Ako je jedna stvar sigurna u vezi s burzom, to je da nitko nema kristalnu kuglu da predvidi budućnost.
Ali postoje neka načela ulaganja za koja se čini da ostaju valjana tijekom vremena. Jedna je konstanta da je sposobnost tvrtke da poveća svoju dividendu tijekom vremena u korelaciji s njezinom evidencijom povećanja prihoda i zarade po dionici (EPS). Ovo posebno vrijedi za zaklade za ulaganje u nekretnine (REITs).
Kada investitori traže visokokvalitetne REIT-ove za kupnju, jedno od najboljih mjerila budućeg učinka koje smatraju jesu dividende isplaćene tijekom vremena. Jesu li ravne ili rastu? Jesu li dividende smanjene tijekom pandemije i ako jesu, vraćaju li se sada na razine prije pandemije? Odgovaraju li povećanja rastu prihoda i zarade po dionici ili je omjer isplate previše rastegnut? Upamtite, kako rastu dividende, tako raste i prinos na vašu izvornu kupovnu cijenu, stoga je rast dividende iznimno važan.
Pogledajte jedan REIT koji je lijepo povećao svoju dividendu u proteklih pet godina i koliko bi ulaganje u 2017. donijelo dividendi danas.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) je net-lease REIT koji posjeduje raznoliku grupu samostalnih prodajnih mjesta diljem US National Retail Properties ima stabilnu bazu zakupaca s imenima kao što su 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club i Chuck E. Sir.
Portfelj National Retail Properties sastoji se od 3,349 nekretnina u 48 država. U svojim poslovnim rezultatima za treće tromjesečje, National Retail Properties je naveo da su njegovi posjedi zauzeti 99.4% s ponderiranim prosječnim preostalim rokom najma od 10.4 godine. Ovo su izvrsne brojke i trebale bi poslužiti ulagačima čak i ako 2023. donese tešku recesiju.
Prije pet godina cijena dionice National Retail Propertiesa bila je 42.34 USD. Tromjesečno isplaćena dividenda iznosila je 0.475 USD, ili 1.90 USD godišnje, uz prinos od 4.4%. Da ste uložili 10,000 dolara u National Retail Properties, dobili biste 236.18 dionica.
Tijekom tih pet godina, National Retail Properties je povećao svoju dividendu pet puta i dividenda danas iznosi 0.55 USD, ili 2.20 USD godišnje. To je povećanje od 15.7 posto. Nije bilo smanjenja dividende, čak ni u najgorem razdoblju pandemije kada su maloprodajna mjesta patila.
Dividende prikupljene tijekom tog vremena iznosile bi 10.31 USD, a s najnovijom cijenom na zatvaranju od 45.82 USD, vaš ukupni povrat tijekom pet godina bio bi 32.57%. Vaše izvorno ulaganje od 10,000 USD sada bi vrijedilo 13,256.48 USD, a prinos na vašu izvornu kupovnu cijenu povećao bi se s 4.4% na 5.1%.
Neki ulagači radije reinvestiraju dividende kako bi stekli više dionica, umjesto da prikupe prihod. Da ste odlučili reinvestirati dividende od National Retail Propertiesa, izvornih 236.18 dionica naraslo bi na 298.32 dionice, a vaš ukupni povrat tijekom pet godina bio bi 36.69%.
Tijekom tih pet godina, National Retail Properties opravdao je svoje povećanje dividende povećanjem tromjesečnih prihoda sa 150.25 milijuna USD na 190.78 USD i povećanjem tromjesečnih sredstava iz poslovanja (FFO) s 0.63 USD na 0.79 USD. Trenutačni omjer isplate dividende prema FFO-u je razumnih 70%.
Na web stranici svoje tvrtke, National Retail Properties ističe da je proizvela 33 uzastopna godišnja povećanja. Moto tvrtke glasi: "Moć dosljednosti je duboka." A tijekom proteklih pet godina, National Retail Properties je zasigurno dokazao da je to istina.
Pročitajte sljedeće: Ovaj fond želi dati umjerene povrate ako se tržište nekretnina ne uruši – i spektakularne ako se to dogodi
Tjedno izvješće REIT-a: REIT-ovi su jedna od najčešće pogrešno shvaćenih opcija ulaganja, zbog čega je investitorima teško uočiti nevjerojatne prilike dok ne bude prekasno. Interni tim za istraživanje nekretnina tvrtke Benzinga naporno radi na prepoznavanju najvećih prilika na današnjem tržištu, kojima možete besplatno pristupiti prijavom na Benzingin tjedni REIT izvještaj.
Više o nekretninama iz Benzinga
Foto Marten Bjork on Unsplash
Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html