Gornji red
Potencijalni kupci kuća ponovno počinju bježati od kupnje kuće jer uporno visoka inflacija gura hipotekarne stope na najvišu razinu od studenog—potičući ponovni pad potražnje za kupnjom kuća jer stručnjaci upozoravaju da će oporavak tržišta nekretnina uvelike ovisiti o koliko brzo gospodarstvo može ukrotiti rastuće cijene.
Ovotjedni podaci o inflaciji gurnuli su hipotekarne stope na najvišu razinu u posljednjih nekoliko mjeseci — već … [+]
Autorska prava 2022 The Associated Press. Sva prava pridržana.
Ključne činjenice
Prema brokerskoj kući za nekretnine Redfin, potražnja za kupnjom domova, mjerena zahtjevima za izlete od potencijalnih kupaca stanova, pala je prvi put u više od mjesec dana prošlog tjedna kako su hipotekarne stope skočio na gotovo 6.8% s manje od 6.2% u siječnju nakon lošijeg od očekivanog očitanja inflacije u utorak.
"Inflacija se presporo hladi da bi Federalne rezerve mogle ublažiti povećanje kamata", kaže ekonomist Redfina Chen Zhao, koji primjećuje da stalna skokovita cijena znače da je malo vjerojatno da će hipoteke znatno pasti u sljedećih nekoliko mjeseci - čineći tržište nekretnina manje privlačnim za mnoštvo potencijalnih kupaca, od kojih nekih 85% već ima hipoteke po stopama znatno ispod 6%.
Iako Zhao kaže da nedavni porast ne briše napredak postignut od hipotekarnih stopa šiljast na više od 7% u listopadu, on priznaje da iznenadni skok, zajedno s rastućom neizvjesnošću oko inflacije, služi kao „podsjetnik da će oporavak tržišta nekretnina ostati nepokretan dok ne vidimo . . . cjelokupno gospodarstvo poboljšati na dulje vrijeme.”
"Kupci su bili preosjetljivi na stope od početka pandemije", kaže agent Redfina iz Los Angelesa Justin Vold, koji upozorava da potencijalni kupci trebaju biti oprezni i obvezati se na više kamatne stope tijekom svih 30 godina svoje hipoteke jer ostaje vrlo nejasno kada stope će pasti—čak i ako će neizbježno pasti.
Jedna svijetla točka za one koji su voljni čekati na kupnju: cijene kuća moraju "još puno pasti", čak i ako se usporavanje rasta nekretnina uskoro zaustavi, kaže glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson, koji pretpostavlja da će cijene kuća pasti oko 15% tijekom iduće godine dok se tržište prilagođava manjoj potražnji.
Srednja prodaja cijena za postojeći dom već je pao oko 11% na 366,900 USD s rekordno visoke razine od 413,800 USD u lipnju, prema Nacionalnoj udruzi posrednika u prometu nekretninama.
Ključna pozadina
Iako su niske stope na hipotekarne kredite i povijesno visoka štednja izazvali procvat tržišta nekretnina tijekom pandemije, Fedova povećanja stopa dovela su do naglog pada potražnje za nekretninama koja se tek nedavno počela stabilizirati. Prodaja postojećih kuća pala je za gotovo 18% prošle godine na oko 5 milijuna, ali je pala za samo 1.5% u prosincu, prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama. “Pad prodaje se bliži kraju. . . ali održivi oporavak je daleko”, kaže Kieran Clancy iz Pantheon Macro.
Iznenađujuća činjenica
Iako je visoka u odnosu na posljednje godine, današnja 30-godišnja hipotekarna stopa niža je nego u bilo kojem trenutku u povijesti SAD-a prije stambenog mjehura koji je doveo do krize drugorazrednih hipoteka 2007. — što je znak da se tržište nekretnina konačno stabilizira, prema šefu istraživanja Gavekal ekonomist Anatole Kaletsky.
Daljnje čitanje
Pad tržišta nekretnina tjera rekordan broj investitora—evo zašto su to dobre vijesti za kupce kuća (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- sredstva-za-kupce/