Nedavno sam prodao svoj stan i uložio zarađeni kapital (preko 200,000 USD) u novi stan koji posjedujem sa svojim partnerom. Moj partner — nismo u braku — ima vlasništvo, ali ne i hipoteku. On plaća polovicu svih troškova mjesečno bez greške. Koji bi bio najbolji način da dokumentiram i zaštitim svoj kapital u slučaju da se raziđemo?
Poštovani Komplicirano,
Zapišite ovo pod "R" za "nekretnine" ili "R" za "ruh-roh".
Ako je na naslovu, trebao bi biti na hipoteci. To stvara neravnotežu moći unutar ugovora o vlasništvu. Ne samo da ste uložili 200,000 dolara, već preuzimate sav rizik. Ako se vaš odnos s tim čovjekom pokvari i on ode, bit ćete ostavljeni da plaćate kako biste izbjegli gubitak doma i oštetili svoj kreditni rejting, a ne on.
Štoviše, ako otplatite hipoteku, on će i dalje imati pravo na svojih 50% udjela u vlasništvu ako je prodate. Za njega je to win-win. Uzeli ste i 200,000 dolara vlastitog novca i spojili ga u zajedničku imovinu. To je opomena i školski primjer što treba izbjegavati kada kupujete nekretninu s partnerom, posebice onim s kojim niste u braku.
Pretpostavljam da je vaš partner imao nižu plaću i/ili kreditni rejting i iz tog razloga ste odlučili staviti svoje ime na hipoteku. To je neobičan dogovor, ali takav bi trebao biti riješen — dok je vaša veza zdrava i jaka. Ako ga stavite na hipoteku, morat ćete refinancirati, a stope su vjerojatno porasle od vaše kupnje.
A sporazum o zajedničkom životu je mudar potez za nevjenčane parove, posebno one koji posjeduju kuću. To je ugovor — de facto predbračni ugovor. Oboje se slažete s uvjetima i odredbama: Što će se dogoditi s kućom ako se razdvojite ili jedno od vas prijeđe drugom? Prodajete li nekretninu i dijelite prihod 50/50? Tko je, na primjer, vaš opunomoćenik u zdravstvu?
U tom ugovoru trebate navesti da ćete oboje dobiti natrag ono što ste uložili u dom, ako vaš dečko nije uplatio kaparu. Možete uokviriti razgovor o sporazumu o zajedničkom životu oko svoje životne situacije i uključiti svoj stav o nekretnini koju posjedujete. Kao i uvijek, neka odvjetnik pregleda bilo što prije nego što potpišete.
Želim vam mnogo sretnih godina — zajedno — u vašem novom domu.
Provjeriti privatni Facebook Moneyist grupa, u kojoj tražimo odgovore na najtačnije životne probleme u vezi s novcem. Čitatelji mi pišu sa svakakvim dilemama. Pošaljite svoja pitanja, recite mi o čemu želite znati više ili se osvrnite na najnovije stupce Moneyista.
Moneyist žali što ne može pojedinačno odgovarati na pitanja.
Slanjem svojih pitanja e-poštom pristajete na njihovo anonimno objavljivanje na MarketWatchu. Slanjem svoje priče Dow Jones & Co., izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njene verzije u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.
Također pročitajte:
'Stvarno sam uznemiren': posudio sam 10,000 dolara od brata uz plan plaćanja od 200 dolara mjesečno. Posvađali smo se, a sada želi novac natrag u cijelosti
'Ja sam 53-godišnji samac s vrlo malo ušteđevine': Želim uzeti hipoteku na 30 godina, ali je otplatiti za 7 godina. Je li to moguće?
Dobio sam nasljedstvo od 130,000 dolara od svoje majke. Moj muž kaže da je moja potrošnja. Što da radim s tim — i zašto se osjećam toliko krivim?
Stavila sam 200 dolara na predujam za stan sa svojim dečkom. On je na naslovu, ali ne i na hipoteci. Kako sada zaštititi svoje ulaganje u kapital?
Dragi Quentine,
Nedavno sam prodao svoj stan i uložio zarađeni kapital (preko 200,000 USD) u novi stan koji posjedujem sa svojim partnerom. Moj partner — nismo u braku — ima vlasništvo, ali ne i hipoteku. On plaća polovicu svih troškova mjesečno bez greške. Koji bi bio najbolji način da dokumentiram i zaštitim svoj kapital u slučaju da se raziđemo?
Iskreno,
Složen
Poštovani Komplicirano,
Zapišite ovo pod "R" za "nekretnine" ili "R" za "ruh-roh".
Ako je na naslovu, trebao bi biti na hipoteci. To stvara neravnotežu moći unutar ugovora o vlasništvu. Ne samo da ste uložili 200,000 dolara, već preuzimate sav rizik. Ako se vaš odnos s tim čovjekom pokvari i on ode, bit ćete ostavljeni da plaćate kako biste izbjegli gubitak doma i oštetili svoj kreditni rejting, a ne on.
Štoviše, ako otplatite hipoteku, on će i dalje imati pravo na svojih 50% udjela u vlasništvu ako je prodate. Za njega je to win-win. Uzeli ste i 200,000 dolara vlastitog novca i spojili ga u zajedničku imovinu. To je opomena i školski primjer što treba izbjegavati kada kupujete nekretninu s partnerom, posebice onim s kojim niste u braku.
Pretpostavljam da je vaš partner imao nižu plaću i/ili kreditni rejting i iz tog razloga ste odlučili staviti svoje ime na hipoteku. To je neobičan dogovor, ali takav bi trebao biti riješen — dok je vaša veza zdrava i jaka. Ako ga stavite na hipoteku, morat ćete refinancirati, a stope su vjerojatno porasle od vaše kupnje.
A sporazum o zajedničkom životu je mudar potez za nevjenčane parove, posebno one koji posjeduju kuću. To je ugovor — de facto predbračni ugovor. Oboje se slažete s uvjetima i odredbama: Što će se dogoditi s kućom ako se razdvojite ili jedno od vas prijeđe drugom? Prodajete li nekretninu i dijelite prihod 50/50? Tko je, na primjer, vaš opunomoćenik u zdravstvu?
U tom ugovoru trebate navesti da ćete oboje dobiti natrag ono što ste uložili u dom, ako vaš dečko nije uplatio kaparu. Možete uokviriti razgovor o sporazumu o zajedničkom životu oko svoje životne situacije i uključiti svoj stav o nekretnini koju posjedujete. Kao i uvijek, neka odvjetnik pregleda bilo što prije nego što potpišete.
Želim vam mnogo sretnih godina — zajedno — u vašem novom domu.
Provjeriti privatni Facebook Moneyist grupa, u kojoj tražimo odgovore na najtačnije životne probleme u vezi s novcem. Čitatelji mi pišu sa svakakvim dilemama. Pošaljite svoja pitanja, recite mi o čemu želite znati više ili se osvrnite na najnovije stupce Moneyista.
Moneyist žali što ne može pojedinačno odgovarati na pitanja.
Slanjem svojih pitanja e-poštom pristajete na njihovo anonimno objavljivanje na MarketWatchu. Slanjem svoje priče Dow Jones & Co., izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njene verzije u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.
Također pročitajte:
'Stvarno sam uznemiren': posudio sam 10,000 dolara od brata uz plan plaćanja od 200 dolara mjesečno. Posvađali smo se, a sada želi novac natrag u cijelosti
'Ja sam 53-godišnji samac s vrlo malo ušteđevine': Želim uzeti hipoteku na 30 godina, ali je otplatiti za 7 godina. Je li to moguće?
Dobio sam nasljedstvo od 130,000 dolara od svoje majke. Moj muž kaže da je moja potrošnja. Što da radim s tim — i zašto se osjećam toliko krivim?
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- naslov-ali-ne-na-hipoteku-kako-zaštititi-moj-vlasničko-ulaganje-sada-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo