Vladine brojke o inflaciji potvrdile su da je doslovno sve poskupilo. No, jedan ekonomist je rekao da postoji jedna skupina koja je možda imala koristi od rastućih troškova.
Inflacija može biti na a Visoko 41-godišnje od 9.1% u lipnju, zahvaljujući rastućim cijenama goriva i hrane, ali vlasnici imovine poput vlasnika kuća koji su zaključali hipoteku s fiksnom kamatnom stopom zapravo bi mogli imati koristi od porasta cijene kuće, Justin Wolfers, ekonomist sa Sveučilišta u Michiganu, tweetao je:
"To nije dobra stvar za sve", rekao je Wolfers za MarketWatch u intervjuu. “Tvrdnja je to neki ljudi imaju koristi od inflacije.”
To je Econ 101, rekao je Wolfers: Ako se dug trenutno procjenjuje na X dolara, kada inflacija poraste, novac koji dugujete ne ide do X+1 dolara, čak i ako vam plaće porastu; Ostaje na $X. (Pod uvjetom da kamatna stopa nije prilagođena na temelju inflacije.)
Razmislite o vlasniku kuće koji je zaključao 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom od 3%. Dok cijene automobila, plina, struje i drugi troškovi rastu, taj će vlasnik kuće također vidjeti kako vrijednost njegove kuće raste s inflacijom. Ipak, njihova hipotekarna stopa ostaje ista jer nije prilagođena za inflaciju, što znači da još uvijek plaćaju istu stopu prije inflacije.
"Za mnoge obitelji to je ušteda na desetke tisuća dolara", rekao je Wolfers.
Dakle, kada inflacija poraste za 9.1%, kuća koju posjedujete također vjerojatno vrijedi više, ali i dalje dugujete isti iznos kao i prije nego što su cijene porasle.
Drugim riječima, vjerojatno ste dobili veliki posao time što ste kupnju tempirali prije nego što su cijene drastično porasle, na temelju cijene i (nadajmo se) fiksne kamatne stope.
Pa upotrijebimo neke hipotetske brojke: Vlasnik kuće kupuje kuću vrijednu 500,000 dolara u travnju 2020.
S&P CoreLogic Case-Shiller Index kaže da su sveukupno cijene kuća porasle za oko 20% travnja u odnosu na prethodnu godinu. To znači da je vlasnik kuće tehnički dobio dogovor za kupnju prije nego što su cijene porasle - zaradio je oko 100,000 dolara ove godine.
Ovdje vlasnici kuća vide veliku korist. Imovina za koju su posudili još uvijek se vrednuje po prethodnoj cijeni.
"Ono što se događa je da oni sami sebi govore: 'Oh, upravo sam dobio tih 100,000 dolara jer sam genijalan investitor koji je bio dovoljno pametan da kupi stan'," rekao je Wolfers, "ali stvarnost je da [oni] nije genij — cijene kuća porasle su jer svi cijene su porasle.”
Ali postoji jedno upozorenje za ovaj razlog za "slavlje", priznao je Wolfers, a to je pretpostavka da plaće rastu s inflacijom.
Plaće još nisu sustigle, pa je sposobnost otplatiti tu hipoteku sada je puno teže. A može biti teže za neke radnike nego za druge.
Rast plaća u lipnju općenito nisu držali korak s inflacijom, prema vladinim podacima. Jedan sektor u kojem jest, slobodno vrijeme i ugostiteljstvo, općenito nudi ispodprosječne plaće i još uvijek nije vratio sve poslove koje je izgubio tijekom pandemije, primijetio je Zavod za statistiku rada.
Lipanjsko izvješće o zapošljavanju pokazalo je da je prosječna plaća po satu porasla na 32.08 USD. To je porast od 0.3 posto u odnosu na svibanj, te porast od 5.1 posto u odnosu na prošli lipanj, objavila je agencija. To je daleko od trenutne stope godišnje inflacije od 9.1%. Ipak, to je povećanje u odnosu na prethodne godine jer se poslodavci natječu za talente. Od 2012. do veljače 2020. prosječna zarada po satu rasla je u rasponu od otprilike 2% do 3% godišnje.
Ipak, plaće volja uhvatiti korak s inflacijom, naglasio je Wolfers.
"Razumijem da su ljudi ljuti... ali ako učinkovito proučite bilo koju zemlju u bilo kojem povijesnom razdoblju, otkrit ćete da kad cijene rastu, rastu i plaće", objasnio je. Dakle, "trenutačna je tjeskoba ljudi stvarna, ali prolazna."
Pišite na: [e-pošta zaštićena]
(Andrew Keshner pridonio je ovoj priči.)
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo