Trendovi na tržištu nekretnina: Raspoloženje graditelja stanova pada 12 mjeseci zaredom

Ključni za poneti

• Podaci koje je objavila Nacionalna udruga graditelja kuća pokazuju da je raspoloženje graditelja palo na razine koje nisu viđene od 2012. (zanemarujući kratki bljesak 2020.).
• Potražnja za trenutnim stambenim inventarom se smanjila, čak i uz nedostatak pristupačnih stanova. Graditelji se bore za izgradnju novih nekretnina po cijenama koje si ljudi mogu priuštiti zbog inflatornih pritisaka s kojima se suočavaju.
• Očekuje se da će se borba nastaviti tijekom 2023., ali postoji potencijalno svjetlo na kraju tunela 2024. godine.

Nije tajna da je tržište nekretnina tijekom protekle godine bilo u divljoj vožnji. S jedne strane, to bi moglo biti dobro. Cijene nekretnina bile su izvan kontrole, a povećanje kamatnih stopa Federalnih rezervi ispunilo je cilj usporavanja tog inflacijskog trenda u ovom sektoru.

Međutim, ova je godina bila izazovna ako ste graditelj kuća. Nedavni podaci otkrivaju da su graditelji kuća manje optimistični u pogledu svog područja nego što su bili u proteklom desetljeću. Ovaj pesimizam negativno je utjecao i na tržišta drvne građe.

Postoji daleka nada da bi stvari mogle biti bolje 2024. Ali ovdje i sada, izgledi su turobniji.

Raspoloženje među graditeljima je u padu već 12 mjeseci

Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) objavila je nove brojke za svoj indeks tržišta nekretnina (HMI). Nije iznenađujuće, otkrio je pad u raspoloženju graditelja kuća.

Indeks je pao na 31, sve ispod 50 ukazuje na pesimističnu prognozu. Osim kratkog pada s brzim oporavkom u 2020., ovo je najniži indeks koji smo vidjeli od 2012.

Ova godina bila je izazovna za tržište nekretnina. Cijene kuća povećao 45% od prosinca 2019. do lipnja 2022., zbog čega su mnogi potencijalni kupci izbačeni s tržišta.

U kombinaciji sa stalnim povećanjem kamatnih stopa Federalnih rezervi od ožujka 2022., Nacionalna udruga trgovaca nekretninama (NAR) predviđa najnižu stopu prodaje od 2011. u prosincu 2022. Predviđa da će prodaja nastaviti padati u 2023.

Povrh svega, glavni igrači poput Redfina predviđaju smanjenje cijena nekretnina za oko XNUMX kuna prosjek 4% u ranim 2023.

Graditeljima kuća može biti teško smanjiti troškove dovoljno da zadovolje ovu smanjenu potražnju i cjenovnu točku, posebno u inflatornom okruženju gdje su njihovi troškovi za sve, od sirovina do rada, porasli.

Graditelji kuća toliko su motivirani prodati svoje postojeće zgrade u trenutnom okruženju da 62% nudi poticaje, uključujući sniženje cijena, otkup stope hipoteke, pa čak i plaćanje hipotekarnih bodova za kupce.

Ova posebna sezona nije ugodna za graditelje kuća.

Uzrok optimizmu

Srećom, postoje razlozi za malo veći optimizam. Dok je prosinac dvanaesti mjesec obilježio pad raspoloženja među graditeljima kuća, stopa pada usporila je prvi put u šest mjeseci.

Nema jamstava, ali postoji šansa da ovo usporavanje može značiti da se približavamo dnu.

Dijelom je razlog to što su unatoč povećanju stopa Federalnih rezervi, hipotekarne stope pale sa 7.08% u studenom na 6.31% u posljednjim tjednima. Do studenog su hipotekarne stope postale tako daleko odvojen od 10-godišnje državne obveznice da je došlo do korekcije tržišta.

To se dogodilo iako je Fed nastavio eskalirati svoje pokušaje obuzdavanja inflacije.

Posljednja srebrna podstava je da graditelji kuća počinju vidjeti svjetlo na kraju tunela. Iako neposredna budućnost ne izgleda sjajno za tržište nekretnina, graditelji su izvijestili o povećanju budućih očekivanja prodaje po prvi put od travnja 2022.

