Frustriran zbog hipotekarne stope iznad 6%, sve veći udio onih koji prvi put kupuju stan odlučuje platiti svoje domove u gotovini kako bi izbjegli visoke troškove posudbe.
U listopadu ove godine, 32% domova prodanih u Sjedinjenim Državama bilo je plaćeno potpunom gotovinom, prema novo izvješće iz posredničke tvrtke za nekretnine Redfin RDFN. To je porast u odnosu na 29.9% prije godinu dana, što je najveći udio od 2014., priopćila je tvrtka.
Redfin je počeo pratiti te podatke 2011. Kupnje isključivo u gotovini definirane su kao one kod kojih nema podataka o hipotekarnom kreditu na ugovoru.
"Današnji bogati kupci motivirani su plaćati u gotovini jer ih skok hipotekarnih stopa tjera da žele izbjeći zajmove - i visoke mjesečne kamate koje dolaze s njima - u potpunosti", rekao je u izjavi Chen Zhao, voditelj ekonomskog istraživanja u Redfinu. .
Prosječna stopa na 30-godišnja hipoteka bila je 6.34%, prema Mortgage Bankers Association.
Gdje su porasle gotovinske transakcije
Kupnja stanova isključivo u gotovini ovog je listopada u usporedbi s prethodnom godinom najviše porasla u sljedećim područjima:
- Riverside, Kalifornija, gdje je 38% prodaje kuća u listopadu 2022. plaćeno u gotovini
- Cleveland, Ohio, gdje je 47% prodaje kuća plaćeno u gotovini
- Cincinnati, Ohio, gdje je 44% prodaje kuća plaćeno u gotovini
- Montgomery County, Pensilvanija, gdje je 31% prodaje kuća plaćeno u gotovini
- Philadelphia, Pensilvanija, gdje je 37% prodaje kuća plaćeno u gotovini
Ovog su listopada na Floridi bile najčešće transakcije u gotovini. Gradovi u kojima je dominirala gotovinska prodaja uključuju Jacksonville (gdje je gotovo polovica svih prodaja bila u gotovini), a slijedi ga West Palm Beach.
Zašto ljudi koriste svu gotovinu
Dio razloga zašto je prodaja u gotovini češća na Floridi je prisutnost mnogih imućnih kupaca, primijetio je Redfin.
Gradovi u kojima su gotovinske transakcije bile rijetke i daleko između njih uključuju San Jose, Oakland i Seattle, gdje su nekretnine skupe.
U zasebnom izvješću također objavljenom u srijedu, Nacionalna udruga trgovaca nekretninama procijenila je to gotovinska prodaja postojećih domova iznosila je 26% transakcija u studenom, isto kao u listopadu i porast u odnosu na 24% u studenom 2021.
Prije pandemije, gotovinske transakcije uglavnom su bile oko 20%.
"Individualni ulagači ili kupci sekundarnih stanova, koji čine mnoge prodaje u gotovini, kupili su 14% domova u studenom, što je pad u odnosu na 16% u listopadu i 15% u studenom 2021.", navodi se u izvješću NAR-a.
U međuvremenu, kao što je Redfinovo izvješće sugeriralo, sve više kupaca koji prvi put kupuju okreće se gotovini, pokušavajući izbjeći kamatne stope koje su dvostruko veće od prošlogodišnjih.
Prije godinu dana, 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom bila je u prosjeku 3.27%, prema podacima Udruge hipotekarnih banaka.
Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaštićena]
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo