Nestašica stambenog prostora počinje jenjavati kako oglasi naglo rastu u lipnju

Povijesna nestašica stambenog prostora uzrokovana sporom gradnjom i snažnom potražnjom izazvanom pandemijom konačno počinje popuštati.

Aktivni oglasi za kuće skočili su za 19% u lipnju, što je najbrži godišnji tempo otkako je Realtor.com počeo pratiti metriku prije pet godina. A broj novih oglasa tijekom mjeseca konačno je premašio tipične razine prije Covida, 4.5% više nego godinu dana ranije. Međutim, ukupni inventar još uvijek je oko polovice razine prije Covida.

Neka tržišta koja su doživjela najveći porast potražnje tijekom pandemije sada su među onima na kojima je došlo do najvećeg povećanja ponude: zalihe u Austinu porasle su blizu 145% u odnosu na godinu dana ranije, Phoenix je porastao za 113%, a Raleigh za gotovo 112%. Ostala tržišta i dalje bilježe pad ponude: Miami je pao 16%, Chicago je pao 13%, a Virginia Beach 14%.

“Očekujemo da ćemo u srpnju vidjeti dodatni rast zaliha, nadovezujući se na ubrzana poboljšanja uočena tijekom lipnja”, rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica u Realtor.com, dodajući da se povećanje ponude povećavalo kako je mjesec odmicao.

A Hale je rekao da bi se još više vlasnika kuća moglo odlučiti na prodaju, dodajući novu ponudu jer se kupci bore s većim troškovima i poteškoćama u pronalaženju domova koji odgovaraju njihovim proračunima. 

Ipak, sve veća ponuda još ne ublažava visoke cijene nekretnina. Srednja cijena kotacije u lipnju dosegla je još jedan rekord od 450,000 dolara prema Realtor.com. Godišnji dobici blago se smanjuju, ali još uvijek rastu gotovo 17%. To je dijelom zato što raste udio većih, skupljih domova.

Troškovi posjedovanja kuće s prosječnom cijenom u drugom tromjesečju zahtijevali su 31.5% prosječne plaće u SAD-u, prema novom izvješću ATTOM-a, pružatelja podataka o nekretninama. To je najveći postotak od 2007. i više od 24% godinu prije, što je najveći skok u više od dva desetljeća. Zajmodavci općenito vide omjer duga i prihoda od 28% kao gornju granicu za odobravanje hipoteke. To je razlog zašto neki potencijalni kupci nekretnina danas više ne ispunjavaju uvjete za hipoteku.

Kao rezultat toga, pristupačnost kupnje kuće u drugom tromjesečju pala je u 97% nacije, prema ATTOM-u. To je povećanje u odnosu na 69% u istom tromjesečju prije godinu dana, i najveće očitanje od neposredno prije stambenog sloma u Velikoj recesiji.

ATTOM izračunava priuštivost za prosječne primatelje plaće određivanjem iznosa prihoda potrebnog za glavne troškove vlasništva kuće na kući s srednjom cijenom, uz pretpostavku da je zajam od 80% kupovne cijene i 28% maksimalnog omjera duga i prihoda.

“S obzirom da su se kamatne stope gotovo udvostručile, kupci nekretnina suočeni su s mjesečnim otplatama hipoteka koje su između 40% i 50% više nego prije godinu dana – plaćanja koja si mnogi potencijalni kupci jednostavno ne mogu priuštiti”, rekao je Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišno obavještavanje u ATTOM-u. 

Nekoliko čimbenika moglo bi spriječiti nastavak rasta razine zaliha, uključujući povlačenje potencijalnih prodavača koji bi mogli odlučiti pričekati da se tržište ponovno ojača. Ipak, Hale iz Realtor.com je primijetio da je prodaja novih i neriješenih kuća porasla ovog mjeseca, pa bi neki ljudi mogli smatrati da je sada pravo vrijeme za kupnju.

“Kako se povećavaju očekivanja o višim budućim hipotekarnim stopama, današnji bi kupci domova mogli biti motiviraniji, pogotovo sada kada vide više opcija za izbor”, rekao je Hale.