Prema novom izvješću, vrijednosti kuća padaju jer su kupci i dalje uplašeni visokim stopama hipoteka.
Tipična vrijednost kuće u SAD-u pala je 0.3% u kolovozu u odnosu na prethodni mjesec, prema tvrtki za nekretnine Zillowovo izvješće o tržištu za kolovoz. To je najveći međumjesečni pad od 2011. godine, priopćila je tvrtka.
Zillow je naveo "povijesni porast cijena kuća tijekom pandemije, pojačan ovogodišnjim naglim porastom hipotekarnih stopa."
Iako je aprecijacija cijena kuća usporila otkad je dosegla vrhunac u travnju, vrijednosti kuća i dalje su veće za 14.1% u odnosu na prošlu godinu. Porasli su za gotovo 44% u odnosu na kolovoz 2019. prije početak pandemije koronavirusa.
Tipičnih 30 godina Hipotekarne stope sada su premašile 6%, što znači da su mjesečne uplate znatno veće nego prije samo nekoliko mjeseci. A, s cijenama kuća koje se tek skromno povlače, mnogi potencijalni kupci smatraju da je kupnja još nedostižna i ostaju po strani.
“Glavni osumnjičenik za objašnjenje povlačenja potražnje kupaca nekretnina je ogroman pad u dostupnosti tijekom prošle godine. Različita bogatstva više i manje pristupačnih tržišta podupiru hipotezu,” rekao je Zillow.
“Pristupačnija tržišta na Srednjem zapadu općenito zadržavaju svoju toplinu, dok se konkurencija najbrže hladi na zapadnim tržištima, posebno onima s najvišim cijenama kuća i onima na kojima su cijene kuća najviše porasle tijekom pandemije.”
Vrijednosti kuća najviše su pale u San Franciscu, gdje su pale za 3.4%, što je postotni pad koji je jednak Los Angelesu. U Sacramentu su vrijednosti pale 3.2%, au Salt Lake Cityju 2.6%.
Vrijednosti kuća porasle su na nekoliko tržišta, poput Birminghama, Alabama; Indianapolis; Cincinnati; i Louisville, Ky. Kuće u tim područjima obično su ispod 300,000 USD.
S obzirom na to da ljudi oklijevaju kupovati nekretnine, tipično vrijeme trajanja oglasa na tržištu blago se povećava: u kolovozu je prosječni popis bio na čekanju 16 dana nakon što je prvi put postao aktivan na Zillowu. To tipično tržišno vrijeme bilo je tri dana duže nego u srpnju.
Zalihe rastu, porasle su za 1% od srpnja.
"Uobičajena plaćanja hipoteke pokazuju još oštriju sliku astronomskog rasta troškova za nove vlasnike kuća u posljednje tri godine", rekao je Zillow.
Uobičajena mjesečna otplata hipoteke za novi dom skočila je s 897 dolara u kolovozu 2019. na 1,643 dolara ove godine — povećanje od 83%. To je "astronomski rast troškova za nove vlasnike kuća u posljednje tri godine", rekao je Zillow.
Priuštivost je značajno opala. U travnju 2021., kada je referentna stopa hipoteke bila oko 3%, godišnji prihod potreban za kupnju kuće po srednjoj cijeni od 340,700 USD iznosio je 79,600 USD, rekli su u petak istraživači Harvard Joint Center for Housing Studies. Sa stopama od 5.41% u srpnju, godišnji prihod potreban za kupnju kuće s prosječnom cijenom od 403,800 USD bio je 115,000 USD, rekli su.
Emma Ockerman pridonijela je ovom izvješću.
Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaštićena].
Vrijednosti kuća u kolovozu zabilježile su najveći mjesečni pad od 2011. U nekim gradovima cijene kuća pale su za 3%.
Prema novom izvješću, vrijednosti kuća padaju jer su kupci i dalje uplašeni visokim stopama hipoteka.
Tipična vrijednost kuće u SAD-u pala je 0.3% u kolovozu u odnosu na prethodni mjesec, prema tvrtki za nekretnine Zillowovo izvješće o tržištu za kolovoz. To je najveći međumjesečni pad od 2011. godine, priopćila je tvrtka.
Zillow je naveo "povijesni porast cijena kuća tijekom pandemije, pojačan ovogodišnjim naglim porastom hipotekarnih stopa."
Iako je aprecijacija cijena kuća usporila otkad je dosegla vrhunac u travnju, vrijednosti kuća i dalje su veće za 14.1% u odnosu na prošlu godinu. Porasli su za gotovo 44% u odnosu na kolovoz 2019. prije početak pandemije koronavirusa.
Tipičnih 30 godina Hipotekarne stope sada su premašile 6%, što znači da su mjesečne uplate znatno veće nego prije samo nekoliko mjeseci. A, s cijenama kuća koje se tek skromno povlače, mnogi potencijalni kupci smatraju da je kupnja još nedostižna i ostaju po strani.
“Glavni osumnjičenik za objašnjenje povlačenja potražnje kupaca nekretnina je ogroman pad u dostupnosti tijekom prošle godine. Različita bogatstva više i manje pristupačnih tržišta podupiru hipotezu,” rekao je Zillow.
“Pristupačnija tržišta na Srednjem zapadu općenito zadržavaju svoju toplinu, dok se konkurencija najbrže hladi na zapadnim tržištima, posebno onima s najvišim cijenama kuća i onima na kojima su cijene kuća najviše porasle tijekom pandemije.”
Vrijednosti kuća najviše su pale u San Franciscu, gdje su pale za 3.4%, što je postotni pad koji je jednak Los Angelesu. U Sacramentu su vrijednosti pale 3.2%, au Salt Lake Cityju 2.6%.
Vrijednosti kuća porasle su na nekoliko tržišta, poput Birminghama, Alabama; Indianapolis; Cincinnati; i Louisville, Ky. Kuće u tim područjima obično su ispod 300,000 USD.
S obzirom na to da ljudi oklijevaju kupovati nekretnine, tipično vrijeme trajanja oglasa na tržištu blago se povećava: u kolovozu je prosječni popis bio na čekanju 16 dana nakon što je prvi put postao aktivan na Zillowu. To tipično tržišno vrijeme bilo je tri dana duže nego u srpnju.
Zalihe rastu, porasle su za 1% od srpnja.
"Uobičajena plaćanja hipoteke pokazuju još oštriju sliku astronomskog rasta troškova za nove vlasnike kuća u posljednje tri godine", rekao je Zillow.
Uobičajena mjesečna otplata hipoteke za novi dom skočila je s 897 dolara u kolovozu 2019. na 1,643 dolara ove godine — povećanje od 83%. To je "astronomski rast troškova za nove vlasnike kuća u posljednje tri godine", rekao je Zillow.
Priuštivost je značajno opala. U travnju 2021., kada je referentna stopa hipoteke bila oko 3%, godišnji prihod potreban za kupnju kuće po srednjoj cijeni od 340,700 USD iznosio je 79,600 USD, rekli su u petak istraživači Harvard Joint Center for Housing Studies. Sa stopama od 5.41% u srpnju, godišnji prihod potreban za kupnju kuće s prosječnom cijenom od 403,800 USD bio je 115,000 USD, rekli su.
Emma Ockerman pridonijela je ovom izvješću.
Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaštićena].
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo