Poštovani MarketWatch,
Želim kupiti kuću u drugoj državi za manje od 300,000 dolara.
Imam 150,000 dolara u gotovini i kuću bez hipoteke vrijednu 300,000 dolara. Također imam 300,000 dolara na svom brokerskom računu.
Ali sad kad smo u mirovini zarađujemo samo 60,000 XNUMX dolara godišnje. Pa se čini da zajmodavci nisu zainteresirani za nas.
Koje bi bile porezne posljedice korištenja mog brokerskog novca? Kako mogu tempirati prodaju svog doma da platim za novi dom na ovom tržištu?
Potpisano,
U mirovini i spreman za useljenje
'Veliki potez' je stupac MarketWatcha koji se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanja o kupnji ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći korak? Pošaljite e-poruku Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaštićena].
Dragi umirovljeni i spremni,
Ruke dalje od tog brokerskog računa!
Prije svega, upozorenje: jeste li sigurni da će vam se svidjeti novo stanje? Poznajete li tržište nekretnina u tom području? Možda biste željeli unajmiti mjesto na nekoliko mjeseci i vidjeti sviđa li vam se susjedstvo.
Unatoč tome, Matt Barbieri, ovlašteni javni računovođa tvrtke Wiss & Company, rekao je da korištenje novca na vašem brokerskom računu može izazvati poreze ako ste ostvarili dobit na svojim ulaganjima i isplatili ste ih.
Ako prodate svoje dionice, obveznice ili druge pozicije i “ostvarite taj dobitak” da biste kupili ovaj novi dom, rekao je Barbieri, “mogli biste se naći u situaciji da plaćate porez na dobitak i iscrpljujete svoju imovinu na neučinkovit način. “
S druge strane, prodaja vašeg doma ne uključuje poreze (uz upozorenja).
Ako ste vi i vaš suprug živjeli u vašem sadašnjem domu dvije od pet godina i zajedno podnosite poreznu prijavu, Poreznu službu omogućuje isključenje dobiti od prodaje, kaže Barbieri, do 500,000 dolara.
Drugim riječima, ako prodate kuću u kojoj živite, ne biste generirali nikakav porez, a sav bi se novac mogao iskoristiti za kupnju vašeg novog doma.
Dakle, najbolji način za vas je da prodate svoj postojeći dom, dobijete taj novac i kupite svoj novi dom ispod 300,000 dolara u toj drugoj državi.
Što se tiče općeg vremena prodaje vašeg doma, rekao bih prije nego kasnije.
Hipotekarne stope su visoke - iznad 7% - i kupci se povlače. Ali za one koji traže, kažu mi da ne mogu pronaći obilje opcija jer je ponuda domova ili razina zaliha još uvijek prilično niska.
Drugim riječima, malo ljudi prodaje kuće, iako još uvijek postoji velika potražnja za njima.
To znači da je veća vjerojatnost da ćete pronaći kupca. Ne prodajete na vrhu, budući da je povećanje stope donekle gurnulo cijene, ali također nećete htjeti čekati da prodate kada cijene padnu daleko, daleko ispod današnje.
Ako postoji zabrinutost da ćete ostati nasukani bez mjesta za stanovanje, razmislite o tome da svoj dom uvrstite u 'nepredviđeni slučaj', što znači da prodaja vašeg doma ovisi o tome da li ćete pronaći novi dom,” kaže Barbieri. Ali također vam predlaže da razgovarate s lokalnim trgovcem nekretninama kako biste vidjeli kako se može primiti uvjetna ponuda.
To vam može dati vremena da dovršite proces prodaje svoje kuće, a zatim iskoristite taj novac za kupnju kuće iz snova.
Ali kao što napominje moje odricanje od odgovornosti na početku mog odgovora, nemojte se ponašati impulzivno. Budite sigurni u svoj potez, a ako niste 100% sigurni, provjerite imate li izlaznu strategiju. Prvo iznajmljivanje može biti najbolji način da to isprobate.
Slanjem pitanja e-poštom pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatchu. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njezine verzije u svim medijima i platformama, uključujući i putem trećih strana.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo