John Lee iz Hong Konga sliježe ramenima od zabrinutosti ulagača oko uvjeta nacionalne sigurnosti u prodaji zemljišta

Izvršni direktor Hong Konga John Lee u utorak je zanijekao da bi dodavanje klauzula o nacionalnoj sigurnosti u vladine dokumente o prodaji zemljišta imalo utjecaja na povjerenje investitora, rekavši da je ta zakonska odredba "očigledna stvar" koju Hong Kong treba učiniti kako bi zaštitio nacionalnu sigurnost.

Vlada je nedavno dodala upozorenje svojoj natječajnoj dokumentaciji za prodaju zemljišta i kratkoročni zakup u kojem stoji da bi potencijalni kupci mogli biti diskvalificirani ako se oni ili njihove matične tvrtke uključe u aktivnosti koje ugrožavaju nacionalnu sigurnost ili utječu na javni red.

Vijest, koju su prvi objavili lokalni mediji, pridonijela je padu Hang Seng indeksa nekretnina za čak 4.9% u ponedjeljak, nakratko dodirnuvši najnižu razinu u šest tjedana. Indeks, koji prati dionice 10 kompanija za nekretnine, također je pogođen pozivom za gotovinu od 2.4 milijarde dolara od najveće azijske investicijske zaklade za nekretnine Link REIT.

"Uvođenje čimbenika nacionalne sigurnosti u našu prodaju zemljišta očita je stvar koja je u skladu s našom odgovornošću u zaštiti nacionalne sigurnosti", rekao je Lee na brifingu za medije. “Takva odredba postoji već duže vrijeme, a od njezina uvođenja ima i prodaje zemljišta. Dakle, ovaj faktor je stvarni čimbenik za koji mislim da nema nikakve važnosti za bilo kakvu odluku bilo koje tvrtke koja je zainteresirana za nadmetanje za prodaju zemljišta.”

Ekonomist Moody's Analyticsa Heron Lim, međutim, rekao je da umetanje klauzula o nacionalnoj sigurnosti u ugovore o prodaji zemljišta povećava nesigurnost u sektoru nekretnina u Hong Kongu, što bi relativno sigurnu imovinu moglo učiniti manje privlačnom ulagačima.

"Velika je nepoznanica hoće li se nova politika smatrati i koristiti kao alat za odmazdu ili je sigurna u slučaju nečuvenih kršenja nacionalne sigurnosti", rekao je Lim u pisanom odgovoru. "Ako je prvo, međunarodna poduzeća, osobito zapadni investitori, vjerojatno će to procijeniti kao veći rizik i možda neće doći u zajedničke ponude s lokalnim developerima."

Dužnosnici Hong Konga počeli su uključivati ​​klauzulu o nacionalnoj sigurnosti kao dio svojih odredbi i uvjeta prodaje zemljišta u studenom prošle godine, prema lokalnim medijima.

Prvi projekt prodaje zemljišta koji je uključivao uvjete nacionalne sigurnosti bio je za mjesto u Kai Taku. Li Ka-shing's CK Asset Holdings potkraj prosinca pobijedio je pet drugih ponuditelja kako bi osvojio parcelu po cijeni koja je bila znatno ispod tržišnih očekivanja.

Godine 2020. Peking je Hong Kongu nametnuo sveobuhvatni zakon o nacionalnoj sigurnosti, koji kažnjava djela secesije, subverzije, terorizma i dosluha sa stranim skupinama doživotnom zatvorskom kaznom. Otkako je proveden, gradske policijske snage uhitile su desetke oporbenih zastupnika, aktivista i novinara.

Zakon je žestoko kritiziran od strane zapadnih vlada zbog potkopavanja sloboda Hong Konga i njegove vladavine prava. U međuvremenu, gradski dužnosnici nastavljaju tvrditi da je zakon pomogao uspostaviti red nakon masovnih protuvladinih prosvjeda, inzistirajući na tome da cilja samo na "iznimno malu manjinu prijestupnika".