Gornji red
Počeci novih stanova neočekivano su pali mnogo više nego što su ekonomisti predviđali — i to drugi mjesec zaredom — u svibnju, prema podacima objavljenim u četvrtak, dodajući znakove naglog zaokreta na tržištu nekretnina u procvatu.
"Ovo je još uvijek u ranoj fazi preokretanja stambenog prostora", kaže jedan stručnjak, predviđajući dolazak … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ključne činjenice
Broj početaka stambenog zbrinjavanja, odnosno novih kuća na kojima je počela gradnja, pao je prošlog mjeseca za 14.4% na oko 1.5 milijuna sa 1.8 milijuna u travnju - što je znatno ispod ekonomskih projekcija koje zahtijevaju gotovo 1.7 milijuna početaka, navodi Biro za popis stanovništva izvijestio Četvrtak.
Građevinske dozvole također su pale više nego što se očekivalo, pa su u svibnju iznosile manje od 1.7 milijuna, unatoč očekivanjima da će od travnja ostati na otprilike 1.8 milijuna.
U komentarima poslanim e-poštom u četvrtak, glavni ekonomist Pantheon Macroa Ian Shepherdson pripisao je oštriji pad od očekivanog "naglom i brzom" padu prodaje novih kuća s kojim se suočavaju graditelji, koji su od početka 2021. "pregrađivali" kako bi iskoristili potražnja koji je sada "u slobodnom padu" i mora usporiti gradnju kako bi spriječio veliki udar na profit.
“Ovo je još uvijek u ranoj fazi preokretanja stambenog prostora”, dodaje Shepherdson, predviđajući da će sljedećih nekoliko mjeseci donijeti daljnje strmoglave padove u stambenoj izgradnji budući da dodatna povećanja kamatnih stopa čine kupnju kuće skupljom i guraju potražnju još nižom.
Dionice kućanskih kuća pretrpjele su udarac nakon ovih podataka, a indeks S&P Homebuilders Select Industry, koji uključuje divove kućne proizvodnje kao što su Masco i Owens Corning, pao je za više od 4% u četvrtak, dok je S&P 500 pao za 3%.
Jedna svijetla točka u izvješću: završeni domovi popeli su se na najvišu razinu od 2007., što bi trebalo pomoći porastu cijena kuća – u najbrži tempo u ovom stoljeću – spor od oko 20% na niske jednoznamenkaste vrijednosti do kraja sljedeće godine, kaže glavni ekonomist Comerica Bank Bill Adams.
Ključna pozadina
Povijesno visoke stope štednje i vladine poticajne mjere pomogle su rasplamsati ludnicu oko kupnje kuće tijekom pandemije, ali brzo su se pojavili znakovi usporavanja pojavila dok se Federalne rezerve upuštaju u svoje najviše agresivan ciklus povećanja kamatnih stopa u dva desetljeća. Prema podacima objavljenim prošlog mjeseca, prodaja kuća na čekanju pala je šesti mjesec zaredom u travnju na najnižu razinu u gotovo desetljeću, dok je prodaja novih kuća pala za gotovo 17% u odnosu na ožujak. U novije vrijeme, prosječna kamatna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku sa šiljcima 5.5% na više od 6.2% ovog tjedna – najviša razina od financijske krize 2008. godine.
Što gledati
Fed-ovo povećanje stope u srijedu “vjerojatno će ubrzati usporavanje stambenog tržišta” i eliminirati poslove u građevinarstvu, kaže Mace McCain, glavni investicijski direktor u teksaškom Frost Investment Advisorsu. “Pomno ćemo pratiti otvaranje radnih mjesta i otpuštanja jer se Fed nastavlja zaoštravati u usporavanju ekonomije.”
Presudna ponuda
“[Predsjedavajući Fed-a Jerome] Powell je jučer rekao da je tržište nekretnina u tijeku resetiranja, ali to je mnogo više od toga”, kaže Shepherdson, pozivajući se na komentare koje je Powell dao nakon što je u srijedu uveo najveće povećanje kamatnih stopa u posljednjih 28 godina. Obraćajući se novinarima, predsjedavajući Fed-a je sugerirao da rastuće stope na hipotekarne kredite možda neće biti dugotrajne, rekavši da "kupci kuća trebaju resetiranje... U idealnom slučaju, radimo svoj posao na način da se stambeno tržište smjesti na novo mjesto i da je dostupnost stanova i kredita na razini odgovarajuće razine.”
Daljnje čitanje
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- cijene/