Prodaje se ljetna kuća u Hamptonsu vrijedna 150 milijuna dolara

Imanje na obali oceana u Southamptonu, koje se procjenjuje na 150 milijuna dolara, stoji kao najskuplji dom za prodaju u Hamptonsu - i bori se da se pomakne s tržišta.

Kompleks, nazvan La Dune, vjerojatno će se koristiti kao ljetnikovac i dolazi iz male grupe kupaca, vjerojatno milijardera, koji bi mogli platiti račun. Čak iu Hamptonsu, prodaje od preko 100 milijuna dolara su rijetke.

La Dune, nazvana po pješčanoj dini iza koje se nalazi, prostire se na oko četiri hektara na dvije susjedne parcele s dvije kuće, dva bazena i potopljenim teniskim terenom.

Nije bilo lako pronaći kupca za prostrani kompleks, koji uključuje klasičnu glavnu rezidenciju pokrivenu šindrom u stilu Hamptonsa, izvorno izgrađenu prije više od 100 godina, i drugu kuću na susjednoj parceli, izgrađenu početkom 2000-ih.

"Ova kuća je najdalje od rušenja, ali da kuća nije ovdje, samo ovo zemljište, svaka od njih bi vrijedila 50 milijuna dolara", rekao je agent za popis Shawn Elliott iz Nest Seekersa za CNBC.

A Elliott obećava da cijena La Dunea nije samo osmišljena da privuče naslove.

"Vjerujem da je ovo 100% vrlo realna cijena za privlačenje kupaca na ovom tržištu", rekao je Elliott, koji zajedno s Geoffom Gifkinsom upisuje kuću. 

Imanje je smješteno na 400 i više stopa vrhunske plaže uz Gin Lane, koja se ponekad naziva i "plaža milijardera". To je jedna od najekskluzivnijih traka bijelog pijeska na svijetu.

“U nekretninama uvijek znamo da je to lokacija, lokacija, lokacija; to nije kliše,” rekao je Elliott. “Vi ste doista na liniji od 50 jardi ničega osim bogatstva.”

Još 2016. vlasnica La Dunea, izdavačica umjetničkog časopisa i kolekcionarka Louise Blouin, stavila je imanje na tržište kod Sotheby's Internationala po traženoj cijeni od 140 milijuna dolara. U to vrijeme nije bilo primatelja.

Tijekom godina, rezidencija je navedena kao ljetni najam. Ove godine jednomjesečni boravak koštao bi vas 1.2 milijuna dolara. 

Od 2016. kuća je bila na tržištu i van nje, a Blouin se navodno suočio s potencijalnom ovrhom i stečajnim sudskim postupkom kako bi zadržao kontrolu nad kompleksom. 

Ponovno je uvrstila La Dune u kolovozu s novom brokerskom tvrtkom i povisila ponudu na 150 milijuna dolara.

Ako tim u Nest Seekers-u postigne ono što njihov klijent želi za kompleks, oborit će rekord svih vremena u Hamptonsu.

Prema javnim podacima koje je analizirao Jonathan Miller, predsjednik tvrtke za procjenu nekretnina i konzultantske tvrtke Miller Samuel, samo je pet kompleksa prodano za više od 100 milijuna dolara u Hamptonsu. 

Rekord svih vremena još uvijek drži prodaja triju odvojenih, ali susjednih parcela od 2014 hektara na adresi 16-60 Further Lane u East Hamptonu iz 64. koja se trgovala za 137 milijuna dolara.  

Dva posljednja ugovora s devet znamenki, prema javnim podacima, oba su bila u Water Millu, selu također u gradu Southamptonu oko tri milje istočno od La Dune.

Prvo je došla mega-prodaja imanja na oceanu od 42 hektara, 20,000 četvornih stopa poznatog kao Fordune, smještenog u 90 Jule Pond Drive. Bivše obiteljsko imanje Ford prvotno je uvršteno na popis za 175 milijuna dolara 2017. i bilo je na tržištu gotovo četiri godine prije nego što je 105. prodano za 2021 milijuna dolara, što je popust od 40%, ali još uvijek rekord svih vremena za nekretnine s jednom parcelom u Hamptonsu.

Godine 2022. još je veća prodaja zasjenila onu u tihoj kupnji izvan tržišta 70 Cobb Road, zabilježenoj za 118 milijuna dolara. Taj kompleks, koji se nalazi na potoku, a ne na oceanu, sastojao se od četiri uzastopne parcele koje se protežu na oko 21 hektar. Prodaja je uključivala dvije kuće koje su zajedno imale više od 32,000 četvornih metara stambenog prostora. Megaposao ostaje druga najveća prodaja Hamptonsa svih vremena.

Evo detaljnijeg pregleda najnovijeg kompleksa koji se natječe za mjesto na kratkom popisu ljetnih kuća koje su prodane za više od 100 milijuna dolara:

Kompleks La Dune prostire se na četiri hektara s 21,000 četvornih stopa stambenog prostora u dvije kuće, prema popisu.

Četverokatna glavna rezidencija, smještena na adresi Gin Lane 366, ima više od 11,000 četvornih stopa.

Trokatna druga kuća na 376 Gin Lane, koju vlasnik Blouin naziva "obiteljskom kućom", ima više od 9,600 četvornih stopa.

Par dvoraca uključuje ukupno 19 spavaćih soba i 16 kupaonica.

Najniža razina takozvane obiteljske kuće uključuje teretanu, parno kupatilo, bar, sobu za bilijar i kućno kino.

Postoji nekoliko kuhinja na imanju uključujući veliku kuhinju za osoblje za catering događaje na prvom katu glavne kuće. Tu je i skromnija obiteljska kuhinja, kat iznad.

Blouin je rekla za CNBC da prodaje svoju kuću u Hamptonsu dijelom zato što ona i njezina djeca većinu vremena provode u Europi - ne u Southamptonu.

Prema javnim podacima, porez na imovinu na obje parcele koje čine kompleks La Dune ukupno iznosi gotovo 130,000 dolara godišnje.