Financijska tržišta, a posebno sektor nekretnina, trenutno su u procvatu diljem svijeta. Pogotovo u Europi, gdje mnogi građani preferiraju sigurniju imovinu u odnosu na vrlo nestabilna ulaganja kao što su dionice ili kriptovalute, investitori se žestoko bore oko imovine u malim i velikim gradovima.
Prema posljednjoj dostupnoj brojci, njemačko tržište nekretnina privuklo je ulaganja blizu 25 milijardi eura između rujna 2020. i rujna 2021. Tako veliko tržište ima svoje nijanse i zamršenosti, pa je često teško razumjeti kako te investicije funkcioniraju. Immocation, mlada tvrtka sa sjedištem u Münchenu, ima za cilj olakšati obradu ovog razumijevanja.
U našem intervjuu, predsjednik Uprave Immocationa Alexander Surminski objašnjava poslovni model svoje tvrtke i zašto se isplati ulagati u nekretnine, posebice u vrijeme inflacije.
Immocation je mlada tvrtka koja se pozicionira kao subjekt koji spaja nekretnine s obrazovanjem. Što točno implicirate ovim prijedlogom?
Nekretnine se često doživljavaju kao isključivo starinski aranžman. Mi, u Immocationu, želimo promijeniti ovu percepciju prema ulaganjima u nekretnine. Čvrsto vjerujemo da bi se što više ljudi trebalo baviti nekretninama u mladosti.
Za nas je to jedno od najrazumnijih ulaganja u budućnost koju možete napraviti. Ali da biste napravili učinkovitu investiciju, morate bolje poznavati sve aspekte ulaganja u nekretnine. I, to je ono što vam nudimo u Immocationu.
U ostvarivanju naše vizije na terenu, razumno koristimo dostupne digitalne puteve. Naši videozapisi s objašnjenjima na YouTubeu redovito dosežu gotovo 160,000 pretplatnika. Imamo i živahnu Facebook grupu, a naša mreža se prostire na pedeset gradova diljem zemlje.
Nakon što netko odluči ulagati u nekretnine, sljedeći korak je što učinkovitije urezati plan upravljanja. Na našim platformama redovito doživljavamo živahne rasprave o temama kao što su odredbe o starosnoj dobi, dodatni prihodi i rast imovine.
Na koje tipove investitora najčešće nailazite putem svojih platformi?
Radi lakšeg pristupa, kategorizirali smo našu populaciju investitora u tri široka ciljana segmenta.
Prvo, postoje mirovinski davatelji koji više vole vidjeti ulaganja u nekretnine kao rezerve za starost s jednim do tri iznajmljena etažna vlasništva.
Za Hobby Investors, cilj je postati financijski neovisni. Ovaj segment investitora u svom portfelju drži više od deset stanova ili višestambenih zgrada. Posljednju kategoriju ulagača čine ljudi s visokim ambicijama i visokim sposobnostima preuzimanja rizika. Ovi ulagači žele dublje ići i ulagati velika, čak i po cijenu odustajanja od svog primarnog posla.
Koje su primarne ponude tim investitorima?
Naša najčešća ponuda koja dopire do većine privatnih investitora u nekretnine je naš besplatni prijenos znanja kroz širok raspon digitalnih i fizičkih puteva. Štoviše, za one koji žele iskrenije ulagati, nudimo šestomjesečni program obuke. Osim tema koje sam već spomenuo, investitori se od nas mogu dodatno educirati o temama poput poreza i više.
Recite nam nešto više o vašim nastavnim resursima
Imamo vrlo iskusan i umješno uravnotežen tim od dvadeset stručnjaka koji uključuje investitore, odvjetnike, porezne savjetnike, procjenitelje i bivše bankare. Svakodnevno pratimo tržište, razgovaramo s investitorima i pomažemo im da promijene svoje živote isplativim ulaganjima na tržište.
Zašto mislite da bi investitor trebao preferirati nekretnine u odnosu na druge instrumente, kao što su dionice ili obveznice?
Ne vidim prava ulaganja kao povlaštene izbore koji se moraju natjecati s drugim dostupnim financijskim instrumentima. Na kraju krajeva, nekretnine su posebna klasa imovine. Možete ga koristiti kao kolateral za dobivanje kredita od banke. Štoviše, svoje rate možete plaćati iz prihoda ostvarenog kroz najamnine prikupljene na istoj imovini.
Imovina nekretnina služi kao stabilno utočište kada imate visoku inflaciju u gospodarstvu. Vjerujemo da imovina ili ulaganja u nekretnine mogu održivo koegzistirati s drugim financijskim instrumentima sve dok znate kako inteligentno upravljati rizicima.
Što mislite zašto inflacija ima značajan utjecaj na industriju nekretnina?
Cijene nekretnina rastu s porastom inflacije uz istovremeno smanjenje tereta duga. Posjedovanje ove materijalne imovine uvijek je bolje – dakle – u usporedbi sa štednjom.
Što bi mogao biti najgori scenarij za vlasnike nekretnina u trenutnim tržišnim uvjetima?
Ne vidim jedan poseban horor scenarij. Postoje dvije vrste rizika s kojima se možete suočiti. Prvi su oni na koje možete utjecati, dok na drugu vrstu nećete imati nikakvu kontrolu. Stoga je uvijek razborito ne precijeniti svoje granice i postati prezaduženi.
Zauzmite solidan pristup da postupno izgradite svoju imovinu, s oprezom i pažnjom rješavajući vanjske čimbenike kao što su promjene kamatnih stopa i druge slične.
