Što se tiče nekretnina, 2022. je bila godina daljeg odmaka

Fili desetljećima, Amerikanci koji su se useljavali u nove domove ostajali su prilično blizu mjesta gdje su živjeli. U 33 godine koliko se vode takvi zapisi, najveća srednja udaljenost koju su prešli od jedne kuće do druge bila je 15 milja.

To se u velikoj mjeri promijenilo ove godine, na 50 milja, prema godišnjem izvješću Nacionalne udruge posrednika u prometu nekretninama Profil kupaca i prodavača kuća. Iz perspektive, to je kao da idete iz New Yorka u Westport, Connecticut ili San Francisco u Santa Rosu.

"Ljudi žele biti bliže svojim mrežama podrške," Jessica Lautz, potpredsjednik NAR-a za demografiju i bihevioralne uvide, rekao je Forbes. "I naravno, ne možemo dovoljno naglasiti pristupačnost i koliko je to važno kupcima kuća."

Kupci kuća, kojima su blokade zbog pandemije još uvijek na prvom mjestu, iskoristili su pravila rada od kuće kako bi se odselili dalje od svojih prethodnih domova i bliže obitelji i prijateljima, navodi se u izvješću objavljenom u četvrtak. Kupnju kako bi bili u blizini voljenih osoba navelo je 13% kupaca kao primarni kriterij za to gdje su se smjestili, u odnosu na samo 5% u 2010. Samo se želja za posjedovanjem kuće češće spominjala kao glavni razlog za kupnju u 2022. Promjene u preferencijama pri kupnji doprinose najvećem i najbržem preustroju u povijesti nekretnina u SAD-u.

Izvješće također pokazuje da su kupci koji prvi put dolaze u kuću činili samo 26% tržišta, što je najniži udio od početka prikupljanja podataka. Dob onih koji prvi put ulaze na tržište nekretnina skočila je na 36, ​​dok je dob za ponovne kupce dosegla 59. Obje su najviše dobi ikad zabilježene.

Kupci koji prvi put kupuju iskrivili su trend odmicanja. Ako 50 milja zvuči kao veliki skok, to nije ništa u usporedbi s time koliko su daleko bili spremni ići stalni kupci. Izbacite kupce koji prvi put kupuju iz jednadžbe i srednja udaljenost skočila je na 90 milja. To je poput New Yorka do New Havena, Connecticuta ili San Francisca do Sacramenta. Prethodni maksimum za tu mjeru, postavljen 2021., bio je samo 20 milja.

Kao rezultat toga, samo oko polovice domova kupljenih ove godine bilo je u gradovima ili u njihovoj blizini. Od 2017. do 2021. ta su područja rutinski tvrdila da imaju 65% tržišnog udjela.

Najveći porast zabilježen je u malim gradovima, gdje se dogodilo 29% svih kupnji. To je devet postotnih bodova više nego prošle godine.

To je stvorilo efekt valova za dugogodišnje stanovnike malih gradova, koji su vidjeli kako cijene kuća rastu, rekao je Lautz.

"Za ljude koji su uvijek živjeli u malim gradovima, to apsolutno utječe na njihovu sposobnost ulaska na tržište", rekao je Lautz Forbes.

Još se ne rješava jesu li selidbe na velike udaljenosti nova norma ili samo reakcija na zatvorenost tijekom karantena.

Lautz je rekla da je čula priče o žaljenje od onih koji su zamijenili jaka svjetla za gradove na jednom mjestu.

"Čujemo puno priča o ljudima koji ne vole male gradove ili predgrađa u koja su se preselili", rekla je.