Vlasnici kuća izgubili su preko 1 trilijun dolara kapitala od svibnja

Povijesni skok cijena kuća tijekom prve dvije godine pandemije dao je vlasnicima kuća rekordne iznose novog vlasničkog kapitala.

Od svibnja je, međutim, oko 1.5 trilijuna dolara od toga nestalo, prema Black Knightu, tvrtki za hipotekarni softver i analitiku. Prosječni zajmoprimac izgubio je 30,000 dolara kapitala.

Vlasnički kapital vlasnika kuća dosegao je vrhunac od 17.6 trilijuna dolara zajedno prošlog svibnja, nakon što su cijene kuća skočile 45% od početka pandemije.

Na kraju rujna cijene su još uvijek bile porasle za 41%, a kapital je još uvijek bio prilično jak. Zajmoprimci koji su kupili svoje domove prije pandemije zajedno imaju 5 trilijuna dolara više nego prije nego što je pandemija pogodila. To znači dobitak od 92,000 2020 dolara više kapitala po zajmoprimcu nego u veljači XNUMX.

"Iako su dodatni padovi možda na vidiku, pozicije vlasnika kuća i dalje su uglavnom jake", istaknuo je Ben Graboske, predsjednik Black Knighta za podatke i analitiku.

Ali cijene kuća počele su slabiti kako su hipotekarne stope porasle u proljeće, čineći ih mnogo manje pristupačnima za kupnju. Mjesečna rata za prosječnu kuću, s 20% predujma na hipoteku, porasla je za gotovo 1,000 USD od početka godine.

Na 10% glavnih tržišta — uključujući Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampu i San Diego — vlasnici kuća moraju potrošiti dvostruko više od dugoročnog prosječnog iznosa srednjeg dohotka kućanstva kako bi izvršili svoje mjesečne uplate.

To je razlog zašto je prodaja kuća počela naglo padati još u svibnju - i zašto su cijene slijedile taj primjer.

Cijene stanova pale su u rujnu na međumjesečnoj razini treći mjesec zaredom, iako pad nije bio tako strm kao u srpnju i kolovozu. Dok cijene obično padaju od ljeta do jeseni zbog sezonskog usporavanja, 2022. godine pale su mnogo oštrije nego inače.

Cijene su sada pale 2.6% od kraja lipnja, što je prvi tromjesečni pad od kraja 2018. i najveći takav pad od financijske krize početkom 2009. Od srpnja, srednja cijena kuća pala je za 11,560 10.7 USD. Cijene su, međutim, i dalje 2021% više nego što su bile u rujnu XNUMX.

Od kraja rujna, iznos zajedničkog kapitala koji je dostupan zajmoprimcima, dok još uvijek zadržavaju 20% kapitala u kući, smanjio se za 1.17 trilijuna dolara od svibnja. To je prvi pad takozvanog vlasničkog kapitala u tri godine.

Udio zajmoprimaca koji duguju više za svoje hipoteke nego što vrijede njihovi domovi još uvijek je prilično nizak, na samo 0.85%. Ali brojke počinju rasti.

Manje od 500,000 zajmoprimaca trenutno je pod vodom za svoje hipoteke, ali to je još uvijek duplo više nego u svibnju. Oni koji su svoje domove kupili u protekloj godini bit će u najvećem riziku od potapanja budući da su kupovali na vrhuncu tržišta.

“Ovo je očito situacija koja zahtijeva pažljivo, kontinuirano praćenje, ali da to stavimo u kontekst, samo 3.6% od gotovo 53 milijuna vlasnika hipotekarnih kredita u SAD-u su ili pod vodom ili imaju manje od 10% kapitala u svojim domovima, otprilike polovicu udjela koji dolazi u pandemije”, rekao je Graboske.