Poslije koncedent premine, postati upraviteljem može biti zastrašujuće, osobito ako ste odgovorni za raspodjelu imovine. Kuće su jedna od najvrjednijih imovina u obitelji iz financijskih i sentimentalnih razloga. Stoga je ključno razumjeti kako prenijeti imovinu s a vjeruj naznačenom korisniku. Kada vlasnik zaklade umre, povjerenik može prenijeti imovinu iz zaklade korištenjem zahtjeva za odustajanje ili dodjele ugovora o prijenosu vlasništva nad imovinom na korisnika. Ovdje su pojedinosti o procesu i što učiniti s naslijeđenom imovinom ako ste korisnik.
Planiranje posjeda složen je proces. Pronađite financijskog savjetnika koji vam može pomoći već danas.
Kako prenijeti imovinu iz zaklade nakon smrti
Prijenos imovine iz trusta posao je stečajnog upravitelja. Općenito, nakon što upravitelj premine, stečajni upravitelj obavještava korisnike trusta, donosi uvjete trusta i korisnici primaju imovinu.
Osim toga, davateljeva smrt čini povjerenje neopoziv. Kao rezultat toga, odredbe trusta postaju trajne, a korisnici ih se moraju pridržavati da bi primili bilo kakvu imovinu. Dakle, korisnici moraju ispuniti posebne uvjete, kao što je punoljetnost, da bi naslijedili imovinu iz trusta. Isto tako, povjerenik ima ulogu koju treba odigrati, opisanu kako slijedi.
Prijenos ugovora na korisnika
Isprava na nekretninu daje vlasništvo, tako da je prijenos isprave na korisnika ključni prvi korak. Točnije, trebat će vam a odustati od potraživanja ili ugovor o prijenosu. Pravila za ispunjavanje takve dokumentacije razlikuju se od države do države, pa se preporučuje da u suradnji s odvjetnikom budete sigurni da je ugovor bez pogrešaka.
Dostavite podatke o dokumentu
Kao povjerenik, vi ste odgovorni da ugovor o prijenosu sadrži točne podatke. Prvo, ugovor bi trebao navesti da korisnik ne kupuje nekretninu. Osim toga, budući da prijenos nije prodaja imovine, korisnik neće platiti porez na prijenos.
Zatim, isprava bi trebala navesti kakvu će vrstu vlasništva korisnik preuzeti. Korisnikov bračni status i financijske prilike odredit će kako će posjedovati nekretninu.
Zapamtite, neke države zahtijevaju druge dokumente za prijenos imovine. Osim toga, mogu nametnuti ograničenja vlasništva imovine za korisnike. Kao rezultat toga, provjerite propise svoje države kako biste shvatili koje informacije o dokumentu prijenos treba biti valjan.
Prepoznajte hipoteke
Izvanredan hipoteka na nekretnini obično znači da korisnik prima financijski teret zajedno s nekretninom. Na primjer, ako je 50,000 dolara ostalo na hipoteci kuće, korisnik postaje odgovoran za otplatu kredita. Stoga je ključno da korisnik komunicira s hipotekarnim zajmodavcem i sazna je li mu potrebno refinanciranje nakon što izvorni vlasnik premine.
Međutim, nepodmirene hipoteke možda neće postati korisnikov problem u nekim slučajevima. Konkretno, vjerovnik je mogao postaviti uvjete vjeruj platiti ostatak hipoteke nakon vjerovnikove smrti. Stoga je važno da povjerenik pregleda dokumente o povjerenju kako bi vidio što se događa s hipotekom nakon što upravitelj premine.
Podnesite dokument
Nakon što pribavite potrebne potpise i ovjeru kod javnog bilježnika za djelo, podnijet ćete ga gradskom ili okružnom državnom tijelu koje nadzire prijenos nekretnina. Na primjer, ovisno o državi, možete podnijeti dokument u registar dokumenata, uredu za dokumente ili okružnom službeniku. Podnošenje zahtjeva općenito košta nominalnu naknadu.
Što učiniti kada naslijedite nekretninu od zaklade
Kada dobiti imovinu od trusta, imate tri primarne mogućnosti: zauzeti dom, prodati ga ili iznajmiti. Svaki izbor ima svoje prednosti i nedostatke. Na primjer, ako dobijete dom bez hipoteke, moglo bi biti financijski povoljno prodati vaš trenutni dom i preseliti se u onaj iz trusta. Međutim, dom možda treba popraviti ili možda nije odgovarajuće veličine za broj stanara.
Ako useljenje nije izvedivo ili poželjno, prodaja nekretnine može donijeti znatan novac. Osim toga, oslobodit ćete se odgovornosti plaćanja poreza na imovinu i održavanja kuće u dobrom stanju. Međutim, postojeća hipoteka i potrebni popravci mogu umanjiti zaradu od prodaje.
