Stanovanje pokazuje znakove stabilizacije za zaokruživanje 2022

Stambeno tržište podnijelo je najveći teret agresivnih kamatnih stopa Federalnih rezervi.

Ali stope hipoteka sada su u padu, s prosječnom 30-godišnjom fiksnom hipotekom koja je prošlog tjedna pala na 6.09%, prema Freddieju Macu. To je pad od vrhunca od preko 7% u studenom.

"Zainteresirani kupci su vani", napisala je u izjavi Odeta Kushi, prva zamjenica glavnog američkog ekonomista. "Iz financijske perspektive, odluka o kupnji kuće svodi se na izračun plaćanja do plaće, a niže stope mogu pomoći u smanjenju otplate hipoteke, dok viši prihodi mogu povećati mjesečnu plaću."

Kao Crvenoperka (RDFN) DIREKTOR TVRTKE Glenn Kelman rekao je krajem prošlog mjeseca, tržište nekretnina u siječnju je bilo "jače nego što se itko mogao nadati".

Ipak, znakovi potražnje su još uvijek mlaki. Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće pali su 10% u tjednu koji je završio 27. siječnja, što predstavlja pad od 41% u odnosu na godinu dana prije u istom razdoblju, prema Mortgage Bankers Association. A samo 16% potencijalnih kupaca reklo je da je sada dobro vrijeme za kupnju, isto kao iu studenom, prema istraživanju Sveučilišta u Michiganu.

Međutim, tijekom posljednjih nekoliko tjedana novi podaci ponudili su neke znakove da se tržište nekretnina počelo mijenjati jer je kalendar prešao s 2022. na 2023. godinu.

Osjećaj graditelja kuća

Najveća prepreka gradnji kuća u 2022. bila je pesimistična perspektiva koja se prenosi u novu godinu, ali postoje znakovi da se gledište promijenilo.

Povjerenje među graditeljima obiteljskih kuća u siječnju je poraslo prvi put u više od godinu dana, prekinuvši 12-mjesečni pad i signalizirajući potencijalnu prekretnica na tržištu nekretnina.

"Vjerojatno je prošlo najgore, ali trajno poboljšanje morat će pričekati", napisao je Kieran Clancy, viši američki ekonomist u Pantheon Macroeconomicsu, u bilješci nakon objave 18. siječnja.

Najnovije istraživanje pokazalo je da građevinari nastavljaju koristiti poticaje poput sniženja cijena kako bi potaknuli prodaju, ali predsjednik NAHB-a Jerry Konter predvidio je da su najniže cijene stambenih dozvola i početaka vjerojatno blizu te bi se "oporavak izgradnje kuća mogao dogoditi kasnije 2023. godine".

Priča se nastavlja

Stanovanje počinje

Američki građevinari nastavili su usporavati izgradnju kuća u prosincu, budući da je započeta izgradnja stanova pala za 1.4% u zadnjem mjesecu godine na godišnju stopu od 1.38 milijuna domova, što je pad od 22% u odnosu na razine iz prosinca 2021. ministarstvo trgovine priopćilo je 19. siječnja.

Započeta izgradnja obiteljskih kuća porasla je 11.3% na godišnju stopu od 909,000, dok je započeta izgradnja višeobiteljskih stanova iznosila 463,000.

Dozvole za izgradnju pale su 1.6% u prosincu na godišnju stopu od 1.33 milijuna, što je pad od gotovo 30% u odnosu na isti mjesec 2021. A dozvole za izgradnju obiteljskih jedinica pale su 6.5% na godišnju stopu od 730,000 555,000, dok su dozvole za više obitelji u prosincu dosegla tempo od XNUMX XNUMX.

Veći troškovi izgradnje i rada također su pogodili novogradnje.

Troškovi izgradnje porasli su za više od 30% od početka prošle godine zbog stalnih poremećaja u opskrbnom lancu, prema Nacionalna udruga graditelja kuća.

postojeće prodaje kuća

Prodaja postojećih kuća u prosincu pala je na godišnju stopu od 4.02 milijuna, što je jedanaesti uzastopni mjesečni pad, ali još uvijek bolje od stope od 3.95 milijuna koju su očekivali ekonomisti, prema podacima Bloomberga.

Prosječna prodajna cijena za postojeći dom skočila je 2.3% na 366,900 dolara u usporedbi s prošlom godinom, prema podacima Nacionalne udruge trgovaca nekretninama objavljenim 20. siječnja.

"Prosinac je bio još jedan težak mjesec za kupce, koji se i dalje suočavaju s ograničenim zalihama i visokim stopama hipoteka", rekao je glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun u izjavi. "Međutim, očekujte da će prodaja uskoro ponovo porasti jer su stope hipoteka značajno pale nakon što su dosegle vrhunac krajem prošle godine."

Ukupni inventar stambenih jedinica dosegnuo je 970,000 jedinica na kraju prosinca, što je pad od 13.4% u odnosu na prethodni mjesec. To je još uvijek 10.2% više nego prije godinu dana.

Na čekanju prodaje kuće

Korištenje električnih romobila ističe Nacionalna udruga Realtors indeks potpisivanja ugovora za kupnju domova koji su ranije bili u vlasništvu porastao je 2.5% u odnosu na prethodni mjesec u prosincu na 76.9, prekinuvši šestomjesečni pad, prema objavi od 27. siječnja.

Potpisani ugovori za ranije posjedovane kuće pali su na sjeveroistoku i srednjem zapadu, no priča se promijenila na jugu i zapadu, koji su bilježili mjesečne dobitke. Sve četiri regije doživjele su pad transakcija tijekom godine, a Zapad je pretrpio najveći udar od 37.5%.

"Ova nedavna najniža točka aktivnosti prodaje kuća je vjerojatno gotova", rekao je Yun. "Hipotekarne stope dominantan su čimbenik koji potiče prodaju kuća, a nedavni padovi stopa očito pomažu stabilizirati tržište."

Nova prodaja kuće

Prodaja novih domova porasla je prošlog mjeseca 2.3% na godišnji tempo od 616,000, u odnosu na 602,000 u studenom, prema izvješću iz Ureda za popis stanovništva objavljen 26. siječnja. Ova je brojka još uvijek 26.6% ispod tempa iz prosinca od 839,00 u 2021.

Srednja prodajna cijena novog doma u prosincu iznosila je 442,100 dolara, dok je prosječna prodajna cijena dosegla 528,400 dolara. Krajem prošlog mjeseca na tržištu je bilo 461,000 novih domova za prodaju, što predstavlja 9 mjeseci ponude prema trenutnoj stopi prodaje.

U međuvremenu, u nedavnim izvješćima o zaradi, graditelji kuća sugeriraju da reagiraju jer se kupci polako vraćaju na tržište usred nižih hipotekarnih stopa i boljih cijena.

PulteGroup sa sjedištem u Atlanti (PHM) rekao je na svom pozivu za zaradu prošlog tjedna da planira "dosljednu kadencu novih početaka" dok pokušava okretati zalihe dosljednim tempom kako tržište nekretnina raste.

Dani Romero je reporter za Yahoo Finance. Pratite je na Twitteru @daniromerotv

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or Android

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIni YouTube