Ja sam pobjednik investicijske ponude za potvrdu o poreznom zalogu. Što se sada događa?

Ako vlasnik kuće ne plaća porez na imovinu, država može staviti porezni zalog na njegovu kuću. Neplaćeno porezno pravo može rezultirati time da vlasnik kuće izgubi svoju kuću putem ovrhe. Ali jeste li znali da porezna prava mogu kupiti investitori? To se radi putem potvrde o poreznom založnom pravu. Ako ste zainteresirani za ulaganje u nekretnine na dražbi, razmislite o suradnji s a Financijski savjetnik da vam pomogne da najprije dovedete svoje financije u red.

Što je potvrda o poreznom založnom pravu?

Potvrda o poreznom založnom pravu je ovjereno potraživanje na nekretnini na koju je stavljeno porezno založno pravo. Obično kupljeno na aukciji od strane investitora, potvrde o poreznom založnom pravu prodaje županija ili općina koja je naplatila porez. Kada pobijede na dražbi, investitor plaća zaostali porez. Zatim sadašnjem vlasniku kuće naplaćuju zaostali porez plus kamatu.

Ne izdaju sva područja porezna založna prava. Trenutačno 29 država plus Washington DC dopuštaju prijenos poreznih prava s javnog na privatni sektor. Ako vaše područje nudi ulaganje potvrde o poreznom založnom pravu, to je put koji bi vam mogao rezultirati visokim povratom.

Kako funkcionira ulaganje potvrde o poreznom zalogu

Ako vlasnik kuće duguje porez na imovinu, a na njegovu je kuću stavljeno porezno pravo, županija ili općina mogu odlučiti prodati prava na porezno pravo na aukciji. Evo kako to investitori mogu iskoristiti porezno založno ulaganje.

Potvrde o poreznom založnom pravu licitiraju se na aukciji

Kada vlasnik kuće ne plati porez na imovinu, država može staviti porezno pravo na dražbu nakon što porezi na nekretninu ostanu neplaćeni u određenom vremenskom roku. Ulagači će licitirati za potvrdu o poreznom založnom pravu.

Kako ćete pobijediti na dražbi ovisi o dražbi i mjestu na kojem se održava. Neke dražbe zahtijevaju od ponuditelja da licitiraju za kamatnu stopu, pri čemu općina postavlja maksimalnu stopu. Ovdje je pobjednik onaj koji ponudi najnižu cijenu. Druge općine to čine u gotovini, a pobjednička ponuda ide onome tko plati najviše iznad iznosa založnog prava.

Priča se nastavlja

Što se događa s pobjednikom ponude

Ponuditelj koji pobijedi plaća porez na imovinu koji duguje, a zatim pokušava naplatiti zaostali porez od vlasnika kuće. Vlasnici kuća ponekad imaju ono što se zove a “razdoblje otkupa” od jedne do tri godine koje mogu otplatiti porezni dug, plus kamate. Tijekom tog razdoblja investitor može potencijalno nadoknaditi svoje ulaganje zajedno s kamatama.

Međutim, ako vlasnik kuće ne plati ulagaču poreznog založnog prava, ulagač je odgovoran za pokretanje postupka ovrhe. To bi uključivalo deložaciju vlasnika kuće i dalo bi vlasništvo nad nekretninom investitoru.

Prosječna stopa povrata za potvrde o poreznom založnom pravu

Koliko će kamate ulagač poreznog zaloga prikupiti uvelike ovisi o više čimbenika. To uključuje lokaciju, vrijednost kuće, koliko porezni dug ima i koliko nisko licitiraju na aukciji. Općenito, stopa povrata za potvrde o poreznom založnom pravu iznosi 8% do 30%.

Naravno, s višom kamatnom stopom često dolazi i veći rizik. Vlasnik kuće možda neće moći platiti dug. Iako bi to investitoru dalo kuću, što ako je ne želi ili što ako povratni porezi bile više od vrijednosti kuće? Pokrijmo neke od prednosti i mana.

Za i protiv ulaganja potvrde o poreznom zalogu

Prozodija

• Visoka stopa povrata: Ulaganje u porezno založno pravo može ponuditi značajnu stopu povrata, često veću od drugih oblika ulaganja.

• Ne treba vam puno novca za početak: Neki certifikati o poreznoj olakšici mogu se dobiti na dražbi za samo nekoliko stotina ili tisuća dolara.

• Ako se nekretnina zaplijeni, vi ste vlasnik kuće: Možete prodati kuću ili je koristiti kao stan ulaganja u nekretnine.

Cons

• Ovrhe: Ako vlasnik kuće ne plati zaostale poreze, morat ćete izvršiti ovrhu. To može oduzeti vrijeme i novac. Povrh toga, nećete primiti kamatu koju ste prvobitno naplatili. Također, nemojte podcijeniti koliko emocionalno može biti teško znati da nekoga izbacujete iz njegovog doma.

• Ako se nekretnina zaplijeni, vi ste vlasnik kuće: Ovo također može biti negativno. Ako ste vlasnik kuće, morat ćete platiti porez na nju i platiti održavanje i popravke.

Kako se ulaganje u porezno pravo razlikuje od ulaganja u porezni ugovor?

Ulaganje u porezno založno pravo i ulaganje u poreznu ispravu dvije su različite stvari. Iako se oba temelje na neplaćenom dugu za porez na imovinu, prava dana ulagaču su različita. Potvrdama o poreznom založnom pravu ulagač kupuje pravo na naplatu poreznog duga i zaračunavanje kamata. Poreznom ispravom investitor kupuje samu nekretninu. Razumijevanje razlika može vam pomoći da postanete bolji investicija odluke.

Bottom Line

Ulaganje u potvrdu o poreznom založnom pravu može biti unosno, ovisno o tome gdje živite. Imajte na umu da različita područja imaju različite zakone i prakse u vezi s davanjem potvrda o poreznom založnom pravu, uključujući i to nude li ih uopće. Oni nose svoje rizike, ali ako u investiciju uđete pripremljeni, znat ćete kako im se posvetiti.

Savjeti za ulaganje

• Ako ste zainteresirani za ulaganje u nekretnine ili porezno ulaganje, razgovarajte s financijskim savjetnikom. Pronalaženje financijskog savjetnika ne mora biti teško. Besplatni alat SmartAsset spaja vas s do tri provjerena financijska savjetnika koji opslužuju vaše područje, a vi možete besplatno razgovarati sa svojim savjetnicima kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći da postignete svoje financijske ciljeve, Započni sada.

• Naše besplatni kalkulator poreza na imovinu može vam pomoći razumjeti poreze na imovinu za investicijsku nekretninu ili vaš trenutni dom. Usporedite poreze na određenu nekretninu s prosječnim porezima u tom području.

Autor fotografije: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd

Pošta Što je potvrda o poreznom založnom pravu? pojavio prvi na Blog SmartAsset.