Stambeno tržište nastavlja kliziti

Ključni za poneti

• Postojeći ugovori o prodaji potpisanih kuća smanjili su se za 4% u studenom, produžujući pad na deset mjeseci zaredom.
• To je još jedan dokaz kontinuiranog usporavanja stambenog sektora, s padom cijena od 9.1% od svibnja.
• To je očekivana nuspojava Fedove politike podizanja kamatnih stopa kako bi se smanjila inflacija, pri čemu se prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom udvostručila tijekom prošle godine.

Stambeno tržište u SAD-u imalo je nekoliko teških mjeseci. Prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama, ugovori o kupnji domova koji su ranije bili u vlasništvu u SAD-u pali su puno više nego što se očekivalo u studenom – što je šesti mjesec zaredom pada.

Glavni razlog pada je povećanje kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi u pokušaju obuzdavanja inflacije, zbog čega se tržište nekretnina gotovo zaustavilo.

NAR-ov Indeks prodaje na čekanju, koji se temelji na potpisanim ugovorima, pokazao je da je broj ugovora pao za 4% na 73.9 u studenom. Da to stavimo u perspektivu, ugovori su pali za 37.8% u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine. jao

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.

Zašto tržište nekretnina usporava?

Ali zašto se to događa? Pa, tržište nekretnina posebno je osjetljivo na promjene u kamatnim stopama, a Fed-ovo agresivno povećanje kamata uzrokovalo je značajan porast troškova posudbe. Zapravo, 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa dosegla je 7% u listopadu prvi put od 2002., više nego udvostručivši se u samo devet mjeseci.

Nove hipoteke sada su vraški puno skuplje nego što su bile prije godinu dana, što potencijalne kupce tjera na oprez da se upuste u tako veliku kupnju.

Ovaj iznenadni porast troškova zaduživanja u biti je izvukao tepih ispod onoga što je bilo užareno tržište nekretnina, koje je bilo potaknuto povijesno niskim troškovima zaduživanja i jurnjavom u predgrađa tijekom pandemije koronavirusa.

Pad broja potpisanih ugovora znači da će prodaja postojećih kuća također sigurno pasti nakon što je u studenom zabilježila deseti uzastopni mjesečni pad. Prema podacima iz prethodnog tjedna, godišnje stope prodaje novih i postojećih domova pale su za 10% od početka godine, dosegnuvši najnižu točku od 35. To predstavlja jedan od najbržih padova u povijesti.

A da stvar bude još gora, početak novih obiteljskih stanova i izdavanje dozvola također su prošli mjesec dosegli najnižu razinu u dvije i pol godine.

Dakle, čini se da tržište nekretnina osjeća učinke Fed-ovih akcija u stvarnom vremenu i ne izgleda dobro. Glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun sažeo je to rekavši: "Pad prodaje kuća i izgradnje naštetio je široj gospodarskoj aktivnosti."

Kamo odavde za tržište nekretnina?

Od toga se ne može pobjeći, situacija će se vjerojatno pogoršati prije nego što postane bolja. Fed je jasno dao do znanja da planira povećati stope onoliko koliko je potrebno kako bi se inflacija vratila na ciljni raspon od 2-3%.

Počeo je padati, ali je još uvijek nevjerojatno visok na 7.1%.

To znači da možemo očekivati ​​da će stope dalje rasti, i to potencijalno dosta. Za potencijalne kupce stanova, hipoteke će stoga i dalje biti skuplje. To će značiti manje kupaca na tržištu nekretnina, što će dodatno zakočiti aktivnosti na tržištu nekretnina.

I to je cijela poanta.

Svatko tko očekuje da će se tržište nekretnina uskoro oporaviti, naći će se licem u lice s Fedom, koji je odlučan smanjiti vrućinu i smanjiti inflaciju.

Nakon svakog sastanka Saveznog odbora za otvoreno tržište, na kojem se članovi Fed-a dogovore o tome gdje postaviti stope, pojedini članovi se anketiraju o tome gdje vide stope za 12 mjeseci od sada.

Ovo je poznato kao 'točkasti grafikon' zbog načina na koji su podaci predstavljeni, a trenutni točkasti grafikon pokazuje da je medijan očekivanja za stope da će one doseći 5.1% do kraja sljedeće godine. To je još uvijek značajno povećanje u odnosu na trenutnu razinu od 4.25 – 4.5%.

Što to znači za potencijalne kupce kuća?

Ako ste željeli napredovati na ljestvici stambenog prostora, ova promjena politike kamatnih stopa vjerojatno vas je bacila u petlju. Kuće koje ste promatrali vjerojatno nisu pale u cijeni, ali hipoteka koju biste trebali kupiti definitivno jest.

Tekući pritisak na stambeno tržište vjerojatno će uzrokovati umjereno smanjenje cijena u kratkom i srednjem roku. Već smo vidjeli da se ovo počelo događati. Prema Redfinusrednja prodajna cijena u svibnju u SAD-u dosegla je 433,425 USD. U svibnju je to palo na 393,682 dolara.

Ako kamatne stope nastave rasti kao što se očekuje, a broj prodaja kuća također nastavi padati, vrlo je vjerojatno da će i cijene nastaviti padati.

To će donekle ublažiti sve veću cijenu hipoteke. I dalje ćete plaćati višu razinu kamata nego što biste plaćali prije 12 mjeseci, ali ako cijena kuće koju kupujete također padne, hipoteka možda neće biti tako velika.

U svakom slučaju, jedan od najboljih načina da se zaštitite od ovakvih promjena jest veći predujam.

Što je predujam veći, to će vam više hipoteka vjerojatno biti dostupno i niže mogu biti vaše tekuće otplate. Za one koji žele povećati iznos svog predujma, postoji nekoliko opcija koje možete razmotriti.

Očito možete pokušati uštedjeti veći dio svog prihoda. To je lakše reći nego učiniti u eri vrtoglavo visokih troškova života. Druga alternativa je pogledati investicijska tržišta u cilju povećanja vašeg predujma na taj način.

Ulazak na tržišta upravo sada može biti izazov. Moglo bi biti sjajno vrijeme za ulazak, s velikim padovima koje smo vidjeli, ali mogli bi i dalje pasti. Ako ste nervozni, razmislite o dodavanju našeg AI-ja Zaštita portfelja.

Ovo koristi umjetnu inteligenciju za analizu osjetljivosti vašeg portfelja na niz različitih čimbenika rizika kao što su kamatni rizik, ukupni tržišni rizik i naftni rizik. Zatim automatski implementira sofisticirane strategije zaštite kako bi se zaštitio od njih.

To je vrsta strategije koja je obično rezervirana za klijente hedge fondova visokog ranga, ali mi smo je učinili dostupnom svima. Zaštitu portfelja možete dodati bilo kojem od naših Kompleti temelja.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.