih kupaca koji prvi put kupuju još uvijek je vrlo malo", rekao je Len Kiefer, zamjenik glavnog ekonomista za Freddie Mac, za Yahoo Money. “Sada imate ove super visoke stope, tako da je to velika nevolja za one koji prvi put kupuju. I dalje postoji velika potražnja unatoč nekim izazovima.”

Razine zaliha i dalje izazivaju zabrinutost

Ne griješite: broj kupaca kuća možda se smanjuje, ali to još uvijek nije tržište kupaca.

Prema Joeu Castillu, imenovanom brokeru za upravljanje, suvlasniku REMAX Mi Casa u Chicagu, aktivnost kupnje porasla je za 26% u odnosu na godinu prije u njegovoj brokerskoj kući – ali nedostatak dostupnih oglasa za prodaju usporio je aktivnosti stanovanja.

"Naša najveća briga u ovom trenutku, baš kao iu posljednje dvije godine, je nedostatak zaliha", rekao je Castillo. "Imamo stotine prethodno odobrenih kupaca koji traže kuće koje ne postoje zbog nedostatka financijskih kuća za prodaju."

Ostali pokazatelji ukazuju na konkurentnost tržišta.

Podaci Redfina pokazuju da je oko 34% domova koji su sklopili ugovor prihvatilo ponudu u roku od tjedan dana nakon izlaska na tržište, što je pad od 36% u odnosu na godinu prije. U međuvremenu, 48% domova otišlo je pod ugovor unutar prva dva tjedna na tržištu, nešto manje u odnosu na 50% prije godinu dana.

Unatoč rastućim cijenama, kuće za prodaju ostale su prosječno 17 dana na tržištu. Prema Redfinu, to je više od rekordno niskih 15 dana objavljenih u svibnju i početkom lipnja – signalizirajući brzu potražnju kupaca. Oko 55% domova prodanih iznad kataloške cijene, izvijestio je Redfin, u odnosu na 53% prije godinu dana.

"Kupci su jako frustrirani", rekla je Nadia Evangelou, viša ekonomistica i direktorica predviđanja za NAR, za Yahoo Money. “Vrlo je konkurentno i mnogi oni koji prvi put kupuju stan ne mogu pronaći dom i ne mogu se natjecati s postojećim vlasnicima sa svim novčanim ponudama iz svog izgrađenog kapitala. Međutim, očekuje se da će rastuće stope hipoteka utjecati na sve.”

Gabriella je izvjestiteljica o osobnim financijama u Yahoo Moneyju. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Pročitajte najnovije trendove osobnih financija i vijesti iz Yahoo Money.

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardi LinkedIn.