Ja sam glavni izvršni direktor hipotekarne tvrtke koja je financirala više od 100 milijardi dolara u zajmovima. Evo 3 stvari koje sada trebate znati o tržištu nekretnina

Hipotekarne stope popele su se prošlog tjedna iznad 6 posto, prema podacima Bankrate, a neki stručnjaci kažu da bi mogle biti i više. (Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.) Povrh toga, cijene kuća porasle su za više od 20% u odnosu na prethodnu godinu, uzrokujući izazove pristupačnosti mnogim budućim kupcima kuća. I vjerojatno će se zapitati: Što bih trebao znati ako sada želim kupiti kuću? Dakle — kao dio naše serija gdje pitamo istaknute stručnjake iz industrije nekretnina o njihovim razmišljanjima o tržištu nekretnina - razgovarali smo sa Steveom Reichom. On je glavni izvršni direktor Finance of America Mortgage, tvrtke za financiranje domova koja kaže da je od 105. financirala više od 2015 milijardi dolara potrošačkih zajmova, koji ima dva desetljeća iskustva u rukovanju obradom hipoteka, jamčevinama i još mnogo toga. Evo njegovih misli o tržištu nekretnina sada.

Izazovi pristupačnosti sada su vrlo stvarni

“Vidjeli smo da se aprecijacija cijena kuća malo ohladila krajem prošle godine, ali u prvoj polovici 2022. vidjeli smo još jedno reakceleraciju s cijenama kuća koje su od veljače skočile gotovo 20% na godišnjoj razini”, kaže Reich. Stručnjaci (kao što je Daryl Fairweather, Redfinov glavni ekonomist, kojeg smo također intervjuirali za to serije) primijetili su da vjerojatno dolazimo do točke u kojoj ova vrsta rasta više ne može biti održiva, a ako je to slučaj, možemo očekivati ​​da će se rast cijena nekretnina usporiti kasnije ove godine. “Bez obzira na to, u bliskoj budućnosti, veća aprecijacija cijena kuća ima značajan utjecaj na to koliko si obitelji može priuštiti kupnju ili cijenu izvan tržišta”, kaže Reich.

Još jedna stvar koju treba imati na umu je da rastuće stope mogu dodati više komplikacija pitanju pristupačnosti. “S jedne strane, mislim da je strah od propuštanja niskih cijena pridonio nekim od poskupljenja koje vidimo dok potencijalni kupci žure pronaći dom i ući u ratove nadmetanja. Dugoročno, međutim, više stope će ometati neke kupce i u konačnici umanjiti potražnju,” kaže Reich. (Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.)

Vlasnici kuća mogu oklijevati prodati svoje domove - što može pogoršati ionako tijesan inventar stanova

Zaliha stambenog prostora i dalje je rekordno niska. Nalazimo se u “sezoni najboljeg stanovanja, kada sve više obitelji svoje domove stavlja na tržište i priprema se za preseljenje ljeti nakon školske godine”, napominje Reich. No, dodaje, “postoji neizvjesnost o tome koliko će zaliha biti dostupno. Doista, “za neke vlasnike kuća koji su zaključali stope u niskom rasponu od 2% ili 3%, možda oklijevaju prodati svoju kuću i žele kupiti novi dom znajući da će sada plaćati više kamata”, kaže Reich . 

Što se tiče gradnje novih domova, iako je nejasno kakvi će puni učinci produljene inflacije biti na dostupnost novih jedinica koje napreduju, preostali utjecaj problema u lancu opskrbe, nedostatka radne snage i povećanja cijena goriva vjerojatno će se nastaviti kapati u nove -troškovi izgradnje kuće, osoblje i druga područja stambenog i nekretnina, prema Reichu. 

Da biste se natjecali na ovom teškom tržištu, možda će vam trebati konkurentna ponuda

S obzirom na ove čimbenike, kupci bi trebali biti svjesni da će vam za natjecanje u trenutnom tržišnom okruženju i prihvaćanje vaše ponude možda trebati jaka ponuda. “Možda ćete morati biti kreativni: razmislite o ograničavanju nepredviđenih okolnosti u svojoj ponudi ako je moguće i ne tražite previše kredita. Pokažite prodavačima da možete biti fleksibilniji u pogledu vremenske trake, na primjer, ponudite brže zatvaranje ili čak dopustite prodavaču da sklopi ugovor o povratnom najmu ako im treba više vremena da se isele ili pronađu drugi dom”, kaže Reich. Imajući u ruci pismo o prethodnom odobrenju, veći predujam i jamstvo unaprijed mogu ojačati vašu ponudu financijski i učiniti vas uvjerljivijim kupcem.

Uz to, koliko ponuda mora biti konkurentna, razlikuje se od tržišta do tržišta (i naravno od kuće do kuće) - pri čemu su neka tržišta daleko više ili manje konkurentna od drugih. Doista, Redfin's Fairweather nedavno je rekao MarketWatch Picksu da vidimo rane znakove da se tržište nekretnina počinje hladiti, barem u skupim obalnim metroima. "Kupci na tržištima poput Los Angelesa, San Francisca, Bostona i Seattlea koji su izgubili u nekoliko licitacijskih ratova mogli bi otkriti da se suočavaju s manjom konkurencijom drugih kupaca nego prije mjesec ili dva", kaže Fairweather.