Gornji red
Broj kuća koje su ulagači prigrabili pao je rekordnom brzinom u prošlom kvartalu zbog viših hipotekarnih stopa i predviđanja koja pozivaju na značajan pad cijena kuća - što dodatno zamagljuje izglede za ulaganje u nekretnine, ali predstavlja pozitivan razvoj za potencijalne kupce kuća koji žele iskoristiti prednosti pada cijena stanova.
Pad ulagačkih kupnji u prošlom tromjesečju nadmašio je najveći pad tijekom drugorazrednih hipoteka … [+]
Obrazovne slike / Universal Images Group putem Getty Images
Ključne činjenice
Ulagači su u četvrtom tromjesečju kupili domove u SAD-u u vrijednosti od oko 31 milijarde dolara jer je broj kupljenih domova pao za rekordnih 45.8% u odnosu na prošlu godinu—premašajući pad od 40.8% u ukupnim kupnjama domova u istom razdoblju, navodi se u srijedu prijaviti iz posredničke kuće za nekretnine Redfin.
Pokrećući snažan pad, cijene kuća pale su 11% u odnosu na svoj vrhunac prošlog proljeća jer su rastuće stope hipotekarnih kredita smanjile potražnju kupaca kuća, čineći posudbu novca skupljim i gutajući profit od nekretnina—potičući mnoge ulagače da se okrenu ponudi drugih klasa imovine bolje povrate, napominje Redfin.
Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju hipoteku popela se prošlog tjedna na gotovo 6.4% sa 6.2% tjedan dana prije i 4.05% prije godinu dana, izvijestila je u srijedu Udruga hipotekarnih banaka, pripisujući porast tvrdoglavoj inflaciji i očekivanjima koje će Federalne rezerve zadržati monetarna politika restriktivna dulje vrijeme.
U izjavi, ekonomist Redfina Sheharyar Bokhari rekao je da je "moguće da će se ulagači početi vraćati na tržište ove godine" ako cijene kuća pokažu znakove dna, ali tvrdi da je "malo vjerojatno" da će se vratiti istom snagom kao što su imali u 2021., kada su se kupnje kuća ulagača približile rekordnoj visini usred najnižih hipotekarnih stopa i rastuće potražnje.
"To je dobra vijest za pojedinačne kupce", kaže Bokhari, priznajući da se potencijalni kupci još uvijek bore s visokim troškovima stanovanja, ali barem "više ne gube licitacijski rat za licitacijskim ratom s investitorima."
Nedavna poboljšanja u dostupnosti stanova, iako skromna, također mogu privući više potencijalnih kupaca, kaže Alicia Huey, predsjednica Nacionalne udruge graditelja kuća, napominjući da se povjerenje graditelja kuća oporavilo najbržim tempom od 2013., čak 31 % građevinara snizio je cijene kuća u veljači, s prosječnim padom cijena od 6%.
Iznenađujuća činjenica
Pad kupnje ulagača u prošlom tromjesečju nadmašio je sada drugi po veličini pad, koji se dogodio tijekom krize drugorazrednih hipotekarnih kredita 2008., kada su kupnje ulagača pale za 45.1% dok je tržište nekretnina naglo palo.
Ključna pozadina
Iako su niske stope na hipotekarne kredite i povijesno visoka štednja izazvali procvat tržišta nekretnina tijekom pandemije, Fed-ovo povećanje kamata dovelo je do naglog pada potražnje za nekretninama koja se tek nedavno počela stabilizirati. Prodaja postojećih kuća pala je za gotovo 18% prošle godine na oko 5 milijuna, prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama. "Prosinac je bio još jedan težak mjesec za kupce, koji se i dalje suočavaju s ograničenim zalihama i visokim stopama hipoteka", kaže glavni ekonomist udruge, Lawrence Yun. koji očekuje da će prodaja uskoro ponovo porasti jer su hipotekarne stope "izrazito pale" nakon što su dosegle vrhunac od više od 7% krajem prošle godine.
Daljnje čitanje
Predviđanja tržišta nekretnina za 2023.: Cijene kuća padaju po prvi put u desetljeću (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- za kupce-kuća/