Stambeno tržište suočava se s rastućim rizikom od višegodišnjeg kolapsa zbog kratera izgradnje novih kuća

Gornji red

Nova započeta stambena zgrada neočekivano je pala više nego što su predviđali ekonomisti u srpnju - i na najnižu razinu u više od godinu dana - dok su se graditelji borili sa sve manjom potražnjom za novim domovima, i iako su neki stručnjaci i dalje optimistični, tržište bi moglo biti zaslužno za brzi oporavak, drugi su samo sve više medvjeđi.

Ključne činjenice

Broj započetih stanova, ili novih kuća na kojima je započeta izgradnja, pao je 9.6% na oko 1.4 milijuna prošlog mjeseca unatoč prosječnim ekonomskim projekcijama koje predviđaju više od 1.5 milijuna započetih stanova, Ured za popis stanovništva izvijestio Utorak.

Građevinske dozvole bile su malo iznad očekivanja s gotovo 1.7 milijuna, ali su pale za oko 1.3% u odnosu na lipanj i pale su u odnosu na oko 1.8 milijuna u travnju.

"Građevinci reagiraju na smanjenje potražnje", izjavila je Odeta Kushi, ekonomistica tvrtke First American, u komentarima poslanim e-poštom, objašnjavajući da su rastuće stope hipotekarnih kredita smanjile dostupnost i "prouzročile da potencijalni kupci ostanu po strani".

Na jednoj svijetloj točki, dozvole za višeobiteljske jedinice porasle su 2.8% prošlog mjeseca, što je pomoglo nadoknaditi strm pad od 4.3% u sektoru jedne obitelji, a Kushi vjeruje da niže cijene drva i još uvijek visoke stanarine mogu potaknuti graditelje na izgradnju više višeobiteljskih objekata. jedinice, koje se često iznajmljuju.

Međutim, drugi su oprezniji: Fitch Ratings objavio je bilješku u utorak ujutro upozoravajući da je vjerojatnost ozbiljnog pada nekretnina u SAD-u porasla kako domovi postaju sve veći nepristupačno za Amerikance.

Tvrtka predviđa samo "umjereno povlačenje" na tržištu nekretnina obilježeno srednjim jednoznamenkastim padom aktivnosti (kao što su novogradnja i prodaja novih domova) sljedeće godine, ali je također priznala da bi stambena aktivnost mogla pasti za otprilike 30% ili više višegodišnje razdoblje u gorem scenariju, gurajući cijene kuća naniže između 10% do 15%.

Presudna ponuda

"Cijeli stambeni sektor sada se povlači", kaže glavni ekonomist Pantheon Macroa Ian Shepherdson, napominjući da su najnoviji podaci pokazali da je početak izgradnje više obitelji dosegao vrhunac nakon skoka od početka 2021. i dosega rekordnih razina u izgradnji. Shepherdson predviđa da će trend pada građevinskih aktivnosti nastaviti padati do početka 2023., s obzirom na to da su zahtjevi za hipoteke pali 30% u odnosu na vrhunac u prosincu i tek trebaju pronaći dno.

Ključna pozadina

Povijesno visoke stope štednje i niske kamatne stope pomogle su u raspirivanju ludnice za kupnjom stanova tijekom pandemije, ali tržište nekretnina se ohladilo nakon što je Federalna rezerva ove godine počela povećavati kamatne stope. Najnoviji podaci dolaze samo dan nakon Nacionalne udruge graditelja kuća izvijestio povjerenje graditelja kuća palo je na najnižu razinu od svibnja 2020. budući da kontinuirani rast troškova izgradnje i visoke stope hipoteka nastavljaju slabiti tržišno raspoloženje. U izjavi, glavni ekonomist NAHB-a Robert Dietz rekao je da je tržište ušlo u "stambenu recesiju" i predvidio da će započeta obiteljska kuća opasti 2022. prvi put od 2011.

Što gledati

Ovaj tjedan ima još skupa podataka o stambenim objektima. U četvrtak će Nacionalna udruga trgovaca nekretninama izvijestiti podatke o prodaji postojećih kuća od prošlog mjeseca. U prosjeku, ekonomisti predviđaju pad godišnje prodaje za oko 6% na 5.1 milijun.

Daljnje čitanje

Stigla je recesija na tržištu nekretnina: graditelji snižavaju cijene jer kupci otkazuju ugovore, hipotekarne stope rastu (Forbes)

Izgradnja novih kuća nastavlja tonuti dok potražnja na stambenom tržištu 'brzo' presušuje (Forbes)