Američki graditelji kuća sve su optimističniji kako potražnja kupaca raste, djelomično potaknuta nešto nižim stopama hipoteka.
Povjerenje graditelja na tržištu novoizgrađenih obiteljskih kuća u veljači je poraslo za 7 bodova na 42, prema Nacionalna asocijacija graditelja kuća/Indeks tržišta nekretnina Wells Fargo. Ovo je najviše očitanje od rujna i najveći mjesečni dobitak od lipnja 2013.
Sve ispod 50 smatra se negativnim, ali sentiment je pao na 31 u prosincu. Indeks je iznosio 81 u veljači prošle godine, prije nego što su hipotekarne stope počele rasti.
Graditelji kažu da se pristupačnost poboljšava, jer se hipotekarne stope spuštaju sa svojih najviših vrijednosti prošle jeseni i počinju se smirivati u uskom rasponu. Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku dosegla je vrhunac od 7.37% prošlog listopada, prema Mortgage News Daily, ali je veći dio siječnja provela u niskom rasponu od 6%. Cijene su porasle malo u posljednja dva tjedna do raspona od srednjih 6%.
"S najvećim mjesečnim povećanjem raspoloženja građevinara od lipnja 2013., HMI pokazuje da inkrementalni dobici za pristupačnost stanovanja imaju sposobnost privući kupce na tržište", rekla je predsjednica NAHB-a Alicia Huey, graditeljica i programer iz Birminghama, Alabama. "Nacija se i dalje suočava s velikim nedostatkom stambenog prostora koji se može riješiti samo izgradnjom pristupačnijih i dostupnijih stanova."
Građevinski radnik radi na vrhu kuće, dok se grade dijelovi kuća u San Marcosu, Kalifornija, 31. siječnja 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey je to nazvao "opreznim optimizmom", dodajući da je pristupačno stanovanje još uvijek težak za izgradnju, s obzirom na veće troškove rada i materijala.
Od tri komponente NAHB indeksa, trenutačni uvjeti prodaje u veljači porasli su za 6 bodova na 46. Očekivanja prodaje u sljedećih šest mjeseci porasla su za 11 bodova na 48, a promet kupaca popeo se za 6 bodova na 29.
Graditelji su koristili snažne poticaje za kompenzaciju viših hipotekarnih stopa, ali čini se da ih povlače kako se stope smiruju.
NAHB izvješćuje da je 31% građevinara snizilo cijene kuća u veljači, u odnosu na 35% u prosincu i 36% u studenom. Prosječni pad cijena u veljači iznosio je 6%, u odnosu na 8% u prosincu, te je izjednačen sa 6% u studenom. Udio građevinara koji nude bilo kakvu vrstu poticaja, poput otkupa hipotekarnih kamata, pao je na 57% u veljači, sa 62% u prosincu i 59% u studenom.
"Čak i dok Federalne rezerve nastavljaju pooštravati uvjete monetarne politike, prognoze pokazuju da je stambeno tržište prešlo vrhunske hipotekarne stope za ovaj ciklus", rekao je glavni ekonomist NAHB-a, Robert Dietz. "I dok očekujemo stalnu volatilnost hipotekarnih stopa i troškova stanovanja, tržište zgrada trebalo bi biti u mogućnosti postići stabilnost u nadolazećim mjesecima, nakon čega bi uslijedio povratak na trendove u izgradnji kuća kasnije tijekom 2023. i početkom 2024. godine."
Regionalno, gledajući tromjesečne pomične prosjeke, raspoloženje na sjeveroistoku poraslo je za 4 boda na 37. Na srednjem zapadu poraslo je za 1 bod na 33, a na jugu za 4 boda na 40. Na zapadu, gdje je stanovanje najmanje pristupačno , porastao je za 3 boda na 30.
Izvor: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html