Unutar kuće od 23.5 milijuna dolara koja bi mogla oboriti lokalni kalifornijski rekord

Moderna vila vrijedna 23.5 milijuna dolara s pogledom na Tihi ocean u južnoj Kaliforniji službeno će izaći na tržište 14. svibnja i na taj način postati najskuplja kuća ikad na prodaju u gradu Encinitasu u Kaliforniji - obalnoj zajednici udaljenoj oko 26 milja sjeverno od San Diega.

Osmoznamenkasta tražena cijena kuće više je nego dvostruko veća od one za koju je prodana prije manje od šest godina.

"U kombinaciji s velikom potražnjom za luksuznim stambenim objektima koju smo vidjeli tijekom posljednjih nekoliko godina u San Diegu i tako rijetkom ponudom, vjerujemo da je cijena tamo gdje bi trebala biti", rekao je Kelly Howard iz Compassa, jedan od co-listing agenti na imanju.

Zove se dom na vrhu blefa na adresi 532 Neptune Ave Kuća polumjeseca, nazvan po jednom od svojih luksuznih pogodnosti: beskonačnom bazenu u obliku polumjeseca koji okružuje okruglu betonsku terasu.

Kuća je već srušila lokalni cjenovni rekord kada je 2016. trgovala za 11.1 milijun dolara nakon samo 28 dana na tržištu. Ta je prodaja i dalje najveća ikad postignuta u povijesti Encinitasa, prema zapisima Multiple Listing Servicea koje je dostavio Howard, koji je također predstavljao popis za tu rekordnu prodaju.

"Uvjereni smo da će ova kuća oboriti vlastiti rekord", rekao je.

Ako vas struktura od stakla, betona i titana podsjeća na vilu izmišljenog milijardera Tonyja Starka na obali mora u Marvelovim filmovima “Iron Man”, to može biti zato što je djelo arhitekta Wallacea Cunninghama. 

Cunningham je također dizajnirao ultra-moderno Razor House, koji se nalazi manje od 20 milja južnije, u La Jolli. Neki vjeruju da je vrhunski dizajn jedna od stvarnih inspiracija za Starkov izmišljeni dom u Malibuu, koji je bio koju je stvorio ilustrator i oživjela pomoću računalno generiranih slika.

“Ništa se ne može približiti Crescent House-u, osim možda kuće Razor”, rekao je Howard.

Obje kuće koje je dizajnirao nagrađivani arhitekt imaju dramatične obline, upečatljive rubove i masivne staklene ploče koje pružaju zapanjujući pogled na Tihi ocean.

Crescent House je u međuvremenu predstavljen u časopisu Architectural Digest 2005. i u premijernoj epizodi 3. sezone HBO-ov “Westworld”.

Ljetnikovac se prostire na više od 6,300 četvornih metara, na dvije razine, s četiri spavaće sobe, četiri pune kupaonice i dvije polukupke prema popisu. Gotovo svaka soba koristi svoju perspektivu neba i oceana s prozorima od poda do stropa.

Zadivljujuće stubište se uvija do druge razine, koje je arhitekt dizajnirao tako da izgleda kao kostur divovskog dinosaura s kralješcima i rebrima od nehrđajućeg čelika.

Cunningham je za Architectural Digest rekao da je kuća izgrađena kako bi pružila “osjećaj da ste na brodu na moru”. To je očito u dnevnom boravku, gdje se, pod određenim kutovima, čini da dom lebdi nad oceanom.

Iza staklenih zidova nalaze se višeslojne terase koje vas stavljaju još bliže moru.

Sadašnji vlasnici žive na Floridi puno radno vrijeme i nakon šest godina držanja kuće spremni su za prodaju.

Ako par postigne traženu cijenu, prodaja bi donijela cijenu po kvadratu od više od 3,700 dolara, što je gotovo četiri puta više od prosjeka od 928 dolara za luksuzne kuće koje se prodaju u okrugu, prema tromjesečnom izvješću Elliman. Izvješće definira luksuzne kuće kao one u prvih 10% tržišta.

“Tržište luksuza u San Diegu doživjelo je ozbiljan porast cijena otkako je ova Crescent House zadnja prodana”, rekao je agent Howard.

Howard vjeruje da povećana potražnja na tržištu, plus dizajn pedigrea i ono što kaže da je natprosječna veličina parcele za ulicu na vrhu blefa, sve ide u korist prodavača i pomoći će u zapovijedanju premije za nekretninu.

Vlasnici su također napravili neke nadogradnje, uključujući naručivanje originalnog arhitekta da doda dva najsuvremenija protupožarna svojstva i opremanje vile infrastrukturom za pametne kuće, rekao je Howard.

Howard je za CNBC rekao da novi propisi o obalnoj gradnji onemogućuju repliciranje ovakve kuće na ovom mjestu, što dodatno opravdava povećanje cijene od 112 posto u odnosu na 2016., rekao je.

Povijesni podaci o prodaji sugeriraju da nije tako ludi skok vrijednosti kao što se može činiti.

Još u listopadu 2016., posljednji put kada je Crescent House prodana, srednja prodajna cijena u Encinitasu bila je nešto više od 1.2 milijuna dolara, prema podacima koje je prikupio Greater San Diego Association of Realtors. Prošlog mjeseca taj je broj premašio 2.4 milijuna dolara, što je slično udvostručenju u manje od šest godina.

Hoće li kuća moći naplatiti svoju punu traženu cijenu, tek će se vidjeti, ali upit je više od devet puta veći od prosječne cijene kuće Encinitasa, a nije uvijek lako pronaći kupca koji je spreman platiti rekordnu cijenu.

"Diskriminirajući kupac koji se poveže s njim i razumije da će biti spreman za to platiti", rekao je Howard.