Raspoloženje graditelja stanova opada zajedno s cijenama stanova

Ključni za poneti

• Raspoloženje graditelja kuća, koje mjeri Nacionalna udruga graditelja kuća, palo je u listopadu.
• Izvješće pokazuje da je raspoloženje graditelja kuća palo 10 uzastopnih mjeseci.
• Stambeno tržište suočava se s brojnim izazovima, uključujući relativno visoke stope hipoteka i inflacijski pritisak na kućne proračune.

Ako ste obraćali pozornost na tržište nekretnina, vjerojatno ste primijetili relativno neravnu vožnju koju je imalo u posljednjih nekoliko godina. Nakon što su najniže stope hipotekarnih kredita pridonijele naizgled beskrajnim ratovima nadmetanja tijekom 2020. i 2021., munjevito se tržište ohladilo posljednjih mjeseci.

Najnovije izvješće o raspoloženju graditelja kuća odražava sporije tržište nekretnina. Pogledajmo pobliže glavne točke promjene raspoloženja graditelja kuća i pada cijena nekretnina.

Pad raspoloženja graditelja kuća

Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) mjeri temperaturu raspoloženja graditelja kuća na mjesečnoj bazi. U posljednjem izvješću, raspoloženje za graditelje kuća ponovno je opalo. Povjerenje se odrazilo na 38 u listopadu, što znači da je na pola razine od one prije 6 mjeseci.

To predstavlja 10 uzastopnih mjeseci pada osjećaja za graditelje kuća. Uz iznimku nesigurnih razdoblja proljeća 2020., ovo očitanje povjerenja najniže je od kolovoza 2012.

"Ovo će biti prva godina od 2011. u kojoj ćemo vidjeti pad broja novoosnovanih obitelji", rekao je Robert Deitz, glavni ekonomist NAHB-a u priopćenju za javnost. "S obzirom na očekivanja o stalnim povišenim kamatnim stopama zbog akcija Federalnih rezervi, predviđa se da će 2023. biti dodatni pad broja obiteljskih zgrada kako se smanjenje stambenih objekata nastavlja."

Kretanje cijena stanova

Od studenog, Redfin je izvijestio da je nacionalna srednja prodajna cijena kuće iznosila 397,549 USD. To je povećanje od 4.9% u odnosu na prethodnu godinu. Iako se to može činiti kao strm uspon, rast cijena nekretnina zapravo je prilično usporio.

Graditelji kuća nisu jedini koji upozoravaju na mogući pad cijena kuća. Neki ekonomisti predviđaju oštar pad. Federalne rezerve upozoravaju da bi cijene kuća mogle pasti, ali ne očekuju ništa poput nezaboravnog pada tržišta nekretnina koji se dogodio tijekom Velike recesije.

Mogući razlozi promjena na tržištu nekretnina

S obzirom na to da raspoloženje za graditelje kuća pada poput kamena, korisno je razumjeti koji su čimbenici u igri. Mnogo je čimbenika koji doprinose promjeni tržišta nekretnina. Evo detaljnijeg pregleda razloga koji se ističu.

Vruća inflacija

Posljednjih mjeseci inflacija je glavno obilježje gospodarstva.

Korištenje električnih romobila ističe Indeks potrošačkih cijena (CPI), popularna mjera inflacije, u izvješću iz listopada 7.7. porasla je za 2022% u odnosu na prošlu godinu. Iako to odražava postupni pad u odnosu na vrhunac ranije tijekom godine, još uvijek živimo u visokoinflacijskim vremenima.

Ali vjerojatno ne trebate pogledati posebno izvješće da biste znali da je inflacija prisutna u velikoj mjeri. Vjerojatno ste primijetili inflaciju koja pogađa vaš kućni budžet. Pojedinci i obitelji diljem zemlje prisiljeni su trošiti više na osnovne stvari poput hrane i struje.

Uz ovaj pritisak na kućne proračune, mnogim budućim vlasnicima kuća teško je prikupiti sredstva potrebna za predujam za kuću. Osim toga, povećani troškovi u drugim područjima njihova proračuna mogli bi onemogućiti izdvajanje za skupu mjesečnu hipoteku.

Rastuće kamatne stope

Kao odgovor na nevjerojatno visoku inflaciju, Federalne rezerve su se agresivno uhvatile u koštac s problemom. Iako središnja banka preferira određenu razinu inflacije u gospodarstvu, trenutna stopa inflacije znatno je iznad ciljanih 2%.

Federalne rezerve povećavaju stopu saveznih fondova kada žele ukrotiti inflaciju. Tijekom 2022. Fed je pokrenuo niz povećanja stopa. Kako se stopa saveznih fondova povećava, tako rastu i troškovi posudbe za vlasnike kuća.

Kamatne stope na hipotekarne kredite dosegnule su vrhunac u 2022. od 7.08% za 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom. Od tada su hipotekarne stope malo pale. Od 18. studenog kamatne stope na hipotekarne kredite pale su na 6.61%. Ali bez obzira na ovaj mali pad, hipotekarne stope i dalje su znatno više nego u ovo doba prošle godine kada je prosječna kamatna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom iznosila 3.10%.

Više kamatne stope na hipotekarne kredite dovode do viših mjesečnih otplata za zajmoprimce. Nacionalna udruga trgovaca nekretninama izvijestila je da je prosječna mjesečna uplata za kupca kuće u trećem kvartalu 2022. iznosila 1,840 USD. To je znatno više od prosjeka od 1,226 USD u trećem kvartalu 2021.

Veći troškovi hipoteke često znače da si kupci ne mogu priuštiti tako visoku prodajnu cijenu. Uz ovaj čimbenik u igri, čini se da mogućnost pada cijena nekretnina ima smisla budući da se potencijalni kupci kuća povlače s tržišta.

Kako to utječe na vaš investicijski portfelj

Tržište nekretnina nije jedini sektor gospodarstva na koji utječe kombinacija vruće inflacije i rastućih kamatnih stopa. Kako se tržište nekretnina mijenja oko nas, možda biste bili zainteresirani dodati ovu izloženost ovoj klasi imovine u svoj portfelj. Ali možda vas neće zanimati praćenje detalja trenda rasta i pada tržišta nekretnina.

Jedan od načina da povećate izloženost trendovima nekretnina je iskorištavanje moći umjetne inteligencije kroz Q.ai Investment Kit. Na primjer, Globalni trendovi kit uzima u obzir nekretnine prilikom trgovanja koja su u skladu s ciljevima vašeg portfelja. Razmislite o korištenju ovog novog stila investicijske tehnologije danas.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada položite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.