Tražite kuću ovaj vikend? Sada ima još toga

Nakon više od dvije godine povijesno slabog tržišta nekretnina, oglasi počinju rasti − i to brzo.

Aktivni inventar na nacionalnoj razini skočio je 33.5% u listopadu u odnosu na isto vrijeme prošle godine, prema Realtor.com. Time je ponuda na najvišoj razini u posljednje dvije godine.

Nije da prodavači hrle na tržište; novouvršteni domovi pali su za 16% u odnosu na prošlu godinu, a oglasi na čekanju pali su za 30%. No ponuda raste jer se kuće koje su na tržištu ne prodaju tako brzo kao prije samo šest mjeseci.

Prosječan broj dana koji je potreban za prodaju kuće sada je 51, što je šest dana više nego prije godinu dana.

"Dok brzi skok stopa preoblikuje dinamiku tržišta nekretnina ove jeseni, i kupci i prodavači poduzimaju korak unazad kako bi ponovno kalibrirali svoje planove", rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica za Realtor.com.

Hipotekarne stope porasle su tako visoko i tako brzo da kupci kuća žure na margine. Priuštivost je već bila loša s cijenama kuća koje su porasle za više od 40% od početka pandemije Covid-19. Ali s cijenama koje su sada dvostruko više nego u siječnju, na nešto više od 7%, potencijalni kupci očekuju mjesečnu uplatu koja je gotovo 1000 USD viša nego što bi bila na početku godine.

Dostupnost smještaja razlikuje se od grada do grada, ovisno o potražnji i dostupnosti.

U Phoenixu su zalihe u listopadu skočile za nevjerojatnih 174%. Grad je doživio ludu navalu kupaca u posljednje dvije godine jer su se zaposlenici koji su odjednom mogli raditi s bilo kojeg mjesta iselili sa skupih tržišta u Kaliforniji. Sada je prodaja u gradu pala za više od 30% u odnosu na godinu prije, prema Redfinu. 

Zalihe su također porasle za 167% u Raleighu, Sjeverna Karolina i za 145% u Nashvilleu, Tennessee, tržištima koja su također zabilježila priljev kupaca tijekom pandemije. Zalihe su još uvijek u padu u Chicagu, Milwaukeeju i Hartfordu, Connecticut, ali na tim tržištima nije zabilježen isti porast potražnje tijekom posljednje dvije godine.

Pad potražnje za kućama natjerao je prodavače da smanje cijene. Punih 20% popisa sada na Realtor.com ima sniženje cijene – otprilike dvostruko više nego prije godinu dana.

Ipak, cijene kuća još nisu baš u padu. Međutim, rast cijena od prije godinu dana smanjuje se najbržim tempom zabilježenim, prema nekoliko istraživanja.

A s još uvijek visokim cijenama, čini se da sve više kupaca proširuje svoje pretrage. Nešto više od 60% oglasa na Realtor.com u trećem kvartalu ove godine došlo je od kupaca izvan područja popisa. To je porast u odnosu na 57% u drugom kvartalu i 52% u istom kvartalu 2021.

“Kupcima s fleksibilnošću preseljenje na tržište nižih cijena moglo bi pomoći u nadoknadi viših troškova hipoteke. Prodavači u ovim područjima također imaju nešto za ponijeti – za kuću s dobrom cijenom još uvijek možete vidjeti veliki interes od strane ovih ljudi izvan grada,” dodao je Hale.