Izvođači rade na betonskim pločama u stambenom naselju Cielo at Sand Creek by Century Communities u Antiochiji, Kalifornija, u četvrtak, 31. ožujka 2022.
David je Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Osjećaj graditelja na tržištu obiteljskih kuća naglo je pao u svibnju, budući da su hipotekarne stope porasle, a troškovi građevinskog materijala nisu pokazali olakšanje.
Osjećaj je u svibnju pao za ogromnih 8 bodova na 69, prema indeksu Nacionalne udruge graditelja domova/Wells Fargo stambenog tržišta. Očitavanja iznad 50 smatraju se pozitivnim, ali ovo je peti mjesec zaredom da opada raspoloženje graditelja.
To je najniže očitanje od lipnja 2020., kada su građevinari imali kratku, brzu negativnu reakciju na početak pandemije Covida prije nego što su se brzo vratili. Kako se gospodarstvo gasilo, potražnja za obiteljskim kućama s vanjskim prostorom u predgrađima je naglo porasla. Osjećaj graditelja dosegao je rekordnih 90 do studenog 2020.
Uzimajući u obzir taj učinak pandemije, ovomjesečno je očitanje najniže od rujna 2019., kada je trgovinski spor SAD-a s Kinom uzeo težak danak u lancima opskrbe građevinskog materijala.
“Stambeno stanovanje predvodi poslovni ciklus, a stanovanje usporava”, rekao je predsjednik NAHB-a Jerry Konter, graditelj i programer u Savannahu, Georgia.
Od tri komponente indeksa, trenutni uvjeti prodaje pali su za 8 bodova na 78, a očekivanja prodaje u sljedećih šest mjeseci pala su za 10 bodova na 63. Promet kupaca pao je 9 bodova na 52.
Kupci su u travnju vidjeli da je prosječna stopa na 30-godišnje fiksne hipoteke skočila s 4.88% na 5.41%, a zatim je dosegnula visoku razinu od 5.64% u prvom tjednu svibnja, prema Mortgage News Daily. Stopa je ove godine počela sa samo 3.29%. U isto vrijeme, graditelji su vidjeli da je inflacija jako pogodila njihove troškove.
"Tržište nekretnina suočava se sa rastućim izazovima", rekao je glavni ekonomist NAHB-a Robert Dietz. “Troškovi građevinskog materijala porasli su za 19% u odnosu na godinu dana ranije; u manje od tri mjeseca hipotekarne stope porasle su na 12-godišnji maksimum, a na temelju trenutnih uvjeta pristupačnosti, manje od 50% prodaje novih i postojećih kuća je prihvatljivo za tipičnu obitelj.”
Kupci početnika najviše su pogođeni rastućim cijenama, ali pad potražnje se očituje na svim razinama. Neka istraživanja također pokazuju porast stopa otkazivanja za novogradnju.
“Vidimo prijelomnu točku”, rekla je stambena analitičarka Ivy Zelman u intervjuu za CNBC “Closing Bell” u ponedjeljak.
"Naša anketa je zabilježila porast u stopama otkazivanja", rekao je Zelman. “Vidjeli smo povećanje poticaja, a neka od otkazivanja, čuli smo s nekih vrućih tržišta, zapravo su bili privatni investitori.”
Regionalno gledano, na tromjesečnom pokretnom prosjeku, sentiment graditelja na sjeveroistoku bio je nepromijenjen na 72. Na Srednjem zapadu pao je za 7 bodova na 62, a na jugu za 2 boda na 80. Na zapadu je sentiment pao za 6 bodova do 83.
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html