Financijska tržišta, a posebno sektor nekretnina, trenutno su u procvatu diljem svijeta. Pogotovo u Europi, gdje mnogi građani preferiraju sigurniju imovinu u odnosu na vrlo nestabilna ulaganja kao što su dionice ili kriptovalute, investitori se žestoko bore oko imovine u malim i velikim gradovima.
Prema posljednjoj dostupnoj brojci, njemačko tržište nekretnina privuklo je ulaganja blizu 25 milijardi eura između rujna 2020. i rujna 2021. Tako veliko tržište ima svoje nijanse i zamršenosti, pa je često teško razumjeti kako te investicije funkcioniraju. Immocation, mlada tvrtka sa sjedištem u Münchenu, ima za cilj olakšati obradu ovog razumijevanja.
U našem intervjuu, predsjednik Uprave Immocationa Alexander Surminski objašnjava poslovni model svoje tvrtke i zašto se isplati ulagati u nekretnine, posebice u vrijeme inflacije.
Immocation je mlada tvrtka koja se pozicionira kao subjekt koji spaja nekretnine s obrazovanjem. Što točno implicirate ovim prijedlogom?
Nekretnine se često doživljavaju kao isključivo starinski aranžman. Mi, u Immocationu, želimo promijeniti ovu percepciju prema ulaganjima u nekretnine. Čvrsto vjerujemo da bi se što više ljudi trebalo baviti nekretninama u mladosti.
Za nas je to jedno od najrazumnijih ulaganja u budućnost koju možete napraviti. Ali da biste napravili učinkovitu investiciju, morate bolje poznavati sve aspekte ulaganja u nekretnine. I, to je ono što vam nudimo u Immocationu.
U ostvarivanju naše vizije na terenu, razumno koristimo dostupne digitalne puteve. Naši videozapisi s objašnjenjima na YouTubeu redovito dosežu gotovo 160,000 pretplatnika. Imamo i živahnu Facebook grupu, a naša mreža se prostire na pedeset gradova diljem zemlje.
Nakon što netko odluči ulagati u nekretnine, sljedeći korak je što učinkovitije urezati plan upravljanja. Na našim platformama redovito doživljavamo živahne rasprave o temama kao što su odredbe o starosnoj dobi, dodatni prihodi i rast imovine.
Na koje tipove investitora najčešće nailazite putem svojih platformi?
Radi lakšeg pristupa, kategorizirali smo našu populaciju investitora u tri široka ciljana segmenta.
Prvo, postoje mirovinski davatelji koji više vole vidjeti ulaganja u nekretnine kao rezerve za starost s jednim do tri iznajmljena etažna vlasništva.
Za Hobby Investors, cilj je postati financijski neovisni. Ovaj segment investitora u svom portfelju drži više od deset stanova ili višestambenih zgrada. Posljednju kategoriju ulagača čine ljudi s visokim ambicijama i visokim sposobnostima preuzimanja rizika. Ovi ulagači žele dublje ići i ulagati velika, čak i po cijenu odustajanja od svog primarnog posla.
Koje su primarne ponude tim investitorima?
Naša najčešća ponuda koja dopire do većine privatnih investitora u nekretnine je naš besplatni prijenos znanja kroz širok raspon digitalnih i fizičkih puteva. Štoviše, za one koji žele iskrenije ulagati, nudimo šestomjesečni program obuke. Osim tema koje sam već spomenuo, investitori se od nas mogu dodatno educirati o temama poput poreza i više.
Recite nam nešto više o vašim nastavnim resursima
Imamo vrlo iskusan i umješno uravnotežen tim od dvadeset stručnjaka koji uključuje investitore, odvjetnike, porezne savjetnike, procjenitelje i bivše bankare. Svakodnevno pratimo tržište, razgovaramo s investitorima i pomažemo im da promijene svoje živote isplativim ulaganjima na tržište.
Zašto mislite da bi investitor trebao preferirati nekretnine u odnosu na druge instrumente, kao što su dionice ili obveznice?
Ne vidim prava ulaganja kao povlaštene izbore koji se moraju natjecati s drugim dostupnim financijskim instrumentima. Na kraju krajeva, nekretnine su posebna klasa imovine. Možete ga koristiti kao kolateral za dobivanje kredita od banke. Štoviše, svoje rate možete plaćati iz prihoda ostvarenog kroz najamnine prikupljene na istoj imovini.
Imovina nekretnina služi kao stabilno utočište kada imate visoku inflaciju u gospodarstvu. Vjerujemo da imovina ili ulaganja u nekretnine mogu održivo koegzistirati s drugim financijskim instrumentima sve dok znate kako inteligentno upravljati rizicima.
Što mislite zašto inflacija ima značajan utjecaj na industriju nekretnina?
Cijene nekretnina rastu s porastom inflacije uz istovremeno smanjenje tereta duga. Posjedovanje ove materijalne imovine uvijek je bolje – dakle – u usporedbi sa štednjom.
Što bi mogao biti najgori scenarij za vlasnike nekretnina u trenutnim tržišnim uvjetima?
Ne vidim jedan poseban horor scenarij. Postoje dvije vrste rizika s kojima se možete suočiti. Prvi su oni na koje možete utjecati, dok na drugu vrstu nećete imati nikakvu kontrolu. Stoga je uvijek razborito ne precijeniti svoje granice i postati prezaduženi.
Zauzmite solidan pristup da postupno izgradite svoju imovinu, s oprezom i pažnjom rješavajući vanjske čimbenike kao što su promjene kamatnih stopa i druge slične.
Izvor: https://www.financemagnates.com/thought-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/