Kupnje stanova za investitore pale su za 30% kako se rast cijena usporava

Kućna prodaja padaju devet uzastopnih mjeseci, potaknut naglim porastom hipotekarnih stopa, a sada se ulagači povlače čak više od tradicionalnih kupaca stanova.

Kupnja stanova investitora pala je nešto više od 30% u trećem kvartalu ove godine u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, prema brokerskoj kući za nekretnine Redfin. To je najveći pad prodaje ulagačima od Velike recesije prije više od deset godina, s izuzetkom vrlo kratkog zastoja u prva dva mjeseca pandemije Covid-19 2020.

Pad prodaje ulagačima nadmašio je pad ukupnih kupnji stanova, koji su u trećem tromjesečju pali za otprilike 27%. Udio ulagača na ukupnom tržištu također je pao na 17.5% ukupne prodaje sa 18.2% prije godinu dana. Ipak, udio je još uvijek nešto veći od udjela od 15% prije pandemije.

“Malo je vjerojatno da će se investitori uskoro vratiti na tržište u velikoj mjeri. Cijene kuća trebale bi znatno pasti da bi se to dogodilo”, rekao je Sheharyar Bokhari, viši ekonomist u Redfinu. "To znači da se redoviti kupci koji su još uvijek na tržištu više ne suočavaju sa žestokom konkurencijom hordi bogatih ulagača kao što je to bilo prošle godine."

Kupci stanova koji nisu ulagači suočavaju se s mnogo višim stopama hipoteka i nedostatkom pristupačnih kuća za prodaju. Ulagači obično koriste gotovinu češće nego tradicionalni kupci, tako da na njih ne utječu toliko hipotekarne stope. Na njih, međutim, utječu cijene kuća koje slabe.

Cijene kuća i dalje su više u usporedbi s prošlom godinom, ali se godišnji dobici smanjuju brzinom bez presedana. Nacionalni indeks cijena kuća S&P CoreLogic Case-Shiller porastao je 13% u kolovozu, što je najnovije očitanje, ali to je pad u odnosu na godišnji porast od 15.6% u srpnju.

"Razlika od -2.6% između te dvije mjesečne stope promjene najveće je usporavanje u povijesti indeksa (pri čemu je srpanjsko usporavanje sada drugo najveće)", rekao je Craig Lazzara, direktor S&P DJI, u priopćenju. “Nadalje, rast cijena usporio je u svakom od naših 20 gradova. Ovi podaci jasno pokazuju da je stopa rasta cijena stanova dosegla vrhunac u proljeće 2022. i od tada je u padu.”

Investitori koji su još uvijek na tržištu, međutim, i dalje plaćaju više cijene nego lani. Tipična kuća koju je investitor kupio u trećem tromjesečju koštala je 451,975 USD, što je 6.4% više nego prije godinu dana, ali 4.3% manje u odnosu na drugo tromjesečje.  

Regionalno, tržišta na kojima je zabilježen najveći pad aktivnosti ulagača bila su Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Kalifornija i Atlanta, Georgia. Sve su to bila neka od najtoplijih tržišta potaknutih pandemijom koja sada bilježe najveći pad ukupne prodaje. Miami je također zabilježio ogroman pad ulagača, što sugerira da čak i golemi napor prema Sunčevom pojasu konačno jenjava.