Hipotekarne stope prošlog su mjeseca dosegnule najvišu razinu u 22 godine prije nego što su se povukle zadnja tri tjedna. Stručnjaci kažu da kupci nekretnina mogu iskoristiti ovu volatilnost u svoju korist - pogotovo jer sve više zajmodavaca nudi konkurentne cijene.
"Hipotekarne stope i dalje fluktuiraju i postoji široka disperzija stopa, što sugerira da zajmoprimci mogu imati značajne koristi od kupnje za bolju stopu", rekao je Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca, u izjavi za tisak.
Prema Freddie Mac istraživanje, kupci stanova mogli bi uštedjeti prosječno 1,500 USD tijekom trajanja zajma dobivanjem jedne dodatne ponude i prosječnih 3,000 USD ako usporede pet ponuda. Tjedno istraživanje Freddieja Maca usredotočeno je na stope za zajmoprimce koji su snizili 20% i imaju odličan kreditni rezultat.
"Raspršenost u stopama potaknuta je volatilnošću na ekonomskim i financijskim tržištima, a volatilnost obično raste u točkama preokreta, posebice točkama preokreta u potencijalne recesije", rekao je Khater za Yahoo Money. "To obično dovodi do promjena u stopama Državne riznice, povećanja kreditnih raspona itd., što uzrokuje rast disperzije primarnih hipotekarnih stopa."
Khater je dodao: "To znači da u takvom okruženju zajmoprimci moraju postati oprezniji i aktivniji u potrazi za najnižom stopom."
Broj zajmodavaca koji nude konkurentne cijene udvostručuje se
Kako se na horizontu nazire mogućnost daljnjeg povećanja cijena, kupci nekretnina koje opterećuju cijene možda traže načine da snize svoje stope.
Prosječna fiksna kamata za 30-godišnji stambeni kredit pala je na 6.49% ovog tjedna, povukavši se sa svog nedavnog vrhunca od 7.08% prošlog mjeseca, prema Freddie Mac. U tri tjedna, stope su pale više od pola boda, jer se čini da se inflacija hladi, a Federalne rezerve signaliziraju da bi mogle ublažiti svoja agresivna povećanja kamatnih stopa.
Ipak, stope su ostale 3.27 postotnih bodova više nego na početku ove godine. Prema zamjeniku glavnog ekonomista Freddieja Maca, Lenu Kieferu, stope su dosad rasle “najbržim tempom” u više od 50 godina.
Unatoč usporavanju rasta stopa posljednjih tjedana, pad stopa nije dovoljno privukao mnoge kupce pogođene cijenama koji su gurnuti na marginu. Kupovna aktivnost bila je 41% niža nego u istom tjednu godine, prema podacima Udruga hipotekarnih banaka istraživanje za tjedan koji je završio 30. studenog. U isto vrijeme, stopa od otkazani ugovori sredinom kupnje je u porastu.
"Vidjeli smo značajan porast hipotekarnih stopa", Mark Palim, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista u Fannie Mae, rekao je Yahoo Money. “Ljudima može trebati između šest i 12 mjeseci da se prilagode ovim višim stopama. Kao rezultat toga, kupci će se povući dok pokušavaju shvatiti što si sada mogu priuštiti.”
Kako kupci ne bi zalutali, sve više hipotekarnih zajmodavaca nudi konkurentne cijene.
“Vidjeli smo više nego udvostručenje presječne disperzije stopa. To je čak i među zajmoprimcima s vrlo sličnim profilima (kreditna ocjena, iznos kredita, LTV, kreditni proizvod), raspon stopa na bilo koji dan značajno se povećao,” rekao je Khater za Yahoo Money. "U ovom okruženju nestabilnih kamatnih stopa, zajmodavci imaju različite strategije određivanja cijena, tako da zajmoprimac potencijalno može uštedjeti novac kupovinom."
Kupnja se isplati
U 2018., otprilike jedna trećina kupaca stanova ispitanih od strane Fannie Mae rekli su da nisu kupovali prije nego što su odabrali zajmodavca. S druge strane, dvije trećine reklo je da su obavili usporednu trgovinu i završili s povoljnijim uvjetima i cijenama.
Prema Robertu Hecku, potpredsjedniku odjela za hipoteke na online tržištu Morty, kupovanje okolo može vam pomoći uštedjeti – posebno kada uspoređujemo zajmodavce na lokalnoj razini. To možete učiniti uspoređujući kreditne unije, banke ili nebankarske tvrtke koje su posljednjih godina stekle popularnost. Također možete razmisliti o savjetovanju s hipotekarnim posrednikom.
Naravno, kupovanje će zahtijevati nekoliko zajmodavaca za pristup vašem kreditnom izvješću. To može rezultirati više teških upita, što bi moglo smanjiti vaš rezultat, rekao je Experian, ali ako tražite hipoteku u roku od 30 dana, svi će vaši upiti biti grupirani u jedan.
"Postoji velika zadržana potražnja u posljednjih 10 ili 15 godina, kao i veća dostupnost za nekretnine kao i hipotekarne opcije koje su online, manje od vrste tradicionalnog postupka tipa cigle i maltera", rekao je Heck. . "Bit će zanimljivo vidjeti kako će se to odvijati do kraja godine."
Gabriella je izvjestiteljica o osobnim financijama u Yahoo Moneyju. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.
Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance
Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or Android
Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIni YouTube
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html