Slave i građevinari i agenti za nekretnine znakovi života na američkom tržištu nekretnina. To će se dogoditi kada a blaga korekcija cijena kuće zajedno s padom hipotekarnih stopa od 7.37% početkom studenog na 5.99% u veljači malo poboljšava cjenovnu dostupnost baš kad tržište ulazi u sezonu velikih gužvi.
Ali ti graditelji i agenti možda žele izbjegavajte previše uzbuđenja: Hipotekarne stope već su ponovno u porastu.
U petak, prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka vratio se na 6.8 posto. Tijekom proteklih nekoliko tjedana stope su postojano rasle jer financijska tržišta, na kojima su ekonomski i inflacijski podaci jači od očekivanih, procjenjuju veće izglede da će Fed duže zadržati više kamatne stope.
Stopa hipoteke od 6.8% najviša je vrijednost koju je izmjerio Mortgage News Daily od početka studenog. To također znači da se priuštivost ponovno pogoršava.
Zajmoprimac koji je početkom veljače 500,000. uzeo hipoteku od 2023 USD po fiksnoj stopi od 5.99% dobio bi mjesečnu otplatu glavnice i kamate od 2,995 USD. Po stopi od 6.8% (tj. prosječnoj stopi u petak), zajmoprimac bi dobio mjesečnu otplatu od 3,260 USD na kredit iste veličine.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Na prvi pogled, nema ničeg povijesno nenormalnog u stopi hipoteke od 6.8%. Međutim, to podcjenjuje njegov utjecaj. Vidite, manje je riječ o numeričkoj hipotekarnoj stopi, a više o ukupnoj mjesečnoj otplati hipoteke kao postotku prihoda novih zajmoprimaca. A kada se uzme u obzir sve (tj. cijene kuća, prihodi i stope hipoteke), Banka saveznih rezervi iz Atlante kaže, dostupnost stambenog prostora sada je jednako loša kao što je bila neposredno prije pucanja balona nekretnina 2007.
Grafikon u nastavku—koji pokazuje promjenu stopa hipotekarnih kredita iz godine u godinu—ilustrira kako se dostupnost stanovanja tako brzo pogoršala tijekom prošle godine.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Sve dok je dostupnost stanova pod ovakvim pritiskom, mnogi ekonomisti i analitičari stambenih nekretnina vjeruju da će biti teško održati snažan oporavak prodaje kuća.
Gledajući dalje, ekonomisti kažu da postoje tri poluge koje mogu poboljšati pristupačnost stanovanja: porast prihoda, pad cijena kuća i pad stopa hipotekarnih kredita.
Od te tri poluge, hipotekarne stope mogu imati najveći utjecaj u kratkom roku. Vidjeli smo upravo to kako se padajuća stopa hipoteka između početka studenog i početka veljače pretvara u blago poboljšane razine aktivnosti. Suprotno bi se moglo dogoditi u ožujku i travnju ako se hipotekarne stope nastave gurati prema 7%.
Kamo idu stope hipotekarnih kredita? Da biste dobili neke tragove, Bogatstvo ponovno ušli u trag predviđanjima stopa hipotekarnih kredita osam vodećih istraživačkih tvrtki (Bogatstvo napravio je sličan pregled za prognoze cijena kuća za 2023). Imajte na umu da je tijekom inflacije teško predvidjeti buduće stope hipoteka.
Korištenje električnih romobila ističe Udruga hipotekarnih bankara: Trgovačka grupa sa sjedištem u DC-u predviđa da će 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa biti prosječna 5.2% u 2023. Nakon ove godine, grupa očekuje da će stope hipoteka iznositi prosječno 4.4% i 2024. i 2025. godine.
Američka banka: Istraživači u investicijskoj banci očekuju da će stope hipotekarnih kredita pasti na 5.25% do kraja 2023. „Hipotekarne stope vjerojatno su dosegle vrhunac 2022., a povijesno široke 30-godišnje hipotekarne stope i 10-godišnji raspon prinosa na trezorske obveznice mogli bi se suziti do 2023. Naš tim za strukturirane proizvode očekuje da će 30-godišnja hipotekarna stopa pasti na otprilike 5.25% u 2023., kako se spreadovi normaliziraju s manjom volatilnošću riznice,” napisali su istraživači BofA 11. siječnja.
Morgan Stanley: Agencija MBS stratezi at Morgan Stanley vjeruju da će stope hipoteka pasti na 6% do kraja 2023. (Evo izgledi investicijske banke za cijene nekretnina.)
Fannie Mae: Ekonomisti na Fannie Mae, koju je 1938. godine ovlastio američki Kongres za pružanje pristupačnog hipotekarnog financiranja, predviđaju da će 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa biti prosječna 6.3% u 2023 i 5.7% u 2024.
Freddie Mac: Ekonomisti na Freddie Mac, koja je poput Fannie Mae također ovlaštena za pružanje pristupačnog hipotekarnog financiranja, predviđa da će 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa biti prosječna 6.4% u 2023.
Moody's Analytics: Financijsko-obavještajni odjel Moody'sa predviđa da će 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa biti prosječna 6.5% tijekom većeg dijela 2023. (Možete pronaći Moody's Analytics regionalne i nacionalne prognoze cijena nekretnina ovdje.)
Goldman Sachs: Investicijska banka predviđa da će 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa završiti 2023 6.5%. „Očekujemo da će 30-godišnje fiksne hipotekarne stope porasti na 6.5% do kraja godine, odražavajući uže hipotekarne marže zbog oporavka MBS tržišta—posebno za sekuritizacije s eksplicitnim ili implicitnim državnim jamstvima—ali viših prinosa riznice. Također primjećujemo da je brzi pad u podizanju hipotekarnih kredita, posebice refinanciranja, prouzročio da neki zajmodavci napuste ili smanje kreditiranje. To ima potencijal omogućiti preostalim zajmodavcima da povećaju svoje marže povećanjem hipotekarnih stopa”, napisao je. Goldman Sachs istraživači 23. siječnja. (Možete pronaći najnoviju prognozu cijena kuća Goldman Sachsa ovdje).
Realtor.com: Ekonomisti na stranici za popis nekretnina vjeruju da 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa prosječno će 7.4% u 2023.
Želite biti u tijeku s korekcija tržišta nekretnina? Prati me na X / Twitter at @NewsLambert.
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Više od Fortune:
5 sporednih gužvi na kojima možete zaraditi više od 20,000 XNUMX dolara godišnje—sve radeći od kuće
Prosječna neto vrijednost milenijalaca: Kako se najveća radna generacija u zemlji uspoređuje s ostalima
5 najboljih načina za ostvarivanje pasivnog prihoda
Ovo je koliko novca trebate zaraditi godišnje da biste udobno kupili kuću od 600,000 dolara
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html