Kako osnovati LLC društvo za ulaganje u nekretnine

Prije nekoliko postova na blogu, ukratko sam objasnio formulu koju koristim za osnivanje LLC društava za ulaganje u nekretnine. To nije univerzalna formula, ali je vrlo robusna struktura koja većini investitora u nekretnine može pomoći u stvaranju anonimnosti za svoje posjede. Obećao sam da ću dati više pojedinosti u budućem članku. Pa evo. Pokazat ću vam kako točno osnovati LLC društvo za ulaganje u nekretnine. Poznavajući ovu jednu formulu, bit ćete miljama ispred drugih investitora.

Ideja je, kao što sam već rekao, stvoriti "dimnu zavjesu" koja sprječava da vaše vlasništvo nad nekretninama bude otkriveno u pretrazi. Da biste to učinili, svoju ćete imovinu staviti u društva s ograničenom odgovornošću. Također ćete zaštititi činjenicu da ste vlasnik tih LLC društava.

Prvi korak je osnivanje “holding” LLC poduzeća. Ako znate kako osnovati LLC društvo (to je prilično jednostavno), onda znate kako osnovati LLC društvo za nekretnine. Ne razlikuju se od drugih LLC društava, ali morate poduzeti nekoliko mjera opreza.

1. Želite zadržati svoje ime izvan holdinga LLC.

Dakle, ako se zovete Fergus Ferguson, onda svoju tvrtku očito ne zovete Fergus Ferguson, LLC. Na neki način poništava svrhu, zar ne? Ali ide dublje od ovoga. Kada se osniva LLC društvo, mnoge države prikupljaju informacije o tome tko su upravitelj(i) ili član(ovi) LLC društva. Vaše podatke tada može pretraživati ​​bilo tko s pametnim telefonom. Kako biste to izbjegli, preporučujem osnivanje LLC poduzeća u Wyomingu (ili Delawareu za komercijalne nekretnine). Ne samo da Wyoming drži imena upravitelja/članova anonimnima, već također nudi zaštitu imovine i zaštitu naloga za naplatu—što znači da ako ste osobno tuženi, oni ne mogu tražiti udjele u vašem LLC-u.

2. Zatim ćete registrirati drugo LLC društvo u državi u kojoj se nalazi nekretnina.

Sama imovina bit će upisana izravno u ovo državno LLC preduzeće. Mnogi ljudi misle da mogu preskočiti ovaj korak i jednostavno prenijeti sve svoje posjede izravno u Wyoming LLC, ali na ovaj način gubite puno zaštite. Nećete imati nikakav pravni status u državi u kojoj se nalazi nekretnina, pa ako ikada budete trebali izbaciti stanara ili tužiti izvođača radova, nećete imati sreće.

Postavite zasebno LLC preduzeće koje se temelji na državi za svaku nekretninu koju posjedujete. Na taj način, ako vas ikada tuže za štetu koja se dogodi na jednoj nekretnini, vaša se odgovornost ne "širi" na druge vaše nekretnine - svaka je u vlasništvu različite tvrtke.

Evo jedne važne točke. Postoje dva načina na koja se može osnovati LLC društvo za upravljanje—ili upravitelj ili članovi. U LLC društvu kojim upravlja upravitelj, upravitelj donosi sve odluke, a identitet upravitelja mora biti otkriven. Tako…

3. Osnovajte državno doo kao upravljaju članovi.

Evo briljantnog dijela:

4. Navedite samo jednog člana za svoje drugo LLC preduzeće i postavite tog člana kao svoju holding tvrtku u Wyomingu.

Dakle, sada vaše LLC preduzeće za državu ukazuje na Wyoming LLC kao svog jedinog člana. A Wyoming LLC ne otkriva vaš identitet.

Upravo ste stvorili strukturu koja ikome izuzetno otežava praćenje vaše imovine do vas. I to je kako osnovati LLC društvo za ulaganje u nekretnine.

Ako mislite da je u ovome nešto podmuklo, vratite se i pročitajte moj post na blogu o zaštiti privatnosti i zašto je to važno. Kada dopustite da vlasništvo nad vašom nekretninom postane javna informacija, postajete "nisko obješeno voće" koje zelenooki odvjetnici traže kad god se uključite u bilo kakvu parnicu. Želite se zaštititi bolje od toga.

Postoji jedno upozorenje za gornju strategiju. Najbolje funkcionira kada krećete od nule. Ako već imate postavljena neka LLC društva, možete naići na probleme ako prijeđete na ovu strukturu. Možda ćemo razgovarati o toj situaciji—i načinima na koje se možete zaštititi—u budućem postu na blogu.

Do tada, sretno ulaganje.