Imam nekretninu za iznajmljivanje koja vrijedi 175,000 dolara, a dugujem 53,000 dolara. Moja primarna kuća vrijedi 265,000 dolara i ima još 108,000 dolara na hipoteci.
Moje pitanje je sljedeće: Trebam li prodati svoju najamninu kako bih otplatio primariju i oslobodio se hipoteke? Ili bih trebao refinancirati svoju najamninu — i povući gotovinu da otplatim svoju primarnu hipoteku?
Zabrinut za tržište
'Veliki potez' je stupac MarketWatcha koji se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanja o kupnji ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći korak? Pošaljite e-poruku Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaštićena].
Draga zabrinuto,
Refinanciranje možda nije vaš najbolji potez.
Hipotekarne stope su vrlo visoke, prema 7.3%. Dnevne vijesti o hipotekama, za 30 godina. Ako imate hipoteku na 15 godina ili hipoteku s promjenjivom kamatnom stopom, možda ćete moći dobiti nižu stopu (ali ne tako nisku, u usporedbi s onom koju ste mogli dobiti prije godinu dana). Dakle, sumnjam da bi to imalo smisla za vas.
Ako vam je dosta iznajmljivanja, onda bi prodaja mogla biti vaš najbolji izbor.
Ako prodate svoj najam, dobit ćete, kao vas recimo 175,000 dolara. Mogli biste otplatiti hipoteku od 53,000 108,000 USD na najamninu i XNUMX XNUMX USD koje još dugujete za svoje primarno prebivalište i biti u potpunosti oslobođeni hipoteke.
Biti bez dugova psihološki je tako oslobađajuće. Osim toga, nakon naknada ili drugih raznih troškova, i dalje bi vam ostalo više od 10,000 USD.
Ali malo upozorenje: prilagodite svoja očekivanja. Stambeno tržište je u malom padu. Prodavači su činili više ustupaka kako bi rasteretili svoj dom. Redfin
RDFN,
-6.29%
kaže da rekordan broj kuća za prodaju svaki tjedan ima pad cijena, na 7.9% (u odnosu na 3.7% prije godinu dana).
"Biti stanodavac puno je posla, ali mogućnost da ostanete bez dugova sa sobom donosi takvu financijsku slobodu. Dakle, izvolite — prodajte taj najam ako mislite da ćete dobiti dobru cijenu."
To uključuje snižavanje cijena ili nuđenje pomoći kupcima smanjiti njihovu stopu hipoteke. Ako mislite da će se vaša kuća prodavati na razini 2020. ili 2021. i da ćete dobiti više ponuda, možda ćete morati razgovarati s trgovcem nekretninama da ponovno procijenite. Ali nisam 100% siguran odražava li vaša procjena od 175,000 dolara to.
Iznajmljivanje je trenutno teško. Najamnine padaju, prema Popis apartmana, a očekuje se daljnje hlađenje tržišta u zimu. Kratkoročni najam također trenutno ima problema, kao moj kolega Levi Sumagaysay izvijestio je u listopadu. Domaćini Airbnb-a kažu da je broj rezervacija opao i da se sada okreću dugoročnom najmu.
Dakle, ako ustanovite da vam mjesečni troškovi rastu, a ne možete podići najamnine kako biste pokrili svoje troškove, vaša će se zarada smanjiti - prodajte. Biti stanodavac može biti puno posla. Osim toga, biti bez dugova daje takvu financijsku slobodu. Dakle, izvolite — prodajte taj najam ako mislite da ćete dobiti dobru cijenu.
Samo budite sigurni da ste 100% sigurni. Kad jednom prodate, nema povratka.
Slanjem pitanja e-poštom pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatchu. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njezine verzije u svim medijima i platformama, uključujući i putem trećih strana.
Ako prodam svoj najam, mogu otplatiti svoju primarnu hipoteku i biti bez dugova. Je li to dobra ideja na ovom tržištu nekretnina?
