Sredinom studenog hipotekarne stope zabilježile su najveći pad od 1981. Evo što kaže 6 profesionalaca hoće li se dogoditi što će se sljedeće dogoditi

Veći dio 2022. godine trend hipotekarnih stopa općenito je bio u porastu, a zatim još malo u porastu. No sredinom studenog dogodilo se nešto veliko: zahvaljujući inflaciji koja je bila bolja od očekivane, prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom pala je na 6.61% u tjednu 17. studenog, što je bio najveći tjedni pad u otprilike 40 godina, prema istraživanju primarnog hipotekarnog tržišta Freddieja Maca. To je sigurno olakšanje za zajmoprimce, ali što se dalje događa? Pitali smo profesionalce. (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.)

Predviđanje 1: Hipotekarne stope bi se mogle oporaviti

“Nakon strmog i dugotrajnog uspona, hipotekarne stope nedavno su se povukle kao reakcija na podatke koji pokazuju da je inflacija možda dosegla vrhunac. Ali iskazana predanost Federalnih rezervi da se nastavi boriti protiv inflacije povećanjem stopa, što će vjerojatno uključiti povećanje stope na njihovom sastanku u prosincu, moglo bi opet vratiti hipotekarne stope”, kaže Kate Wood, stručnjakinja za dom u NerdWalletu.

A sa svoje strane, Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu, kaže: “Hipotekarne stope su se značajno smanjile kao odgovor na prve vijesti koje daju nadu o inflaciji. Kao i obično, investitori pretjerano reagiraju uzimajući podatke za jedan mjesec i projicirajući ih u budućnost. Bez novih dobrih vijesti o inflaciji sljedeći mjesec, hipotekarne stope bi se mogle oporaviti.” Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.

Predviđanje 2: Ali mogu se jednostavno stabilizirati

“Podaci pokazuju da više stope saveznih fondova počinju smirivati ​​inflaciju, a zahvaljujući podacima o inflaciji prilagođenim stopama, stope na hipotekarne kredite ponovno su pale ispod 7%. Ako inflacija nastavi usporavati tijekom sljedećih nekoliko mjeseci, hipotekarne stope vjerojatno će se stabilizirati ispod 7% do kraja godine,” kaže Nadia Evangelou, viša ekonomistica i direktorica istraživanja nekretnina pri Nacionalnom udruženju posrednika za nekretnine (NAR).

Predviđanje 3: Mogle bi čak pasti — samo nemojte očekivati ​​da će stope pasti kao što su pale u studenom 

“Zbog boljih od očekivanih podataka o inflaciji, prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa pala je sa 7.08% za tjedan koji je završio 10. studenog na 6.61% za tjedan koji je završio 17. studenog. Iako je ovo najveći pad iz tjedna u tjedan u posljednjih nekoliko desetljeća, i učinit će dobivanje hipoteke pristupačnijim, hipotekarne stope i dalje su znatno više nego što su bile u siječnju. Mislim da ne bismo trebali očekivati ​​pad stopa za gotovo 50 baznih bodova svaki tjedan,” kaže Jacob Channel, viši ekonomist u LendingTree.

A Jeff Tucker, viši ekonomist Zillowa, kaže: “Nakon vrlo nestabilne jeseni, stope na 30-godišnje hipotekarne kredite kreću se u rasponu od srednjih do viših 6%. To je još uvijek otprilike dvostruko više od razine u ovo doba prošle godine, ali malo olakšanje nakon vrhunca iznad 7% prije nekoliko tjedana. Nema puno razloga za očekivati ​​da će stope ponovno krenuti prema gore, i zapravo, ako nastavimo vidjeti ohrabrujuće, niže pokazatelje inflacije, postoji dobra vjerojatnost da će se stope stvarno smanjiti. Da budem konzervativan, još uvijek ih očekujem u rasponu od niskih do srednjih 6% do kraja godine.”

Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.

Zaključak: morat ćete pričekati i vidjeti što će se dogoditi

Jasno je da se profesionalci ne slažu u potpunosti oko toga što će se sljedeće dogoditi. “Tržište je možda pretjerano reagiralo na bolje od očekivanog očitanja inflacije sredinom studenoga što je dovelo do pada hipotekarnih stopa od gotovo pola postotnog boda, međutim, do sada je bilo malo pomaka od nove niže razine. Prosinac se sprema postaviti novi trend u jednom ili drugom smjeru, a puno će ovisiti o očitanju indeksa potrošačkih cijena na inflaciju. Ovog mjeseca izgledi daleko više ovise o podacima nego što je to bilo uobičajeno, s obzirom na to da smo bliži odlasku i konačnom kraju Fedovog ciklusa pooštravanja,” kaže Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com. 

U prosincu će postojati tri ključna datuma koji određuju hipotekarne stope. "Očekuje se da će kamatne stope na hipotekarne kredite za prosinac biti u stalnom ili laganom padu, ali u konačnici ovise o tri ključna datuma za informacije upravo sada", objašnjava Taylor Marr, zamjenik glavnog ekonomista u Redfinu. Prvo je izvješće o zapošljavanju za studeni. Ako se rast broja radnih mjesta uspori, ona kaže da bi stope hipoteka mogle "neznatno pasti jer bi Fed mogao postati oprezniji u vezi s posrnulim tržištem rada".

Drugi broj na koji treba obratiti pažnju je “podatak o indeksu potrošačkih cijena za studeni 13. prosinca, koji će pokazati je li vrhunac inflacije doista iza nas i je li postignut napredak. Ako inflacija nastavi pokazivati ​​znakove pada, mogli bi najaviti manje povećanje stope od onoga što su najavili na posljednja četiri sastanka, kaže Channel.

Konačno, sljedeći dan, 14. prosinca, Fed će dati svoju odluku o kamatnim stopama i ekonomske projekcije. U ovom trenutku, tržišta očekuju usporavanje povećanja kamatnih stopa na 50 baznih bodova sa 75, ali izgledi za kretanje stopa za sljedeću godinu bit će značajniji za ono što se događa sa stopama na hipotekarne kredite,” kaže Marr.