Serija stambenih rješenja: početak rada

Ponekad kad grupi govorim o stambenom zbrinjavanju, pitam: "Kada je počela stambena kriza?" Odgovori koje dobivam variraju, ali nikad se ne radi o datumu ili vremenu ili kvantitativnom pragu. Moja svrha postavljanja pitanja je biti provokativan; kako možete popraviti ili prevladati nešto što nema kvantitativne mjere. “Kriza” nema nikakvu vrijednost osim one koju pripisuje osoba koja koristi riječ ili je čuje. U pravom smislu te riječi, kad ljudi govore o "stambenoj krizi", to je obično tako priča o čupavom psu, nit ispletena pomoću anegdota s istom poentom: "Moramo potrošiti više novca na pristupačno stanovanje!" Ova serija je još jedan pokušaj da se ukaže da ako govorimo o cijenama stanova, onda rješenje počinje s većom proizvodnjom.

Ne, neki bi ljudi mogli jednostavno pomisliti da sam zao što pitam "kakva stambena kriza?" Iako nikad nisam bio tip od Dalea Carnegieja, razumijem da izazivam konvencionalnu mudrost, točnije javno mnijenje. Moramo promijeniti narativ o stanovanju u Sjedinjenim Državama. Za to će biti potrebno vrijeme i novac, prvo da se shvati zašto ljudi misle što rade, a zatim da se predomisle. Danas čak i pametni ljudi, svih ideoloških sklonosti, refleksno misle da put do okončanja svega, od toga da njihov sin plaća previše za svoj prvi stan nakon završetka fakulteta do okončanja beskućništva, počinje s "priuštivijim stanovanjem", drugim načinom da se kaže trošenje javnog novca za izgradnju poticane stanogradnje. Umjesto toga, moramo graditi više stanova tako da budu pristupačni.

Čak i ako javnost prestane doživljavati stanovanje kao pravo – čak i pravo – i počne ga doživljavati kao robu koja je podložna ponudi i potražnji baš kao i svaku drugu robu, vlada mora biti daleko transparentnija u pogledu toga kako njezina pravila i propisi utječu na stanovanje. Proveo sam mnogo vremena ove godine pokušavajući sagledati korelaciju između dozvole, broj stanovnika i cijene, i otkrio sam da lokalne vlasti koje dopuštaju i reguliraju stanovanje ne izvješćuju jasno i jedinstveno podatke o dozvolama. Pitajte GoogleGOOG
o “teret troškova"Ili"stope deložacije” i dobit ćete hektare proturječnih i često lažnih podataka. Ali računajući koliko je vremena potrebno od zahtjeva za dozvolu do konačne dozvole za stambenu zgradu, sretno!

Ta dva velika posla, mijenjanje javnog mnijenja i navođenje vlade da redovito i točno prati i izvješćuje o izdavanju dozvola i izgradnji stambenih objekata, sljedeći je zadatak golem: eliminirati nagrade za političare koji gnječe nove stanove s više pravila koja ograničavaju ponudu i podižu cijene. Danas skupine izabranih dužnosnika s dispozicijom Harper Valley PTA, donosite propise koji mijenjaju živote i guše protok esencijalnog proizvoda za potrošače, okrivljuju pohlepne investitore i pružatelje stanova, a zatim gledajte teku milijuni federalnih i državnih subvencija u svoje zajednice. Trebat će vremena, ali ako se javno mnijenje može promijeniti i stvoriti prava nadzorna ploča, tada će političari koji traže odobrenje morati potaknuti proizvodnju, smanjujući pravila samo na ona koja štite osnovno zdravlje i sigurnost.

Ova serija od pet dijelova imat će tri prijedloga. Prvo, oslobodite stambeno tržište od regulatornog rasta. Do stanovanja bi trebalo biti jednako lako i pristupačno kao do mobilnog telefona. Da, postoje ograničenja u izgradnji stanova za razliku od bilo koje druge robe na tržištu, ali ona se mogu prevladati; to je ono što tržišta rade. Drugo, kada tržište zakaže, općenito u trenutku kada je ono što neki ljudi mogu platiti za stan manje od troškova proizvodnje i održavanja, dajte tim ljudima izravne novčane subvencije. Osim toga, korištenje smanjenja poreza za stvaranje izdvojenih jedinica s ograničenim jedinicama može održivo dodati subvencije gospodarstvu uz minimalnu inflaciju. Konačno, subvencije za izgradnju stanova uglavnom bi trebale biti rezervirane za ljude sa složenim problemima koji se urote da ostanu bolesni, ovisni i nesmješteni. Pred nama je dug put, ali sada je vrijeme da počnemo.