Kuće u izgradnji u Tucsonu, Arizona, SAD, u utorak, 22. veljače 2022. Prodaja novih domova u SAD-u povukla se u siječnju nakon naleta kupnji krajem 2021., što ukazuje da skok stopa hipotekarnih kredita možda počinje obuzdavati potražnju .
Rebecca Noble | Bloomberg | Getty Images
Raspoloženje građevinara na tržištu obiteljskih stanova neočekivano je poraslo u siječnju, po prvi put u 12 uzastopnih mjeseci. Ekonomisti su predviđali blagi pad.
Raspoloženje je poraslo četiri boda na 35 na Indeksu tržišta nekretnina Nacionalne udruge graditelja kuća/Wells Fargo. Sve ispod 50 i dalje se smatra negativnim osjećajem. Mjerni podatak iznosio je 83 u siječnju 2022.
"Čini se da je najniža točka raspoloženja građevinara u ovom ciklusu zabilježena u prosincu, iako mnogi građevinari nastavljaju koristiti razne poticaje, uključujući sniženje cijena, kako bi povećali prodaju", rekao je Jerry Konter, predsjednik NAHB-a i graditelj kuća iz Savannaha, Gruzija. "Porast raspoloženja među graditeljima također znači da su najniži ciklusi za dozvole i početak radova vjerojatno blizu, a oporavak izgradnje kuća mogao bi se dogoditi kasnije tijekom 2023. godine."
Sve tri komponente indeksa zabilježile su rast u siječnju: trenutni uvjeti prodaje porasli su za četiri boda na 40, očekivanja prodaje u sljedećih šest mjeseci porasla su za dva boda na 37, a promet kupaca porastao je za tri boda na 23.
I graditelji i potrošači vjerojatno reagiraju na nedavni pad hipotekarnih stopa. Prosječna ugovorena kamatna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku posljednji je put dosegla vrhunac od 7.37% krajem listopada, prema Mortgage News Daily. Zatim je padao tijekom prosinca i u utorak iznosio 6.17%.
"Iako NAHB predviđa pad broja novoosnovanih obiteljskih kuća ove godine u usporedbi s 2022., čini se da je prekretnica za stanogradnju pred nama", rekao je Robert Dietz, NAHB-ov glavni ekonomist. "U nadolazećim tromjesečjima izgradnja obiteljskih kuća porast će u odnosu na najniže vrijednosti ciklusa jer se očekuje da će stope hipoteka biti niže i povećati pristupačnost stanovanja."
Dietz je primijetio da država još uvijek ima strukturni deficit stambenog prostora od 1.5 milijuna jedinica i rekao da bi poboljšana pristupačnost trebala povećati potražnju.
Mjera zahtjeva za hipoteku za kupnju kuće je naglo porastao prošlog tjedna, prema Mortgage Bankers Association. Nažalost, broj novih oglasa na tržištu naglo je smanjen u odnosu na prošlu godinu.
Izvor: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html