Gornji red
Prema podacima objavljenim u utorak, prodaja novih kuća neočekivano je pala mnogo više nego što su ekonomisti predviđali – i to četvrti mjesec zaredom – u travnju, prema podacima objavljenim u utorak, dodajući naznake da bi nekoć procvat stambenog tržišta mogao doći do strmog preokreta.
Mjesečna uplata potrebna za kupnju kuće porasla je za oko 50% od rujna.
PRIPADAJUĆI
Ključne činjenice
Oko 591,000 novih obiteljskih kuća prodano je prošlog mjeseca na sezonski prilagođenoj godišnjoj razini, što je 16.6% ispod stope od 709,000 u ožujku i oštro ispod projekcija analitičara od 750,000, navodi Odjel za popis stanovništva izvijestio u utorak.
"Ukratko, zabava je gotova", rekao je glavni ekonomist Pantheon Macro-a Ian Shepherdson u komentarima poslanim e-poštom nakon izvješća, ističući da pad prodaje slijedi "trend strmoglavog pada u zahtjevima za hipoteke" jer stope na hipoteke počinju rasti za petama kamate Federalnih rezervi povišenja stopa u ožujku.
]Mjesečna uplata potrebna za kupnju kuće porasla je za oko 50% od rujna, s oko dvije trećine povećanja zbog skoka u stopama, kaže Shepherdson; the prosjek 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom popela se na 5.25% ovog mjeseca, s 3% prije samo godinu dana.
Unatoč padu prodaje, srednje cijene porasle su na novi najviši nivo od više od 450,000 dolara - odražavajući cjenovni pritisak koji prigušuje potražnju za stambenim nekretninama, rekao je glavni ekonomist LPL Financiala Jeffrey Roach u bilješci od utorka, upozoravajući da će se omekšavanje stambenog tržišta povući ukupni gospodarski rast u ovom tromjesečju.
Podaci dolaze manje od tjedan dana nakon Ministarstva trgovine izvijestio Godišnji broj stambenih dozvola pao je u travnju na najnižih pet mjeseci od 1.8 milijuna, dok se broj stambenih zgrada počinje bilježiti lošijom od očekivane stope od 1.7 milijuna - što nagovještava strmiji pad u mjesecima koji dolaze, kaže Shepherdson.
Jedna potencijalno svijetla točka: Cijene bi se trebale početi hladiti jer potražnja i dalje pada, kaže Bill Adams iz Comerica banke, predviđajući da bi porast cijena od otprilike 20% u posljednje vrijeme trebao pasti na niske jednoznamenkaste vrijednosti do kraja sljedeće godine.
Ključna pozadina
Unatoč nedavnim znakovima usporavanja, povijesno visoke stope štednje i neviđeni vladini poticaji pomogli su rasplamsati ludnicu kupnje kuća tijekom pandemije. Srednja vrijednost prodaje kuće cijena iznosio je 346,900 dolara prošle godine, što je porast od 17% na najvišu razinu dosad, prema Nacionalnoj udruzi posrednika u prometu nekretninama. Osim ekonomije preplavljene gotovinom, "kaotični" lanci opskrbe također su pridonijeli nestašici ponude stanova i rastu cijena, prema Bank of America. "Graditelji su zaglibili", kaže Alexander Lin iz Bank of America, ističući da su kuće u izgradnji prošle godine premašile broj kuća izgrađenih po prvi put u povijesti, dok je broj kuća koje su odobrene, ali nisu pokrenute dosegao rekordnu vrijednost.
Tangens
Fed se upustio u svoj najveći dio agresivan ciklus povećanja kamatnih stopa u dva desetljeća jer se nada da će se ublažiti desetljećima visoka inflacija dok neizbježno čini niz ponuda duga - uključujući buduće hipoteke - skupljima. "Vatilna tržišta i neizvjesnost rata koče rastuće hipotekarne stope", kaže glavni financijski analitičar Bankrate Greg McBride, upozoravajući da kreditne linije za vlasnički kapital gotovo uvijek nose varijabilne stope koje se gotovo odmah povećavaju, dok će fiksne stope početi rasti za nove hipoteke.
Daljnje čitanje
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- cijene-ove godine/