Gornji red
Prodaja novih domova neočekivano je porasla mnogo više nego što su ekonomisti projicirali u kolovozu, iako su podaci od istog dana pokazali da cijene padaju zbog manjka potražnje - što potiče volatilnost za koju neki stručnjaci tvrde da bi mogla signalizirati usporavanje tržišta nekretnina koje bi moglo povećati izglede za recesiju.
Dok cijene padaju s rekordnih razina, jedan graditelj kuća kaže da je “prerano predviđati koliko dugo ili … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ključne činjenice
Oko 685,000 novih obiteljskih kuća prodano je prošlog mjeseca na sezonski prilagođenoj godišnjoj bazi, što je porast od 29% u odnosu na srpanjsku stopu od 532,000 i puno više od projekcija analitičara s prosjekom od 500,000, Odjel za popis stanovništva izvijestio u utorak.
"Skok u prodaji novih kuća ili je nevjerojatan... ili neodrživ", rekao je glavni ekonomist Pantheon Macroa Ian Shepherdson u bilješci nakon objave, ističući da je margina pogreške u podacima oko 18%, ali je dodao da bi porast mogao odražavati navala kupnje od strane ljudi koji su blokirali stope kad su ponovno počele rasti prošlog mjeseca.
U izjavi, John Fish, izvršni direktor građevinskog diva Suffolk Construction, rekao je da je volatilnost u prodaji novih i postojećih kuća "mogući pokazatelj da smo u ranoj fazi recesije", iako je dodao da je "prerano za predviđanje kako duga ili teška” recesija bi mogla biti.
Unatoč povećanoj prodaji, srednja cijena novih prodanih domova pala je na 436,800 dolara s rekordnih 466,300 dolara u srpnju, a ranije u utorak, S&P izvijestio cijene kuća su se u srpnju ohladile najbržom stopom u povijesti, porasvši za 15.8% nakon rasta od 18.1% u prethodnom mjesecu.
Prema ekonomistici Odeti Kushi iz First Americana, vodeći pokazatelji kao što su građevinske dozvole i povjerenje ukazuju na stalnu slabost na tržištu nekretnina unatoč rastućoj prodaji; ona također ističe kako je vjerojatno da će se sveukupno zahlađenje nastaviti u jesen s hipotekama sada iznad 6%.
Shepherdson očekuje "održivi pad" u sektoru do sljedećeg proljeća, s padom cijena za čak 20% u odnosu na njihov vrhunac do sredine sljedeće godine, dok Nacionalna udruga posrednika u prometu nekretnina predviđa da bi srednja cijena postojećih kuća mogla pasti više od 5% na 380,000 do kraja ove godine.
Ključna pozadina
Potražnja za kupnjom stanova naglo je porasla tijekom pandemije jer su kamatne stope pale, a priljev Amerikanaca počeo je raditi od kuće. Međutim, povećanje kamatnih stopa Federalnih rezervi brzo je potaknulo preokret od ožujka, a neki stručnjaci brinu o širim ekonomskim implikacijama. U nedavnoj bilješci, ekonomist Bank of America Michael Gapen snizio je svoju ekonomsku prognozu kao rezultat pada tržišta nekretnina strmijeg od očekivanog. Kupnja stanova predstavlja oko 5% BDP-a, tako da bi zdravlje stambenog tržišta moglo utjecati na vjerojatnost recesije, prema savjetodavnom društvu za bogatstvo Glenmede.
Protiv
"Iznenađujuće veliki porast prodaje novih kuća u kolovozu može se objasniti samo nastojanjem graditelja kuća da pomaknu zalihe novih domova snižavanjem cijena tih domova", kaže glavni ekonomist Raymonda Jamesa Eugenio Aleman. “Ovako bi tržište trebalo funkcionirati i to je jasan pokazatelj da se usporavanje stanogradnje odvija na pravilan način.”
Daljnje čitanje
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/