Poštovani MarketWatch,
Imam nekretninu za iznajmljivanje koja vrijedi 175,000 dolara, a dugujem 53,000 dolara. Moja primarna kuća vrijedi 265,000 dolara i ima još 108,000 dolara na hipoteci.
Moje pitanje je sljedeće: Trebam li prodati svoju najamninu kako bih otplatio primariju i oslobodio se hipoteke? Ili bih trebao refinancirati svoju najamninu — i povući gotovinu da otplatim svoju primarnu hipoteku?
Potpisano,
Zabrinut za tržište
'Veliki potez' je stupac MarketWatcha koji se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanja o kupnji ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći korak? Pošaljite e-poruku Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaštićena].
Draga zabrinuto,
Refinanciranje možda nije vaš najbolji potez.
Hipotekarne stope su vrlo visoke, prema 7.3%. Dnevne vijesti o hipotekama, za 30 godina. Ako imate hipoteku na 15 godina ili hipoteku s promjenjivom kamatnom stopom, možda ćete moći dobiti nižu stopu (ali ne tako nisku, u usporedbi s onom koju ste mogli dobiti prije godinu dana). Dakle, sumnjam da bi to imalo smisla za vas.
Ako vam je dosta iznajmljivanja, onda bi prodaja mogla biti vaš najbolji izbor.
Ako prodate svoj najam, dobit ćete, kao vas recimo 175,000 dolara. Mogli biste otplatiti hipoteku od 53,000 108,000 USD na najamninu i XNUMX XNUMX USD koje još dugujete za svoje primarno prebivalište i biti u potpunosti oslobođeni hipoteke.
Biti bez dugova psihološki je tako oslobađajuće. Osim toga, nakon naknada ili drugih raznih troškova, i dalje bi vam ostalo više od 10,000 USD.
Ali malo upozorenje: prilagodite svoja očekivanja. Stambeno tržište je u malom padu. Prodavači su činili više ustupaka kako bi rasteretili svoj dom. Redfin
-6.29%
RDFN,
kaže da rekordan broj kuća za prodaju svaki tjedan ima pad cijena, na 7.9% (u odnosu na 3.7% prije godinu dana).
"Biti stanodavac puno je posla, ali mogućnost da ostanete bez dugova sa sobom donosi takvu financijsku slobodu. Dakle, izvolite — prodajte taj najam ako mislite da ćete dobiti dobru cijenu."
To uključuje snižavanje cijena ili nuđenje pomoći kupcima smanjiti njihovu stopu hipoteke. Ako mislite da će se vaša kuća prodavati na razini 2020. ili 2021. i da ćete dobiti više ponuda, možda ćete morati razgovarati s trgovcem nekretninama da ponovno procijenite. Ali nisam 100% siguran odražava li vaša procjena od 175,000 dolara to.
Iznajmljivanje je trenutno teško. Najamnine padaju, prema Popis apartmana, a očekuje se daljnje hlađenje tržišta u zimu. Kratkoročni najam također trenutno ima problema, kao moj kolega Levi Sumagaysay izvijestio je u listopadu. Domaćini Airbnb-a kažu da je broj rezervacija opao i da se sada okreću dugoročnom najmu.
Dakle, ako ustanovite da vam mjesečni troškovi rastu, a ne možete podići najamnine kako biste pokrili svoje troškove, vaša će se zarada smanjiti - prodajte. Biti stanodavac može biti puno posla. Osim toga, biti bez dugova daje takvu financijsku slobodu. Dakle, izvolite — prodajte taj najam ako mislite da ćete dobiti dobru cijenu.
Samo budite sigurni da ste 100% sigurni. Kad jednom prodate, nema povratka.
Slanjem pitanja e-poštom pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatchu. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njezine verzije u svim medijima i platformama, uključujući i putem trećih strana.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-housing-market-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo