Mark Kiesel razmišlja o tome da proda svoj dom u Kaliforniji i postane iznajmljivač. Obitelji koje žele kupiti kuću žele obratiti pažnju.
Kiesel, koji služi kao globalni kreditni glavni investicijski službenik u Pimcu, upozorio je u intervjuu s Bloombergom da njegove "dugoročne 25-godišnje karte" koje vode njegove odluke o kupnji i prodaji nekretnina "trenutačno trepere narančasto".
"'Mislim da smo u posljednjoj izmjeni.'"
Kiesel je posebno nazvao vrh posljednjeg stambenog balona, prodavši svoj dom u Newport Beachu u svibnju 2006. U to je vrijeme stambeno tržište nazvao "sljedećim Nasdaq balon". Čekao je do svibnja 2012. da ponovno kupi kuću, samo su cijene kuća dostigle najnižu razinu.
Prema Bloombergu, tada je kupio svoj dom u okrugu Orange za 2.9 milijuna dolara. Danas se njegova vrijednost procjenjuje na oko 5.5 milijuna dolara, prema Redfinu
RDFN,
Kiesel je sugerirao da kupnja kuće danas ne bi ostvarila više od 2% povrata; nije naznačio u kojem vremenskom razdoblju misli da će se taj povratak dogoditi. "Mogu pronaći druge stvari na kojima mogu zaraditi osim kuće", rekao je Kiesel.
Kieselov stav se razlikuje od stava tvrtke u kojoj radi. U bilješci za ožujak, analitičari Pimca ustvrdili su da se trenutni stambeni ciklus razlikuje od prethodnog, jer je šira stambena industrija bila tako teško pogođena posljednjim krahom. “Stambeni prostori u SAD-u bi trebali ostati dugoročno podržani od strane dva stupa: sekularnog nedostatka stambenih jedinica i otpornih zajmoprimaca s povlaštenim obvezama”, napisali su.
Umjesto stambenog kraha, analitičari Pimca očekuju da će se rast cijena stanova usporiti kao odgovor na izazove pristupačnosti i rastuće kamatne stope. Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom bila je 5.1% od četvrtka, blizu 12-godišnjeg maksimuma, prema Freddie Macu
FMCC,
S vremenom analitičari Pimca predviđaju da će se slaba ponuda kuća za prodaju oporaviti, pružajući kupcima više opcija i stvarajući uravnoteženije tržište.
Pimcovo stajalište dijele i mnogi drugi ekonomisti koji bi tvrdili da jači standardi kreditiranja sprječavaju ponašanje koje je pridonijelo posljednjem krahu. No, neki analitičari su na tržištu medvjedasti. Ian Shepherdson, glavni ekonomist u Pantheon Macroeconomics, predložila je srijeda da bi prodaja kuća mogla pasti za više od 20% u nadolazećim mjesecima, a još niže pasti.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo