Graditelji kuća povećavaju poticaje jer odjednom imaju problema s prodajom kuća

Nakon dvije godine nemogućnosti izgradnje domova dovoljno brzo da zadrže korak s potražnjom, domaći graditelji sada doživljavaju usporavanje prodaje i povećanje ponude.

Prodaja novoizgrađenih domova pala je za više od 8% u lipnju u odnosu na prethodni mjesec i bila je 17% niža nego u lipnju 2021., prema izvješću američkog popisa stanovništva objavljenom u utorak. Zalihe su također porasle na 9.3-mjesečnu zalihu, u odnosu na 5.6 mjeseci na kraju prošle godine.

Izvršni direktori velikih građevinara kažu da moraju brže reagirati na iznenadni preokret na tržištu, dijelom i povećanjem poticaja.

Pulte grupa, jedan od najvećih graditeljskih kuća u zemlji, izvijestio je u utorak da su neto nove narudžbe za njegove domove u drugom kvartalu bile manje za 23% u odnosu na prošlu godinu. Stopa otkazivanja tvrtke bila je 15%, u usporedbi sa 7% u razdoblju prethodne godine.

“Moramo više raditi na prodaji kuća. Moramo biti spretniji”, rekao je glavni izvršni direktor Pultea Ryan Marshall tijekom konferencijskog poziva s investitorima. “Aprecijacija nekretnina je usporila, zaustavila se ili se, korištenjem poticaja, vraća nekoliko koraka unazad. Tijekom većeg dijela drugog tromjesečja, poticaji su uglavnom bili vezani uz hipoteku, ali sada se to proširuje na popuste na opcije i premije na lot.”

Srednja cijena novoizgrađene kuće prodane u lipnju iznosila je 402,400 7.4 USD, što je još uvijek više od XNUMX% u odnosu na godinu prije. Ali tržište je doživjelo dvoznamenkasti rast cijena. Graditeljima sada pomažu niže cijene roba, posebice drva, a cijene zemljišta također se počinju prilagođavati nižim cijenama.

Ipak, kupci još uvijek doživljavaju šok zbog naglog rasta hipotekarnih stopa i inflacije u cjelokupnom gospodarstvu. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku počela je ove godine s oko 3%, a zatim je počela ravnomjerno rasti. U lipnju je nakratko skočio preko 6%, prije nego što se vratio u visoki raspon od 5%.

“Potrošači, stvarno, bila je sredina lipnja kada smo vidjeli ovu vrstu povlačenja, tu stanku. Neki tjedan sam se šalio s našim prodavačima da su od primatelja narudžbi postali financijski terapeuti,” rekao je Doug Bauer, izvršni direktor tvrtke Tri Pointe Domovi na CNBC-jevom “Squawk on the Street.”

Graditelj također povećava poticaje kupcima.

"Mislim da će tijekom sljedećeg tromjesečja ili dva doći do otkrića cijena dok usklađujemo isplate hipoteke s cijenama", dodao je Bauer.

Cijene postojećih domova također se počinju vraćati na zemlju. Iako su i dalje dvoznamenkaste brojke, rast cijena usporio je u svibnju drugi mjesec zaredom, prema nacionalnom indeksu cijena nekretnina S&P Case-Shiller. Cijene su na postojećem domaćem tržištu uporno visoke jer je ponuda još uvijek dosta niska. Građevinci su pomagali, ubrzavali gradnju, ali to se odjednom promijenilo.

"Ovo bi mogao biti tek početak teškog razdoblja za industriju gradnje stanova", rekla je Nicole Bachaud, ekonomistica iz Zillowa. "Usporavanje stambenih dozvola i započetih aktivnosti ograničit će prodaju u kratkom roku i sugerira da se graditelji spremaju za teži put koji je pred njima, iako je tržište nekretnina i dalje gladno za više zaliha, a dugoročna potražnja ostaje na mjestu."