Inflacija održava visoke cijene kuća, čak i uz rastuće hipotekarne stope

Ako ste kupac kuće koji se nada pauzi u prodajnim cijenama kuća usred rastućih hipotekarnih stopa, vjerojatno je ne događa ove ili sljedeće godine. 

Osim rekordno niske zalihe, veliki krivac za još više cijene nekretnina ukazuje na inflaciju.

“To će ih [inflacija] održati pozitivnima. Ne očekujem povećanje cijene od 18%. To je funkcija svih poticaja koji su bili u gospodarstvu i poriva da se odmakne od virusa”, rekao je Doug Duncan, glavni ekonomist u Fannie Mae za Yahoo Finance. “Ali očekujemo da će cijene kuća biti pozitivne.”

Neki kupci kuća čekaju sa strane nadajući se smirivanju tržišta nekretnina. Više od godinu dana slušali su da te najniže hipotekarne stope potiču ogromnu potražnju, podižući cijene više. 

Sada kada je 30-godišnja fiksna hipoteka za tjedan koji je završio u četvrtak porasla na 3.56% s 3.45%, neki se kupci kuće možda nadaju da je hlađenje iza ugla. To je malo vjerojatan scenarij, rekao je Duncan.

"Povijest odnosa između kamatnih stopa i cijene kuća uvelike je pogrešno shvaćena", rekao je. Duncan. 

“Ako se vratite u kasne 70-e, početak 80-ih, kada su kamatne stope bile 15% do 18%, cijene su kuća rasle. Cijene kuća i kamatna stopa nisu u korelaciji”, rekao je Duncan. “Ono što je u korelaciji s kamatnim stopama je broj prodanih kuća.”

Čak i s malim zalihama, prodaja kuća bila je najveća u posljednjih 16 godina 2021. 

“Predviđamo da će se prodaja postojećih kuća u 2022. usporiti za samo 3.2 posto od 2021., što bi i dalje predstavljalo drugi najbrži godišnji tempo od 2006.”, stoji u posljednjem istraživanju Fannie Mae o tržištu nekretnina.

S obzirom na to da će hipotekarne stope vjerojatno rasti, očekujte manje kupaca nekretnina prvi put ili onih koji se nadaju kupovini po nižoj cijeni. 

“Počinjemo bilježiti pad kupaca koji prvi put kupuju kuću”, rekao je Duncan. “To će se nastaviti ako kamatne stope porastu i ako cijene kuća i dalje budu pozitivne. Čak i ako je tempo rasta sporiji, činjenica je da cijene i dalje rastu.”

Priča se nastavlja

Fannie Mae predviđa porast cijene kuće od 7% -8% u odnosu na prethodnu godinu. Prognoza hipotekarnog diva jedna je od konzervativnijih perspektiva. Goldman Sachs predviđa prosječno povećanje cijena stanova za 16. za 2022% u odnosu na prethodnu godinu.

Ines je izvjestiteljica s tržišta koja pokriva dionice s poda njujorške burze. Pratite je na Twitteru na @ines_ferre

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardi LinkedIn