Tržišta drva posrću

Gledajući brojke HMI-ja, još jedan izuzetak je teško tržište drvne građe. U ponedjeljak, 19. prosinca, futures je doživio gubitak od 4%, pavši na 370.40 USD. U utorak, 20. prosinca, brojevi su ponovno počeli rasti, a tržišta su se zatvorila na 372.50 USD.

Neke su robe osjetljivije na određene sektore tržišta od drugih. Na primjer, cijene bakra su osjetljivi na ono što se događa u tehnološkom sektoru, uključujući tržišta zelene energije.

Isto tako, cijene drva su osjetljive na ono što se događa na tržištu nekretnina. Cijene su dosegle vrhunac od 1,609.00 USD 3. svibnja 2021., na vrhuncu ludila za kupnjom stanova. Njihovo sljedeće veliko povećanje bilo je na 1,441.00 USD 28. veljače 2022.

U ožujku je Fed počeo podizati kamatne stope, a fjučersi na drvnu građu su od tada prilično strmo pali.

Ne očekuje se porast prodaje kuća u SAD-u

Prema Morgan Stanleyju, predviđa se da će cijene stanova pasti za najmanje 10% između lipnja 2022. i lipnja 2024. To je uglavnom zato što si ljudi više ne mogu priuštiti kupnju domova.

Nestašicu pristupačnog stambenog prostora dodatno pogoršavaju rastuće kamatne stope. Dok su se hipotekarne stope skromno korigirale tijekom proteklih nekoliko tjedana, ti se preokreti mogu ali i ne moraju nastaviti svojom trenutnom putanjom.

Fed je naznačio da namjerava nastaviti podizati stope barem do kraja 2023. ili dok se inflacija ne približi 2%.

Ako inflacija bude pod kontrolom do kraja sljedeće godine, možemo očekivati ​​da će Fed početi snižavati svoje stope, što bi moglo dovesti do daljnjeg pada stopa hipotekarnih kredita tijekom duljeg razdoblja.

Gledajući prema oporavku tržišta nekretnina 2024

Teško je dati predaleka predviđanja, ali NAHB opisuje 2024. kao potencijalno razdoblje oporavka tržišta nekretnina. Velik dio toga ima veze s vremenskim rasporedom Federalnih rezervi.

Potrebno je vrijeme za dopuštenje i izgradnju kuće. Prema najnovijim podacima Zavoda za popis stanovništva, novogradnji je od početka do kraja 7.6. bilo potrebno oko 2021 mjeseci. To je bez uzimanja u obzir podnošenja bilo kakve dokumentacije prije izgradnje.

Međutim, prerano je za graditelje kuća da unovče potencijalni optimizam za 2024., čak i uz to vrijeme kašnjenja. Odobrenja građevinskih dozvola pala su 11.2% od listopada do studenog 2022. i 22.4% u odnosu na prethodnu godinu.

Dodatno, novozapočeta izgradnja smanjena je za 0.5% u odnosu na prethodni mjesec i 16.4% u odnosu na prethodnu godinu.

Bottom Line

Kratkoročno, tržište nekretnina možda neće izgledati tako vruće. Iako je to loše za graditelje kuća i cijene drvne građe, vjerojatno nije loše za tržište nekretnina.

Cijene su porasle za 45% tijekom pandemije, a ta povećanja cijena nisu bila održiva. Oni su dodatno pridonijeli američkoj krizi pristupačnog stambenog prostora.

Srećom, pred nama bi mogli biti svjetliji dani za cijene kuća i novogradnje nakon što Federalne rezerve počnu snižavati stope s druge strane inflacije.

Za one koji ovo žele pričekati prije nego što uđu na tržište nekretnina ili nadograde svoju kuću, još uvijek možete uložiti svoj novac na tržište. Htjet ćete biti relativno oprezni kao i vi, i pobrinite se da vaša ulaganja ostanu likvidna, tako da kada pronađete pravu kuću po pravoj cijeni, možete brzo krenuti.

Kako bi pomogao u zaštiti negativnih strana (čitaj, kako bi spriječio gubitke) Q.ai je stvorio a Zaštita portfelja opcija. Ova značajka koristi napredne tehnike zaštite, vođene umjetnom inteligencijom, za rješavanje bilo kojeg područja prevelikog rizika bez obzira u koje industrije ulažete. Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancija rizika i ekonomskih situacija, a zatim ih grupira u ruci Kompleti za ulaganja koji čine ulaganje jednostavnim i strateškim.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada položite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.