Stambeno bogatstvo poraslo je za rekordnih 1.2 bilijuna dolara, ali znakovi sugeriraju da se tržište hladi

Vlasnici kuća su u novcu, a on samo dolazi. Dvije godine brzog rasta cijena nekretnina gurnule su nacionalni kapital na nove visine.

Iznos novca koji bi vlasnici hipoteka mogli izvući iz svojih domova, a da i dalje zadrži 20% udjela u kapitalu, porastao je za neviđenih 1.2 bilijuna dolara u prvom tromjesečju ove godine, prema novoj analizi Black Knighta, hipotekarne softverske i analitičke tvrtke. To je najveće tromjesečno povećanje otkako je tvrtka počela pratiti brojku 2005. godine.

Takozvani dionički kapital vlasnika hipoteka porastao je za 34%, ili za 2.8 bilijuna dolara, u travnju u usporedbi s prošlom godinom. Ukupni kapital koji se može iskoristiti iznosio je 11 bilijuna dolara, ili dva puta više od prethodnog vrha u 2006. To je u prosjeku oko 207,000 dolara po vlasniku kuće.

Vlasnički kapital koji se može iskoristiti uglavnom drže zajmoprimci s visokim kreditnim sposobnostima s niskim hipotekarnim stopama, prema Black Knightu. Gotovo tri četvrtine tih zajmoprimaca ima stope ispod 4%. Trenutna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku je preko 5%.

Druga strana rastuće vrijednosti kuća je to što se budućim kupcima sve više cijene s tržišta. Hipotekarne stope također su naglo porasle, zbog čega je za neke vlasništvo kuće još više nedostižno.

“To je doista razdvojen krajolik – onaj koji postaje sve izazovniji za one koji žele kupiti dom, ali je istovremeno i blagodat za one koji već posjeduju i koji su vidjeli da se njihovo stambeno bogatstvo značajno povećalo u posljednjih nekoliko godina”, rekao je Ben Graboske , predsjednik Black Knight Data & Analytics. "Ovisno o tome gdje se nalazite, ovo bi moglo biti najbolje ili najgore od svih mogućih tržišta."

Tržište nekretnina, međutim, pokazuje blage znakove zahlađenja. Cijene nekretnina, kako ih je izmjerio Black Knight u travnju, porasle su 19.9% u odnosu na prethodnu godinu, što je pad u odnosu na rast od 20.4% u ožujku. Usporeni rast mogao bi biti rani pokazatelj utjecaja rastućih stopa.

"Pad u travnju vjerojatnije je znak usporavanja uzrokovanog skromnim povećanjem stope krajem 2021. i početkom 2022. kada su stope prvi put počele rasti", rekao je Graboske. "Skorci u ožujku i travnju 2022. trebat će vremena da se pojave u indeksima ponovne prodaje."

Rastuće kamatne stope povijesno su hladile cijene nekretnina, ali ponuda je i dalje žalosno niska na trenutnom tržištu. Aktivni oglasi su 67% ispod razine prije pandemije, s oko 820,000 XNUMX oglasa manje od tipične proljetne sezone.

S obzirom na trenutne tržišne uvjete, manje je vjerojatno da će vlasnici kuća prodati svoje domove i vjerojatnije je da će iskoristiti dio tog golemog kapitala za renoviranje. Sada su poželjnije kreditne linije za vlasnički kapital, budući da vlasnik vjerojatno ne bi želio refinancirati svoju prvu hipoteku na višu stopu, čak ni da izvuče gotovinu.

Nedavno izvješće Harvardovog Zajedničkog centra za stanovanje predviđa da će se potrošnja za poboljšanje doma ove godine povećati za gotovo 14%.

"Rekordno povećanje cijena kuća, solidna prodaja kuća i visoki prihodi doprinose snažnijoj aktivnosti preuređenja u glavnim metropolama naše zemlje, posebno na jugu i zapadu", rekla je Sophia Wedeen, istraživačica u Programu budućnosti preuređenja u Centru .