Treće, iznajmljivanje kuće stanarima može donijeti mjesečni prihod i konferirati porezne olakšice specifične za stanodavce, kao što su odbici za popravke i komunalne troškove. Unatoč tome, upravljanje nekretninama za iznajmljivanje može biti skupo i dugotrajno, pa bi naplata stanarine mogla biti glavobolja umjesto jednostavnog pasivnog prihoda.
Porezne implikacije naslijeđene imovine od zaklade
Nasljeđivanje imovine obično ne uključuje određene porezne olakšice ili troškove u to vrijeme. Umjesto toga, ono što radite s imovinom ima porezne implikacije niz cestu. Nepostojanje saveznog poreza na nasljeđe čini nasljeđivanje imovine besplatnim u većini slučajeva.
Međutim, šest država naplaćuje porez na nasljedstvo braći i sestrama, tetkama, stričevima i tazbini. Pennsylvania i Nebraska nameću porez na nasljedstvo djeci i unucima. Kao rezultat toga, što ste manje povezani s upraviteljem, veća je vjerojatnost da ćete platiti državni porez na nasljedstvo.
Isto tako, prodaja kuće možda neće imati značajne porezne posljedice zbog porezne uprave pravilo povećanja. Kada dobijete nekretninu, “podižete” njezinu vrijednost na trenutno tržište. Na primjer, recimo da je vaš baka i djed kupio kuću za 50,000 dolara i proslijedio je vama nakon što su umrli. Kuća je procijenjena na 300,000 dolara kada je primite, ali budući da je ova vrijednost povećana, nećete platiti porez na kapitalnu dobit za povećanje od 250,000 dolara. Također možete odgoditi procjenu povećanja za šest mjeseci ako mislite da će vrijednost naglo porasti u tom razdoblju.
Zapamtite kapitalne dobitke
Međutim, platit ćete porez na kapitalnu dobit ako kuću prodate po cijeni višoj od njezine povećane vrijednosti. Koristeći gornji primjer, ako ste prodali kuću za 350,000 USD, bili biste obvezni platiti porez na kapitalnu dobit za dodatnih 50,000 USD. Srećom, porezna uprava će isključiti do 500,000 USD poreza na kapitalnu dobit za parove i 250,000 USD za pojedince u ovakvim situacijama ako je dom bio vaše primarno prebivalište najmanje dvije od pet godina.
Upamtite, iznajmljivanje kuće također može donijeti porezne olakšice. Na primjer, možete odbiti troškove poboljšanja doma i dobiti poreznu olakšicu za amortizaciju vrijednosti nekretnine. Slično tome, ako odlučite živjeti u kući i ne prodati je, možete uživati u porezne olakšice posjedovanja kuće, poput odbitaka za porez na imovinu ili rad u kućnom uredu.
Bottom Line
Prijenos imovine iz trusta nakon smrti upravitelja proces je u više koraka u kojem stečajni upravitelj ispunjava ispravnu dokumentaciju, identificira hipoteke i prenosi vlasništvo na korisnika. Korisnici koji primaju nekretninu općenito nemaju porezne olakšice, ali mogu uzeti hipoteku zajedno sa kućom. Kao rezultat toga, nasljeđivanje imovine znači odlučivanje između stanovanja u kući, iznajmljivanja ili prodaje. Opet, ovi izbori obično imaju pozitivne ili neutralne porezne implikacije zahvaljujući pravilu porezne uprave. Međutim, budući da je svaka financijska situacija jedinstvena, ključno je razumjeti porezne posljedice rukovanja naslijeđenom imovinom.
Savjeti o prijenosu imovine iz trusta
Nasljeđivanje kuće može biti financijska korist – ali nepametno rukovanje novom nekretninom može vas koštati. Smatrati savjetovanje s financijskim savjetnikom kako bismo vam pomogli razumjeti implikacije prodaje, iznajmljivanja ili zauzimanja kuće. Pronalaženje kvalificiranog financijskog savjetnika ne mora biti teško. Besplatni alat SmartAsset spaja vas s do tri financijska savjetnika koji opslužuju vaše područje, a možete besplatno intervjuirati svoje savjetnike kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći u postizanju vaših financijskih ciljeva, Započni sada.
Naslijeđena imovina može biti vrijedna. Ako vam ne treba drugi dom, prodaja kuće može vam pomoći u postizanju vaših financijskih ciljeva. Iskoristite ovo da biste maksimalno iskoristili priliku vodič za prodaju naslijeđene imovine.
Autor fotografije: ©iStock.com/marchmeena29, ©iStock.com/coldsnowstorm, ©iStock.com/stu99
Pošta Kako prenijeti imovinu iz zaklade nakon smrti pojavio prvi na Blog SmartAsset.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/beneficiaries-transfer-property-trust-death-140014943.html