Ulagači kupuju 12.2% domova u 2022., najamnine su porasle za 7.9% u studenom

Rastuće najamnine znače da veći udio privatnih investitora kupuje stambene nekretnine, navodi vodeći agent za nekretnine.

Ogromnih 12.2% svih domova kupio je investitor u godini do danas, pokazalo je istraživanje Hamptons Internationala. To je porast u odnosu na 11.7% u 2021., navodi se, i predstavlja najveći udio od 2016.

No unatoč ovom rastućem udjelu, manje prodaje na cijelom tržištu znači da je stvarni broj kupnji za iznajmljivanje manji za oko 30,000 XNUMX iz godine u godinu.

Udio kupnji privatnih ulagača također se smanjio u odnosu na vrhunac od 15.5% zabilježen u 2015. To je bila godina prije nego što je pojedincima koji kupuju drugu kuću nametnuta dodatna pristojba od 3% biljege.

Stanodavci Povratak

Povratak stanodavaca koji su "prethodno bili izbačeni s užarenog tržišta" znači da je - unatoč padu ukupne potražnje za kućama - broj ljudi koji su se registrirali u poslovnici porastao za 9% do sada u 2022., rekao je Hamptons.

Primijećeno je da su se "mnogi iznajmljivači borili za sklapanje poslova dok su plaćali rekordne cijene i suočavali se s oštrom konkurencijom drugih kupaca." Agent za nekretnine rekao je da je udio investitora koji plaćaju više od tražene cijene dosegao vrhunac od 48% u travnju.

Međutim, navodi se da su se neki privatni investitori ponovno pojavili kako bi ugrabili nekretnine koje su ostale neprodane.

U studenom je prosječni investitor kupnje za iznajmljivanje kupio kuću koja je bila na tržištu 54 dana. To je značajno više u odnosu na 33 dana u istom mjesecu 2021.

Osim toga, 37% ponuda iznajmljivača prošlog mjeseca odnosilo se na nekretnine bez ijedne konkurentske ponude. To je značajno povećanje u odnosu na 14% u siječnju.

Pojavljuju se lovci na povoljne ponude

Komentirajući podatke, Aneisha Beveridge, voditeljica istraživanja u Hamptonsu, rekla je da "rastuće stanarine mame stanodavce da zarone prstom natrag u usporavanje prodajnog tržišta kako bi pokušali pronaći ponude koje nisu mogli dobiti prije šest mjeseci."

Napomenula je također da su prodavači u posljednje vrijeme otvoreniji za pregovore, dodajući da "iako je malo vjerojatno da će se iznajmljivači vratiti kupnji uz nadoplatu prije carine, moguće je da će za nekoliko mjeseci nadmašiti one koji kupuju prvi put slijedeće godine."

Najamnine ponovno rastu u studenom

Hamptons je rekao da su prosječne stanarine porasle 7.9% u studenom. Ovo je bio treći uzastopni mjesec godišnjeg rasta, a predvođen je rastom u Škotskoj.

Najamnine novoiznajmljenih nekretnina sjeverno od granice "izuzete su od zamrzavanja cijena uvedenog u rujnu", primijetio je agent za nekretnine.

Hamptons je predvidio da će stanarine u Velikoj Britaniji nastaviti rasti iu srednjem roku. Rečeno je da “dok rast cijena kuća usporava, rast najma nastavlja jačati, nadoknađujući neke, ali ne sve, povećane troškove stanodavca. Ovi sve veći troškovi vjerojatno će značiti da će rast najamnina ostati visok sljedećih nekoliko godina.”