Zalihe i trendovi na tržištu nekretnina za četvrto tromjesečje 4

Ključni za poneti

• Stambeno tržište usporava nakon dugog, vrućeg razdoblja, dijelom kao rezultat nedavnih promjena koje su iznijele Federalne rezerve.
• Kako inflacija raste, Fed će vjerojatno nastaviti povećavati kamatne stope. Zauzvrat, to dodatno negativno utječe na potražnju za kupnjom novih domova.
• Možda smo na početku promjenjivog ciklusa tržišta nekretnina i možda u stambena recesija.
• U nastavku pogledajte popis dionica na tržištu nekretnina kako biste lakše pratili i prilagodili svoj portfelj ovom trendu.

Učinak tržišta nekretnina od početka godine

Tijekom 2021. godine tržište nekretnina bilo je užareno. Uz milijune kupaca koji traže mjesto koje bi mogli zvati domom, rekordno niske stope hipotekarnih kredita potpirile su plamen. Ako je netko koga ste poznavali pokušavao kupiti kuću u to vrijeme, vjerojatno ste bili zadovoljni pričama o beskonačnim traženjima kuća iz snova i hiper-konkurentnim ratovima nadmetanja.

Rast cijena stanova usporava. A, prema istraživanju iz Nacionalna udruga Realtors, prodaja kuća opada. U srpnju 2022. prodaja postojećih kuća pala je za 5.9% u odnosu na lipanj 2022. i za 20.2% u odnosu na godinu prije.

Podaci o prodaji postojećih kuća mjere prodaju i cijene postojećih obiteljskih kuća za cijelu naciju i daju raščlambe za zapadnu, srednji zapad, južnu i sjeveroistočnu regiju zemlje.

Kamatne stope i potražnja za stanovima

Prodavači više ne viđaju intenzivnu potražnju koja je cijene nekretnina podigla u nebo. Dok se kupci suočavaju s nesigurnim ekonomskim vremenima, potražnja počinje padati.

Jedan od primarnih pokretača usporavanja tržišta nekretnina su više kamatne stope. U 2022. Federalne rezerve počele su povećavati kamatne stope kako bi se borile protiv visoke inflacije. S Indeks potrošačkih cijena, ključnog pokazatelja inflacije, koji je u srpnju 8.5. iznosio 2022%, čini se vjerojatnim da će Fed nastaviti povećavati kamatne stope.

Općenito, rastuće kamatne stope obično smanjuju potražnju za kućama. To je zato što viša kamatna stopa čini kupcima veći izazov priuštiti si kupnju kuće. Uostalom, veća kamata znači i veću mjesečnu otplatu.

Na primjer, recimo da kupac želi kupiti kuću s hipotekom od 200,000 USD. Ako zaključaju kamatnu stopu od 3% tijekom razdoblja od 30 godina, njihova bi mjesečna hipoteka iznosila 843 USD. Ali ako mogu dobiti samo kamatu od 6%, njihova otplata hipoteke iznosila bi 1,199 USD. S tim povećanjem, mnogi potencijalni kupci kod kuće jednostavno su izbačeni s tržišta.

Kako kamatne stope rastu, moguće je da će potražnja na tržištu nekretnina nastaviti padati.

Jesu li cijene stanova previsoke?

Potražnja za kupnjom stanova u prosjeku je pala posljednjih mjeseci. Ali to nije svugdje istina. Neka tržišta nekretnina još uvijek rastu vrlo brzo.

Na primjer, prodaja kuća u Salt Lake Cityju porasla je 15.2% od početka godine, au Boise Cityju, Idaho, ove je godine prodaja kuća porasla za 12.9%. No čini se da se plima mijenja i druga tržišta bilježe oštriju korekciju. Na primjer, Raleigh i Austin bilježe značajna usporavanja.

Dok neka tržišta nekretnina marširaju prema nebu, druga se spuštaju natrag na Zemlju. Uz to, moguće je da su cijene stanova jednostavno previsoke. Bit će važno pripaziti na podatke o prodaji kuća, podatke o stambenom inventaru, prosječnu duljinu vremena u kojem su novi oglasi na tržištu prije zatvaranja i 30-godišnje hipotekarne kamatne stope za vaše lokalno tržište. Ovi čimbenici utjecat će na dostupnost i cijene kuća u vašem lokalnom području.

Dionice pod utjecajem stambene recesije

Stanje na tržištu nekretnina je neizvjesno. Ali jedno je sigurno, promjene na tržištu nekretnina utjecat će na tijesan izbor dionica. Kako tržište nekretnina bude padalo i padalo, to će utjecati na sljedeće dionice.

• Crvenopera (RDFN): Crvenoperka je zabilježila neke impresivne dobitke od pandemije. Ali većinu toga je izbrisala trenutna nesigurnost na tržištu.
• Zillow (ZG): Kako se kupci počinju hladiti na tržištu nekretnina, Zillowovo ciljno tržište počinje se smanjivati. Time bi se tvrtka mogla usporiti.
• Home Depot (HD): Kada ima mnogo novih kupaca stanova, Home Depot je tu da im pomogne da započnu s projektima poboljšanja doma, njege travnjaka, vrtnog namještaja, zamjenskih uređaja itd. Manje novih vlasnika kuća općenito znači nižu prodaju za ovu trgovinu.
• Lowes (LOW): Poput Home Depota, ovaj veliki dobavljač za projekte vlasništva nekretnina mogao bi doživjeti pad potražnje, osobito među prvim kupcima stanova koji se ne odluče popraviti svoj trenutni prostor.
• Investicijski fondovi za nekretnine (REITs): REIT-ovi su izravno vezani uz tržište nekretnina. Ako se tržište nekretnina ohladi, REIT-ovi bi također mogli trpjeti. Ali strategija REIT-a odredit će vrstu i ozbiljnost tog utjecaja.
• American Tower Corporation (AMT): U području komercijalnih nekretnina, AMT bi mogao biti ojačan nedavnim Ugovor o zakupu s Verizonom za njegova komunikacijska mjesta.
• Javna pohrana (PSA): Public Storage nudi objekte za samostalno skladištenje diljem SAD-a. Njegova prisutnost kao jednog od najvećih stanodavaca na svijetu znači da će tržište nekretnina imati utjecaj.

Dok razmatrate potencijalne dionice koje biste mogli dodati svom portfelju, dobra je ideja uzeti u obzir trendove na tržištu nekretnina. Iako nitko ne može predvidjeti budućnost, jasno je da tržište nekretnina usporava u većem dijelu zemlje.

Bottom Line

Stambeno tržište se mijenja oko nas, kao i ostatak gospodarstva. Svaki investitor koji promatra tržište nekretnina ne može a da ne vidi učinke ekonomske neizvjesnosti. Kako inflacija raste, Fed će vjerojatno nastaviti povećavati kamatne stope. Zauzvrat, to negativno utječe na potražnju za kupnjom stanova. Možda smo na početku promjenjivog ciklusa tržišta nekretnina i možda u stambena recesija.

Ako tražite dodatnu pomoć u izgradnji i prilagodbi svog portfelja, pogledajte Q.ai. Možete upotrijebiti investicijske pakete za izgradnju portfelja koji odražava vašu jedinstvenu razinu rizika i interesna područja ulaganja. Ako ste zabrinuti zbog volatilnosti tržišta, možete se aktivirati Zaštita portfelja u bilo kojem trenutku kako biste zaštitili svoje dobitke i smanjili svoje gubitke, bez obzira u koju industriju ulažete.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada položite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.